474 900$
Nouveauté
ULS : 25565233
3-Plex
à vendre
95 Rue Wolfe, Lévis (Desjardins) (Lévis)
RARE, RENTABLE & DISPONIBLE POUR PROPRIÉTAIRE OCCUPANT! Grand triplex au 95 rue Wolfe, tout près de l'Hôtel-Dieu-de-Lévis, du Quai Paquet, du traversier et de tous les services. Les autobus passent à la porte, même pas besoin de véhicule pour accéder au centre-ville. Le triplex comprend 2 logements 3 ½ sur deux étages et un spacieux 5 ½ libre pour propriétaire occupant, parfait pour se loger tout en générant des revenus intéressants. Secteur en forte demande, accentué par l'embauche de masse au chantier Davie. Investisseurs et propriétaires occupants, ne laissez pas passer cette chance. Les clés sont prêtes!! Alexe et Caroline vous attendent!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Attraits du secteur
Situé au coeur du Vieux-Lévis, le 95 rue Wolfe bénéficie d'un emplacement stratégique et recherché, offrant une qualité de vie exceptionnelle autant pour les occupants que pour les locataires.
Attraits et loisirs à proximité:
Quai Paquet et promenade riveraine: vue sur le fleuve, événements, fontaines et espaces détente.
Traversier Lévis--Québec: accès rapide au centre-ville de Québec.
Parcs, pistes cyclables et sentiers pédestres le long du fleuve.
Quartier patrimonial animé, cafés, restaurants et culture locale.
Activités sportives, plein air et sorties urbaines accessibles à pied ou à vélo.
Services essentiels:
Hôtel-Dieu de Lévis à proximité immédiate.
Épiceries, pharmacies, cliniques médicales et dentaires.
Écoles, garderies et services de garde.
Transport en commun et accès rapide aux principaux axes routiers.
Institutions financières et commerces de quartier.
Secteur en forte demande locative, notamment en lien avec l'activité économique et l'embauche chez Davie, faisant de cet immeuble une opportunité idéale pour investisseur ou propriétaire occupant.
Situé au coeur du Vieux-Lévis, le 95 rue Wolfe bénéficie d'un emplacement stratégique et recherché, offrant une qualité de vie exceptionnelle autant pour les occupants que pour les locataires.
Attraits et loisirs à proximité:
Quai Paquet et promenade riveraine: vue sur le fleuve, événements, fontaines et espaces détente.
Traversier Lévis--Québec: accès rapide au centre-ville de Québec.
Parcs, pistes cyclables et sentiers pédestres le long du fleuve.
Quartier patrimonial animé, cafés, restaurants et culture locale.
Activités sportives, plein air et sorties urbaines accessibles à pied ou à vélo.
Services essentiels:
Hôtel-Dieu de Lévis à proximité immédiate.
Épiceries, pharmacies, cliniques médicales et dentaires.
Écoles, garderies et services de garde.
Transport en commun et accès rapide aux principaux axes routiers.
Institutions financières et commerces de quartier.
Secteur en forte demande locative, notamment en lien avec l'activité économique et l'embauche chez Davie, faisant de cet immeuble une opportunité idéale pour investisseur ou propriétaire occupant.
Particularités du bâtiment
Dimensions
36' X 39' irr.
Année de construction
1865
Fenestration
PVC
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Tôle
Installation laveuse-sécheuse
cuisine (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
65' X 72'
Superficie du terrain
3 750 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Hôpital, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'9" X 5'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 11'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
salle manger/laveuse-sécheuse
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'9" X 10'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'2" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 8'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 10'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'5" X 9'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'9" X 9'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 144 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 228 900 $
- Total
- 373 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 211 $
- Scolaire (2025)
- 211 $
- Total
- 4 422 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 3 316 $
- Déneigement
- 628 $
- Total
- 3 944 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 37 344 $
- Total
- 37 344 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Armoire du haut dans le logement du 95 rue Wolfe.
Exclusions
Meubles et effets personnels des LOCATAIRES.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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