1 260 000$
ULS : 12051306
3-Plex
à vendre
980 - 984 Rue St-Germain, Montréal (Saint-Laurent) (Autres)
RARETÉ SUR LE MARCHÉ -- Triplex avec bachelor + garages + stationnements -- Situé dans un secteur recherché, ce magnifique triplex avec bachelor vous offre une opportunité rare sur le marché. Le rez-de-chaussée spacieux ainsi que le bachelor de 2 chambres seront libres à l'acheteur, parfaits pour y habiter tout en générant des revenus supplémentaires. Emplacement stratégique à quelques pas du Boul. Décarie, du Vieux-Saint-Laurent et du Métro Côte-Vertu, près des services, écoles et garderies. Parfait pour investisseurs à la recherche d'un immeuble rentable ou pour propriétaires occupants souhaitant maximiser leurs revenus.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Excellente opportunité d'acquisition d'un immeuble à revenus bien entretenu, situé dans un secteur recherché. Ce triplex avec logement additionnel de type bachelor propose une configuration idéale pour un propriétaire-occupant ou un investisseur souhaitant optimiser la rentabilité tout en bénéficiant d'un espace de vie. Ce spacieux triplex avec bachelor vous propose une combinaison gagnante : confort,
rentabilité et emplacement stratégique!
Ce que vous offre cette propriété :
- Un rez-de-chaussée lumineux, bien divisé, parfait pour une famille ou un couple qui sera disponible
pour un nouvel acheteur
- Bachelor indépendant avec 2 chambres, idéal pour intergénération, bureau à domicile ou location,
aussi disponible pour un nouvel acheteur
- Possibilité de transformer une portion du bachelor en espace supplémentaire pour le RDC - tout en y
conservant le bachelor avec 1 chambre
- Un logement à l'étage comprenant 2 chambres, loué
- Un logement à l'étage comprenant 1 chambre, également loué
- 3 garages privés + 3 stationnements extérieurs -- un luxe en ville!
- Immeuble imposant, quartier tranquille, proche des services, écoles, transports en commun et grandes
artères
- Possibilité d'acheter l'immeuble voisin (970-974 St-Germain)pour maximiser les revenus!
-Ce bien offre également un potentiel de revenus additionnels grâce à la location mensuelle des stationnements situés à l'arrière de l'immeuble.
Situé au coeur de l'île de Montréal, Ville-Saint-Laurent est un arrondissement dynamique et prisé,
reconnu pour sa diversité culturelle, son accès facile aux transports (métro, autoroutes, REM) ainsi que
la qualité de ses infrastructures scolaires, sportives et communautaires. On y retrouve un équilibre
parfait entre vie urbaine et espaces verts, dont le vaste parc Marcel-Laurin, plusieurs pistes cyclables, et
de nombreux services de proximité. Ville-Saint-Laurent se distingue également par son important pôle
économique et technologique, attirant professionnels et familles en quête d'un milieu de vie à la fois
pratique, vivant et bien desservi.
Selon les informations obtenues lors d'échanges avec le service d'urbanisme, il pourrait être possible de convertir le triplex en quadruplex. Cette possibilité demeure toutefois à valider par l'acheteur et aucune garantie n'est donnée par le vendeur ou le courtier à cet égard.
rentabilité et emplacement stratégique!
Ce que vous offre cette propriété :
- Un rez-de-chaussée lumineux, bien divisé, parfait pour une famille ou un couple qui sera disponible
pour un nouvel acheteur
- Bachelor indépendant avec 2 chambres, idéal pour intergénération, bureau à domicile ou location,
aussi disponible pour un nouvel acheteur
- Possibilité de transformer une portion du bachelor en espace supplémentaire pour le RDC - tout en y
conservant le bachelor avec 1 chambre
- Un logement à l'étage comprenant 2 chambres, loué
- Un logement à l'étage comprenant 1 chambre, également loué
- 3 garages privés + 3 stationnements extérieurs -- un luxe en ville!
- Immeuble imposant, quartier tranquille, proche des services, écoles, transports en commun et grandes
artères
- Possibilité d'acheter l'immeuble voisin (970-974 St-Germain)pour maximiser les revenus!
-Ce bien offre également un potentiel de revenus additionnels grâce à la location mensuelle des stationnements situés à l'arrière de l'immeuble.
Situé au coeur de l'île de Montréal, Ville-Saint-Laurent est un arrondissement dynamique et prisé,
reconnu pour sa diversité culturelle, son accès facile aux transports (métro, autoroutes, REM) ainsi que
la qualité de ses infrastructures scolaires, sportives et communautaires. On y retrouve un équilibre
parfait entre vie urbaine et espaces verts, dont le vaste parc Marcel-Laurin, plusieurs pistes cyclables, et
de nombreux services de proximité. Ville-Saint-Laurent se distingue également par son important pôle
économique et technologique, attirant professionnels et familles en quête d'un milieu de vie à la fois
pratique, vivant et bien desservi.
Selon les informations obtenues lors d'échanges avec le service d'urbanisme, il pourrait être possible de convertir le triplex en quadruplex. Cette possibilité demeure toutefois à valider par l'acheteur et aucune garantie n'est donnée par le vendeur ou le courtier à cet égard.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1989
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré
Particularités du terrain
Superficie du terrain
441,10 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (3), Allée (3)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'11" X 4'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'11" X 15'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'7" X 8'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'2" X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
salle à diner
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'9" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'11" X 12'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 10'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'11" X 6'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 5'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'7" X 6'2"
Revêtement :
vinyle
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'8" X 10'8"
Revêtement :
vinyle
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'11" X 12'8"
Revêtement :
vinyle
Détails :
avec salle à manger
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'2" X 10'11"
Revêtement :
vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13' X 10'7" irr.
Revêtement :
vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'4" X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'1" X 5'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'1" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 7'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'5" X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'2" X 12'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'8" X 5'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'2" X 4'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 6'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 8'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'10" X 10'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'2" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'4" X 2'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale, Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (4, 80)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 397 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 965 000 $
- Total
- 1 362 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 7 959 $
- Scolaire (2025)
- 988 $
- Total
- 8 947 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 72 720 $
- Total
- 72 720 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
4 X chauffe-eau, effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%