Vendu
Vendu
ULS : 9133063
3-Plex
à vendre
505 - 507 Boul. de la Grande-Allée, Boisbriand (Centre)
MAGNIFIQUE TRIPLEX - OCCUPATION DOUBLE - UNE OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE À SAISIR! Une propriété idéale pour tout futur acheteur qui souhaite HABITER, INVESTIR ET PROFITER D'UN REVENU LOCATIF, dans un secteur très recherché de Boisbriand et à proximité de tout. Les logements #505 et #507 seront libérés pour l'acheteur. Vous pourrez choisir l'un des deux grands logements pour y habiter, selon vos besoins et préférences, tout en conservant les autres unités comme source de revenus. De nombreuses rénovations au fil des ans. Terrain clôturé et paysager, stationnement pour plusieurs véhicules. Une visite s'impose! Voir L'ADDENDA pour plus d'infos!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
OCCUPATION DOUBLE-UNE OCCASION EN OR À SAISIR À BOISBRIAND!
Que vous soyez propriétaire occupant à la recherche d'une propriété avec revenus ou investisseur souhaitant optimiser son immeuble, cette propriété offre une excellente combinaison de confort, de potentiel locatif et d'emplacement stratégique.
L'immeuble comprend 2 logements de 5 ½ ainsi qu'un très grand 4 ½, offrant différentes possibilités d'occupation et de stratégie locative.
La disponibilité de deux 5 1/2 à la prise de possession permet à l'acheteur de choisir ses futurs occupants et d'adapter son projet à ses objectifs.
L'unité #505 se distingue par sa cuisine entièrement rénovée, ses magnifiques comptoirs de quartz, son lavabo double et ses nombreuses armoires de rangement. Le revêtement de plancher a également été remplacé, créant un espace chaleureux, fonctionnel et confortable.
L'unité #507 propose quant à elle une salle de bain rénovée, de grandes pièces, 2 balcons privés et un aménagement idéal pour un propriétaire occupant ou un locataire à la recherche d'un espace généreux.
À l'extérieur, vous profiterez d'une grande cour entièrement clôturée, offrant intimité, espace et tranquillité.
La grande terrasse constitue l'endroit idéal pour profiter des journées estivales et recevoir famille et amis.
Un GRAND CABANON ajoute un espace de rangement des plus pratiques pour les vélos, équipements sportifs, outils et articles saisonniers.
L'emplacement est particulièrement avantageux. Plusieurs services sont accessibles à distance de marche, notamment le Maxi, Uniprix, des restaurants, des commerces et des transports en commun, facilitant grandement le quotidien.
La propriété bénéficie également d'une excellente proximité avec le Faubourg Boisbriand, la Place Rosemère et le Carrefour Laval, ainsi qu'avec plusieurs services, commerces et infrastructures municipales.
Les amateurs de plein air et de sport apprécieront la proximité du parc Derek-Aucoin, qui offre notamment des terrains de baseball et de basketball, du volleyball de plage, du tennis, du pickleball et diverses installations récréatives.
Bibliothèque, centre récréatif, aréna, parcs, espaces verts et plusieurs autres infrastructures municipales sont également facilement accessibles.
La proximité des autoroutes 15 et 640 facilite les déplacements vers Laval, Montréal, les Laurentides et les différentes municipalités de la Rive-Nord.
L'accessibilité aux transports en commun est un atout important:
-La gare de Rosemère (11 min)
-La station de métro Montmorency (17 min)
-La station REM Bois-Franc (24 min.)
Une propriété offrant de multiples possibilités pour HABITER, INVESTIR ET PROFITER DE REVENUS LOCATIFS, dans un secteur recherché de Boisbriand, à proximité de tout!
HORAIRE DES VISITES
* Samedi 19 septembre : 12 h à 16 h
* Dimanche 20 septembre : 12 h à 16 h
* Lundi 21 septembre : 16 h à 19 h
VISITE LIBRE
* Dimanche 20 septembre : 14 h à 16 h
Que vous soyez propriétaire occupant à la recherche d'une propriété avec revenus ou investisseur souhaitant optimiser son immeuble, cette propriété offre une excellente combinaison de confort, de potentiel locatif et d'emplacement stratégique.
L'immeuble comprend 2 logements de 5 ½ ainsi qu'un très grand 4 ½, offrant différentes possibilités d'occupation et de stratégie locative.
La disponibilité de deux 5 1/2 à la prise de possession permet à l'acheteur de choisir ses futurs occupants et d'adapter son projet à ses objectifs.
L'unité #505 se distingue par sa cuisine entièrement rénovée, ses magnifiques comptoirs de quartz, son lavabo double et ses nombreuses armoires de rangement. Le revêtement de plancher a également été remplacé, créant un espace chaleureux, fonctionnel et confortable.
L'unité #507 propose quant à elle une salle de bain rénovée, de grandes pièces, 2 balcons privés et un aménagement idéal pour un propriétaire occupant ou un locataire à la recherche d'un espace généreux.
À l'extérieur, vous profiterez d'une grande cour entièrement clôturée, offrant intimité, espace et tranquillité.
La grande terrasse constitue l'endroit idéal pour profiter des journées estivales et recevoir famille et amis.
Un GRAND CABANON ajoute un espace de rangement des plus pratiques pour les vélos, équipements sportifs, outils et articles saisonniers.
L'emplacement est particulièrement avantageux. Plusieurs services sont accessibles à distance de marche, notamment le Maxi, Uniprix, des restaurants, des commerces et des transports en commun, facilitant grandement le quotidien.
La propriété bénéficie également d'une excellente proximité avec le Faubourg Boisbriand, la Place Rosemère et le Carrefour Laval, ainsi qu'avec plusieurs services, commerces et infrastructures municipales.
Les amateurs de plein air et de sport apprécieront la proximité du parc Derek-Aucoin, qui offre notamment des terrains de baseball et de basketball, du volleyball de plage, du tennis, du pickleball et diverses installations récréatives.
Bibliothèque, centre récréatif, aréna, parcs, espaces verts et plusieurs autres infrastructures municipales sont également facilement accessibles.
La proximité des autoroutes 15 et 640 facilite les déplacements vers Laval, Montréal, les Laurentides et les différentes municipalités de la Rive-Nord.
L'accessibilité aux transports en commun est un atout important:
-La gare de Rosemère (11 min)
-La station de métro Montmorency (17 min)
-La station REM Bois-Franc (24 min.)
Une propriété offrant de multiples possibilités pour HABITER, INVESTIR ET PROFITER DE REVENUS LOCATIFS, dans un secteur recherché de Boisbriand, à proximité de tout!
HORAIRE DES VISITES
* Samedi 19 septembre : 12 h à 16 h
* Dimanche 20 septembre : 12 h à 16 h
* Lundi 21 septembre : 16 h à 19 h
VISITE LIBRE
* Dimanche 20 septembre : 14 h à 16 h
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 39'
Année de construction
1966
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Manivelle (battant), Guillotine
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Bois, Mélamine
Sous-sol
Entrée extérieure, 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Salle de bains (2025, 7600), Portes et fenêtres (2019, 8046), Chauffage (2019, 4484), Cuisine (2021, 8360), Fenestration (2019, 8846)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
55' X 100'
Superficie du terrain
511 m²
Topographie
Plat
Vue
Sur la ville
Allée
Avec prise extérieure, Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Cégep, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'11" X 13'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'11" X 11'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 9'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Couloir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 4'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'7" X 10'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 9'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 9'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 7'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'4" X 3'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'5" X 12'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine et Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'1" X 10'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'3" X 13'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'7" X 12'10" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'6" X 5'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'11" X 13'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Couloir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'8" X 7'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 8'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-Manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 3'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 9'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'7" X 10'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 9'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 7'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Convect Air
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Climatiseur mural, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 265 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 453 500 $
- Total
- 718 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 187 $
- Scolaire (2026)
- 488 $
- Total
- 5 675 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 9 000 $
- Total
- 9 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle, rideaux et stores seulement pour les unités #505 et #507. Thermopompe murale pour l'unité #505. Luminaires et fixtures. Réfrigérateur blanc dans le cabanon. Chauffe-piscine et accessoires. Système d'aspirateur central (non fonctionnel).
Exclusions
Biens, meubles et effets personnels des vendeurs de l'unité #505, #507 et des locataires de l'unité #505A.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.