1 200 000$
Visite libre
ULS : 10145643
3-Plex
à vendre
361 - 363 Boul. des Prairies, Laval (Laval-des-Rapides)
INVESTISSEURS, VOICI UNE OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER! Triplex générant 85 860 $ de revenus annuels, situé sur un grand terrain de plus de 7 100 pi² offrant un excellent potentiel de développement. Plusieurs améliorations importantes ont été réalisées au cours des dernières années. Emplacement stratégique à Laval, près du métro Cartier, des transports, commerces, écoles et principaux axes routiers. Des revenus solides, un emplacement recherché et un potentiel à exploiter!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 27/09/26
de 12:00 à 14:00
Informations supplémentaires
visite sur RDV 514 995 2431
Addenda
UNE EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT COMBINANT REVENUS ET POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT!
Cet immeuble à revenus génère actuellement 85 860 $ par année et est érigé sur un vaste terrain de plus de 7 100 pi², offrant à l'investisseur des revenus immédiats ainsi qu'un potentiel d'optimisation à long terme.
REVENUS LOCATIFS ACTUELS :
361 -- 3 ½ : 1 280 $/mois
361A -- 3 ½ : 1 275 $/mois
363 -- 6 ½ : 3 050 $/mois
Sous-sol -- 4 ½ : 1 550 $/mois
Total : 7 155 $/mois | 85 860 $/année
L'immeuble a bénéficié de plusieurs améliorations importantes au cours des dernières années, notamment une nouvelle toiture en 2024, diverses rénovations en 2024 et 2025, un nouveau panneau électrique en 2021, ainsi que le retrait du réservoir à mazout et l'installation d'une nouvelle chaudière électrique en 2021.
POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT :
Une étude de faisabilité réalisée en juin 2026 indique la possibilité d'aménager trois logements résidentiels supplémentaires à l'arrière de la propriété. Les plans sont disponibles pour consultation.
Une possibilité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant optimiser davantage l'immeuble et son potentiel de revenus à long terme. Tout projet futur demeure sujet aux vérifications de l'acheteur auprès des autorités compétentes ainsi qu'à l'obtention des permis et autorisations requis.
EMPLACEMENT :
Situé dans un secteur stratégique de Laval, à proximité du métro Cartier, des transports en commun, commerces, écoles, services, espaces verts et principaux axes routiers. Un emplacement facilitant les déplacements vers Montréal et les différents secteurs de Laval.
Avec 85 860 $ de revenus annuels actuels, un grand terrain, plusieurs améliorations déjà réalisées et un potentiel d'ajout de trois logements, cette propriété offre plusieurs possibilités à l'investisseur désirant combiner revenus immédiats, optimisation et potentiel de développement à long terme.
Cet immeuble à revenus génère actuellement 85 860 $ par année et est érigé sur un vaste terrain de plus de 7 100 pi², offrant à l'investisseur des revenus immédiats ainsi qu'un potentiel d'optimisation à long terme.
REVENUS LOCATIFS ACTUELS :
361 -- 3 ½ : 1 280 $/mois
361A -- 3 ½ : 1 275 $/mois
363 -- 6 ½ : 3 050 $/mois
Sous-sol -- 4 ½ : 1 550 $/mois
Total : 7 155 $/mois | 85 860 $/année
L'immeuble a bénéficié de plusieurs améliorations importantes au cours des dernières années, notamment une nouvelle toiture en 2024, diverses rénovations en 2024 et 2025, un nouveau panneau électrique en 2021, ainsi que le retrait du réservoir à mazout et l'installation d'une nouvelle chaudière électrique en 2021.
POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT :
Une étude de faisabilité réalisée en juin 2026 indique la possibilité d'aménager trois logements résidentiels supplémentaires à l'arrière de la propriété. Les plans sont disponibles pour consultation.
Une possibilité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant optimiser davantage l'immeuble et son potentiel de revenus à long terme. Tout projet futur demeure sujet aux vérifications de l'acheteur auprès des autorités compétentes ainsi qu'à l'obtention des permis et autorisations requis.
EMPLACEMENT :
Situé dans un secteur stratégique de Laval, à proximité du métro Cartier, des transports en commun, commerces, écoles, services, espaces verts et principaux axes routiers. Un emplacement facilitant les déplacements vers Montréal et les différents secteurs de Laval.
Avec 85 860 $ de revenus annuels actuels, un grand terrain, plusieurs améliorations déjà réalisées et un potentiel d'ajout de trois logements, cette propriété offre plusieurs possibilités à l'investisseur désirant combiner revenus immédiats, optimisation et potentiel de développement à long terme.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 41' 7"
Année de construction
1944
Fenestration
Aluminium
Revêtement
Brique
Garage
Détaché
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
7 151 pi²
Stationnement (total)
Allée (8), Garage (1)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, Autoroute, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, École primaire, Cégep
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Mazout
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 306 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 390 900 $
- Total
- 697 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 210 $
- Scolaire (2026)
- 481 $
- Total
- 5 691 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 093 $
- Câble (télé)
- 607 $
- Déneigement
- 666 $
- Total
- 3 366 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 880 $
- Total
- 4 880 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 85 860 $
- Total
- 85 860 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les électroménagers inclus dans les baux (cuisinières, réfrigérateurs, laveuses et sécheuses). Un four à micro-ondes au rez-de-chaussée du 363 et un au sous-sol. Tous les cadres de lit et matelas du 363 : quatre (4) au rez-de-chaussée et deux (2) au sous-sol. Tous les meubles (bureaux, tables et chaises) situés au rez-de-chaussée et au sous-sol du 363.
Exclusions
Les effets personnels des locataires. Les quatre (4) caméras de surveillance installées par les vendeurs.
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.