1 449 000$
Nouveauté
ULS : 18971824
3-Plex
à vendre
9885 - 9889 Av. Larose, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Est)
Magnifique triplex entièrement rénové, des fondations au toit, au cours des 15 dernières années, et dont l'extérieur a été entièrement refait il y a 3 ans. 3 CAC avec bois franc renforcé, grand hall avec belle ceramique en pierre, superbe cuisine en bois, comptoir en granit, grande SAM, grande SDB neuve. Sous-sol aménagé, planchers en parquet, cinéma maison intégré, deuxième cuisine, coin repas, SDB avec spa, SDL, entrée indépendante, 2 sortie. Garage double. Face au parc des Hirondelles, le transports, à quelques pas de la Promenade Fleury, des commerces, des restaurants, de deux écoles primaires et de écoles secondaire. A QUI LA CHANCE!
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
MARIA MARIANI
Courtier immobilier
Addenda
TRIPLEX MÉTICULEUSEMENT RÉNOVÉ
Magnifique triplex ayant fait l'objet de rénovations majeures au cours des 15 dernières années. Construit en 1961, l'immeuble a été substantiellement rénové avec des matériaux de qualité, une attention particulière portée aux détails la solidité et de l'intégrité de la structure.
La propriété a bénéficié d'importants travaux, de la fondation jusqu'à la toiture et isolé, offrant ainsi le charme d'une propriété établie avec le confort et la fonctionnalité d'une résidence moderne.
Dès l'entrée principale, un élégant hall d'entrée avec revêtement de sol en pierre accueille les visiteurs et mène vers des espaces de vie chaleureux. La grande salle à manger ainsi que la cuisine rénovée sont magnifiquement aménagées avec des armoires en bois sur mesure et des comptoirs de granit. Les chambres sont dotées de planchers de bois franc reposant sur deux épaisseurs de contreplaqué, offrant une base solide et durable. La grande chambre principale ainsi que les 2e, 3e chambres sont de bonnes dimensions. La salle de bain, spacieuse et élégante, comprend des armoires en bois et un comptoir de granit.
Le sous-sol entièrement aménagé offre un espace de vie exceptionnel. Il comprend une entrée indépendante et une 2e sortie. Une cuisine complète avec armoires en bois et comptoir de granit. Une grande salle familiale avec espace cinéma maison intégré, une salle de bain avec spa, une salle de lavage. Le chauffage électrique, du rangement sous l'escalier ainsi qu'un accès au garage et l'arrière de la propriété. Le sous-sol pourrait être un bachelor de type studio, offrant la possibilité d'une 3e source de revenus ou une inter génération. Système d'aspirateur central et connexions Internet dans toutes les pièces.
Les portes françaises, plus de 30 luminaires encastrés répartis dans la propriété ainsi que les nombreux espaces de rangement intégrés ajoutent une touche fonctionnelle à l'ensemble.
D'importants travaux structuraux ont été réalisés, notamment l'installation des pieux de fondation pour renforcer la fondation, ainsi qu'un nouveau drain français et suppompe. La toiture a été entièrement refaite en 2010 durant les rénovations effectuées durant les 15 ans, incluant de nouvelles poutres, avec des travaux réalisés conformément aux normes. Le système électrique ainsi que le panneau a également été entièrement remplacés et a code, avec un service de 200 ampères. La propriété est chauffée à l'électricité. Toute la plomberie a également été remplacée et mise aux normes.
La maçonnerie sur les côtés et à l'arrière de la propriété a été refaite en 2008-2009. Les balcons, escaliers, rampes, muret de soutien et autres éléments extérieurs ont été rénovés il y a environ trois ans.
Magnifiquement amélioré, solidement renforcé et entretenu avec soin, cet immeuble représente une propriété clé en main, offrant un excellent potentiel de valeur à long terme et une tranquillité d'esprit appréciable.
A QUI LA CHANCE!
Magnifique triplex ayant fait l'objet de rénovations majeures au cours des 15 dernières années. Construit en 1961, l'immeuble a été substantiellement rénové avec des matériaux de qualité, une attention particulière portée aux détails la solidité et de l'intégrité de la structure.
La propriété a bénéficié d'importants travaux, de la fondation jusqu'à la toiture et isolé, offrant ainsi le charme d'une propriété établie avec le confort et la fonctionnalité d'une résidence moderne.
Dès l'entrée principale, un élégant hall d'entrée avec revêtement de sol en pierre accueille les visiteurs et mène vers des espaces de vie chaleureux. La grande salle à manger ainsi que la cuisine rénovée sont magnifiquement aménagées avec des armoires en bois sur mesure et des comptoirs de granit. Les chambres sont dotées de planchers de bois franc reposant sur deux épaisseurs de contreplaqué, offrant une base solide et durable. La grande chambre principale ainsi que les 2e, 3e chambres sont de bonnes dimensions. La salle de bain, spacieuse et élégante, comprend des armoires en bois et un comptoir de granit.
Le sous-sol entièrement aménagé offre un espace de vie exceptionnel. Il comprend une entrée indépendante et une 2e sortie. Une cuisine complète avec armoires en bois et comptoir de granit. Une grande salle familiale avec espace cinéma maison intégré, une salle de bain avec spa, une salle de lavage. Le chauffage électrique, du rangement sous l'escalier ainsi qu'un accès au garage et l'arrière de la propriété. Le sous-sol pourrait être un bachelor de type studio, offrant la possibilité d'une 3e source de revenus ou une inter génération. Système d'aspirateur central et connexions Internet dans toutes les pièces.
Les portes françaises, plus de 30 luminaires encastrés répartis dans la propriété ainsi que les nombreux espaces de rangement intégrés ajoutent une touche fonctionnelle à l'ensemble.
D'importants travaux structuraux ont été réalisés, notamment l'installation des pieux de fondation pour renforcer la fondation, ainsi qu'un nouveau drain français et suppompe. La toiture a été entièrement refaite en 2010 durant les rénovations effectuées durant les 15 ans, incluant de nouvelles poutres, avec des travaux réalisés conformément aux normes. Le système électrique ainsi que le panneau a également été entièrement remplacés et a code, avec un service de 200 ampères. La propriété est chauffée à l'électricité. Toute la plomberie a également été remplacée et mise aux normes.
La maçonnerie sur les côtés et à l'arrière de la propriété a été refaite en 2008-2009. Les balcons, escaliers, rampes, muret de soutien et autres éléments extérieurs ont été rénovés il y a environ trois ans.
Magnifiquement amélioré, solidement renforcé et entretenu avec soin, cet immeuble représente une propriété clé en main, offrant un excellent potentiel de valeur à long terme et une tranquillité d'esprit appréciable.
A QUI LA CHANCE!
Particularités du bâtiment
Dimensions
35' X 45'
Année de construction
1961
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Double largeur ou plus, Intégré
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Plancher (2008), Plomberie (2008), Revêtement de la toiture (2010), Salle de bains (2008), Sous-sol (2008), Électricité (2008), Cuisine (2008), Fenestration (2008), Chauffage (2008), Isolation (2008)
Particularités du terrain
Superficie du terrain
2 915 pi²
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
23'0" X 7'4"
Revêtement :
Marbre
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'6" X 11'9"
Revêtement :
Marbre
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 9'5"
Revêtement :
Marbre
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'3" X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 13'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 13'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'5" X 13'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 7'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
37'0" X 20'4"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Electrique
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'8" X 12'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin-repas
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'8" X 10'0"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
aire ouvert avec salle famille
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'10" X 7'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
7'8" X 11'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Climatiseur mural
Appareils en location (mensuel)
Système d'alarme (190)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 270 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 727 100 $
- Total
- 998 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 600 $
- Scolaire (2026)
- 400 $
- Total
- 6 000 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 50 220 $
- Total
- 50 220 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaire dans les CAC, stores, rideaux, 3 chauffe-eau, réfrigérateur, cuisinière et lave-vaisselle au rez-de-chaussée ;climatiseur mural (non fonctionnel); cinéma maison au sous-sol et 2 haut-parleurs au plafond pour le son.
Exclusions
Réfrigérateur, cuisinière et lave-vaisselle au sous-sol; tous les meubles sont exclus, mais certains peuvent être achetés en option si les acquéreurs le souhaitent. Tous les effets personnels des locataires sont exclus.
Calculatrice de versements hypothécaire
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$
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.