830 000$
Nouveauté
ULS : 10695400
3-Plex
à vendre
9945 Rue D'Iberville, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Est)
Excellente opportunité d'investissement ou pour propriétaire-occupant ! Immeuble bien entretenu avec 3 logements 4 ½, deux unités entièrement rénovées et locataires stables, bail mensuel dans l'unité principale. Tous les logements chauffés à l'électricité aux frais des locataires, accès direct au Parc des Hirondelles et proximité des écoles, transport et services. -- une visite s'impose !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
MARIA FRANCO
Courtière immobilière résidentiel et commercial
Addenda
Excellente opportunité d'investissement offrant des revenus stables et un potentiel à long terme.
Immeuble bien entretenu au fil des années, minimisant les dépenses futures et assurant une gestion efficace.
Composé de trois logements 4 ½, tous chauffés à l'électricité aux frais des locataires, optimisant la rentabilité nette.
Deux des trois unités ont été entièrement rénovées, augmentant la valeur locative et réduisant les investissements à court et moyen terme. Locataires stables en place, garantissant une continuité des revenus.
Le locataire de l'unité principale est sous bail mensuel, offrant une opportunité intéressante pour un propriétaire-occupant, tout en conservant la flexibilité d'un investissement locatif.
Emplacement stratégique avec accès direct au Parc des Hirondelles, un atout recherché favorisant la lumière naturelle.
À proximité des écoles, du transport en commun (autobus 121 vers le métro Sauvé), des pistes cyclables et des services, renforçant l'attrait locatif.
Rénovations effectuées:
* Appartement # 3 (2e étage) : cuisine entièrement rénovée incluant la plomberie, remplacement des recouvrements de plancher dans tout le logement, rénovation partielle de la salle de bain (toilette, vanité et lavabo avec plomberie), remplacement des poignées de portes.
* Appartement # 2 (RDC) : remplacement de la vanité et du robinet de la salle de bain (plomberie incluse) ainsi que de l'évier de cuisine.
* Appartement # 1 (sous-sol) : cuisine entièrement rénovée incluant la plomberie, remplacement des recouvrements de plancher, rénovation de la salle de bain (plancher, toilette, vanité et lavabo avec plomberie), remplacement de toutes les portes et poignées des portes.
Une opportunité très intéressante à visiter rapidement !
Immeuble bien entretenu au fil des années, minimisant les dépenses futures et assurant une gestion efficace.
Composé de trois logements 4 ½, tous chauffés à l'électricité aux frais des locataires, optimisant la rentabilité nette.
Deux des trois unités ont été entièrement rénovées, augmentant la valeur locative et réduisant les investissements à court et moyen terme. Locataires stables en place, garantissant une continuité des revenus.
Le locataire de l'unité principale est sous bail mensuel, offrant une opportunité intéressante pour un propriétaire-occupant, tout en conservant la flexibilité d'un investissement locatif.
Emplacement stratégique avec accès direct au Parc des Hirondelles, un atout recherché favorisant la lumière naturelle.
À proximité des écoles, du transport en commun (autobus 121 vers le métro Sauvé), des pistes cyclables et des services, renforçant l'attrait locatif.
Rénovations effectuées:
* Appartement # 3 (2e étage) : cuisine entièrement rénovée incluant la plomberie, remplacement des recouvrements de plancher dans tout le logement, rénovation partielle de la salle de bain (toilette, vanité et lavabo avec plomberie), remplacement des poignées de portes.
* Appartement # 2 (RDC) : remplacement de la vanité et du robinet de la salle de bain (plomberie incluse) ainsi que de l'évier de cuisine.
* Appartement # 1 (sous-sol) : cuisine entièrement rénovée incluant la plomberie, remplacement des recouvrements de plancher, rénovation de la salle de bain (plancher, toilette, vanité et lavabo avec plomberie), remplacement de toutes les portes et poignées des portes.
Une opportunité très intéressante à visiter rapidement !
Particularités du bâtiment
Dimensions
18' 8" X 46' 1"
Année de construction
1958
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 89' 8"
Superficie du terrain
208,30 m²
Vue
vue sur le parc
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 208 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 392 700 $
- Total
- 601 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 715 $
- Scolaire (2025)
- 448 $
- Total
- 4 163 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 46 680 $
- Total
- 46 680 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
- Caméra surveillance en arrière - Tous les biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%