799 000$
ULS : 26427031
3-Plex
à vendre
9469 - 9471 Rue D'Iberville, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Saint-Michel)
Découvrez une propriété qui se démarque par son entretien soigné, ses nombreuses améliorations et son excellent potentiel! Ce triplex compte deux spacieux logements de deux chambres à coucher, ainsi qu'un logement d'une chambre au sous-sol, entièrement créé en 2017. Disponible pour occupation immédiate, l'unité principale séduit par sa charmante cuisine améliorée, sa grande cour arrière ainsi que son espace de rangement au garage. À l'étage, le second logement profite de la même configuration en plus d'une salle de bain rénovée. Une opportunité à ne pas manquer pour un investisseur ou un propriétaire-occupant!
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
LA PROPRIÉTÉ
- triplex très bien entretenu
- excellente opportunité d'investissement!!
- Unité au RDC disponible pour occupation immédiate (incluant le garage, allée, et la cour)
- 2 unités 4 1/2, une unité 3 1/2
- plusieurs améliorations et rénovations faites au fil des années
LOCALISATION
Secteur Saint-Michel, à quelques pas d'Ahuntsic. Une localisation recherchée, familiale et paisible!
- À proximité de plusieurs écoles:
* Collège Regina Assumpta
* École primaire Saint-Isaac-Jogues
* École primaire La Visitation
* École secondaire Louis-Joseph-Papineau
* Collège Ahuntsic
* Collège André-Grasset
- à quelques pas du parc Champdoré (basketball, soccer, bocce etc)
- 10 minutes à pied du parc Frédéric-Back (sentiers de randonnée, pistes cyclables, pistes de ski de fond etc)
- 8 minutes de l'épicerie Métro
- 8 minutes de la pharmacie Pharmaprix
- 14 minutes à pied du Boul Papineau (plusieurs lignes d'autobus, restaurants, commerces, et autres services essentiels)
- 10 minutes de la station de métro (ligne orange) et train (EXO) Sauvé
- 10 minutes de la station de métro Saint-Michel (ligne bleue)
- 7 minutes de la gare de train EXO st-Michel-Montréal-Nord
- triplex très bien entretenu
- excellente opportunité d'investissement!!
- Unité au RDC disponible pour occupation immédiate (incluant le garage, allée, et la cour)
- 2 unités 4 1/2, une unité 3 1/2
- plusieurs améliorations et rénovations faites au fil des années
LOCALISATION
Secteur Saint-Michel, à quelques pas d'Ahuntsic. Une localisation recherchée, familiale et paisible!
- À proximité de plusieurs écoles:
* Collège Regina Assumpta
* École primaire Saint-Isaac-Jogues
* École primaire La Visitation
* École secondaire Louis-Joseph-Papineau
* Collège Ahuntsic
* Collège André-Grasset
- à quelques pas du parc Champdoré (basketball, soccer, bocce etc)
- 10 minutes à pied du parc Frédéric-Back (sentiers de randonnée, pistes cyclables, pistes de ski de fond etc)
- 8 minutes de l'épicerie Métro
- 8 minutes de la pharmacie Pharmaprix
- 14 minutes à pied du Boul Papineau (plusieurs lignes d'autobus, restaurants, commerces, et autres services essentiels)
- 10 minutes de la station de métro (ligne orange) et train (EXO) Sauvé
- 10 minutes de la station de métro Saint-Michel (ligne bleue)
- 7 minutes de la gare de train EXO st-Michel-Montréal-Nord
Particularités du bâtiment
Dimensions
18' 6" X 54' 8" irr.
Année de construction
1960
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Intégré, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
chaque unité (RC)
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 109' 2"
Superficie du terrain
252,80 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 14'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 11'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 10'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 12'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 7'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 14'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'4" X 11'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 10'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 12'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'11" X 7'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'5" X 10'4"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'0" X 11'1"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'2" X 8'1"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'4" X 7'11"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N)
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (3, 12)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 252 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 491 100 $
- Total
- 743 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 192 $
- Scolaire (2026)
- 482 $
- Total
- 4 674 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 50 400 $
- Total
- 50 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Laveuse, sécheuse RDC. Laveuse, sécheuse frigidaire, four, lave-vaisselle du logement du sous-sol qui sont inclus dans le bail.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.