725 000$
ULS : 26387116
3-Plex
à vendre
9556 - 9560 Av. Pierre-De Coubertin, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve)
Belle occasion d'investissement!!! Triplex offrant un 5 1/2 au rez-de-chaussée et 2 unités 3 1/2 au 2e étage. Idéal comme propriétaire occupant souhaitant générer des revenus réguliers ou comme investisseur. Les 2 unités du 2e sont louées à 900$ et 960$, générant un revenu de 22 320$ par année. Le rez-de-chaussée pourrait aisément être loué 2 000$ par mois et générer un revenu potentiel de 46 320$ pour les 3 unités. Localisé près des écoles de quartier, des transports en commun et à 7 minutes de la station de métro Honoré-Beaugrand. Accès facile aux autoroutes et divers axes routiers. Une opportunité à ne pas manquer! Plusieurs améliorations
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
CHRISTOPHER PIATEK
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Belle opportunité d'investissement dans un secteur stratégique, où les proximités sont un atout majeur! Situé à courte distance des écoles de quartier, des transports en commun et à seulement quelques minutes de la station Honoré-Beaugrand, cet immeuble bénéficie également d'un accès rapide aux principales autoroutes et axes routiers, facilitant tous vos déplacements.
Ce triplex bien configuré comprend un logement 5 1/2 au rez-de-chaussée, idéal pour un propriétaire occupant, ainsi que deux unités 3 1/2 à l'étage. Les logements du 2e étage sont actuellement loués 900$ et 960$/mois, procurant des revenus annuels de 22 320$. Le rez-de-chaussée pourrait être loué environ 2 000$/mois, permettant ainsi d'atteindre des revenus potentiels totalisant 46 320$ par année pour les trois unités.
Plusieurs améliorations importantes ont été réalisées, notamment une nouvelle toiture, le remplacement de toutes les fenêtres en 2025 et la conversion du système de chauffage au gaz naturel en un système électrique durant l'été 2025, assorti d'une garantie de cinq ans. La cheminée a également été condamnée et scellée par des professionnels et est désormais hors service.
Parfait pour un acheteur souhaitant habiter tout en générant des revenus stables, ou pour un investisseur à la recherche d'un immeuble rentable et bien situé. Une occasion à saisir!
Ce triplex bien configuré comprend un logement 5 1/2 au rez-de-chaussée, idéal pour un propriétaire occupant, ainsi que deux unités 3 1/2 à l'étage. Les logements du 2e étage sont actuellement loués 900$ et 960$/mois, procurant des revenus annuels de 22 320$. Le rez-de-chaussée pourrait être loué environ 2 000$/mois, permettant ainsi d'atteindre des revenus potentiels totalisant 46 320$ par année pour les trois unités.
Plusieurs améliorations importantes ont été réalisées, notamment une nouvelle toiture, le remplacement de toutes les fenêtres en 2025 et la conversion du système de chauffage au gaz naturel en un système électrique durant l'été 2025, assorti d'une garantie de cinq ans. La cheminée a également été condamnée et scellée par des professionnels et est désormais hors service.
Parfait pour un acheteur souhaitant habiter tout en générant des revenus stables, ou pour un investisseur à la recherche d'un immeuble rentable et bien situé. Une occasion à saisir!
Particularités du bâtiment
Dimensions
27' 2" X 35' 1" irr.
Année de construction
1922
Revêtement de la toiture
Membranes élastomères blanches
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
27' 2" X 85' 4" irr.
Superficie du terrain
2 345 pi²
Topographie
Plat
Proximité
Autoroute, Métro, Parc, BIXI, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, École primaire
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 19'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 14'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 12'5"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 12'5"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
24'0" X 16'7" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'4" X 9'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'10" X 7'11"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 10'1"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 9'10"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 9'4"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'7" X 4'9"
Revêtement :
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 9'10"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 10'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 9'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 9'10"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 22)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 190 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 374 100 $
- Total
- 564 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 483 $
- Scolaire (2025)
- 375 $
- Total
- 3 858 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 46 320 $
- Total
- 46 320 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les appareils électroménagers dans tous les logements, luminaires, rangements et rideaux, rangements Pax, canapé et table avec chaises de salle à manger dans le logement du rez-de-chaussée, bureau dans le bureau du rez-de-chaussée.
Exclusions
Laveuse-sécheuse au rez-de-chaussée (marque Samsung)
Calculatrice de versements hypothécaire
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