379 000$
ULS : 12052342
3-Plex
à vendre
929 - 933 Rue Bagot, Saguenay (La Baie)
Triplex résidentiel et commercial à vendre à La Baie. Voici une belle opportunité au coeur du centre-ville de La Baie! Cet immeuble mixte se distingue par son style architectural unique et son emplacement stratégique, à proximité immédiate de tous les services. Idéal pour un investisseur ou un propriétaire occupant, il combine à la fois un potentiel de rentabilité et qualité de vie. Construit à l'origine en 1938 et relocalisé sur de nouvelles fondations en 2008, l'immeuble a été soigneusement entretenu et rénové au fil du temps. Il comprend deux locaux commerciaux ainsi qu'un logement résidentiel sur deux étages. (suite addenda)
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Le rez-de-chaussée offre un local commercial de 800 pi², actuellement vacant, avec un potentiel de location estimé à 1 200 $/mois. À l'étage, on retrouve une clinique d'esthétique bien établie. À l'arrière du bâtiment, le logement résidentiel rénové sur deux niveaux offre un cadre chaleureux et pratique, parfait pour un occupant ou un futur locataire. Un sous-sol partiellement aménagé avec sortie extérieure vient compléter l'ensemble. Une partie de style loft est actuellement occupé au sous-sol pour 500$/mois sans bail. Sa localisation est idéale, puisqu'il est contigu à un stationnement municipal, offrant ainsi un atout majeur pour les locataires et la clientèle des commerces. Côté revenus, l'immeuble génère actuellement 1 375 $/mois, soit 16 500 $ par année. Avec la location du local vacant, le revenu locatif potentiel grimpe à 2 575 $/mois, soit 30 900 $ annuellement, un rendement particulièrement intéressant pour ce type de propriété. En résumé, ce triplex allie un emplacement stratégique, une bâtisse solide et bien entretenue, et un potentiel locatif attrayant. * Les dimensions de 1000 pc pour les deux locaux commerciaux sont approximatif, doivent être vérifier.
Particularités du bâtiment
Dimensions
40' 1" X 35' 11" irr.
Année de construction
1938
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Oscillo-battant
Revêtement
Brique, Canexel
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
67' 5" X 76' 6"
Superficie du terrain
476 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Transport en commun, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 47 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 365 100 $
- Total
- 412 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 8 735 $
- Scolaire (2024)
- 266 $
- Total
- 9 001 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 123 $
- Déneigement
- 891 $
- Total
- 3 014 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 416 $
- Électricité
- 5 829 $
- Total
- 6 245 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 8 400 $
- Commerciales
- 22 500 $
- Total
- 30 900 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%