979 900$
Nouveauté
ULS : 12565500
3-Plex
à vendre
9170 Rue St-Urbain, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
Magnifique triplex (possibilité de bahcelor***) situé à Ahuntsic (quartier Saint-Simon/Quartier de la mode), en vente pour la première fois depuis sa construction en 1955. Cette propriété offre de nombreux avantages pour les investisseurs recherchant un bien nécessitant peu d'entretien. Le rez-de-chaussée comprend 3 chambres et un accès au sous-sol. À l'étage, deux appartements d'une chambre sont occupés par des locataires A+++. Le chauffage électrique payé par locataires. Fenêtres, portes, porte de garage et balcons changés. Possibilité d'un 4e logement au sous-sol (à vérifier par l'acheteur). À proximité de nombreux services et vie urbaine
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
ANTHONY CRISTIANO
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Magnifique triplex (avec possibilité d'un studio***) situé à Ahuntsic (quartier Saint-Simon/Quartier de la mode), en vente pour la première fois depuis sa construction (1955).
La propriété
- Rez-de-chaussée : 3 chambres + 2 salles de bain de 3,5 pieds
- Chauffage électrique payé par les locataires
- Possibilité de logement indépendant (à vérifier par l'acheteur auprès de la municipalité)
- Toiture : 2011
- Portes et certaines fenêtres : 2025
- Balcons arrière en aluminium : 2025
- Porte de garage changée
- Sous-sol très lumineux
- Entrée et allée pavées
- Cour arrière orientée ouest, de dimensions idéales pour recevoir en été
Rez-de-chaussée - 9170, rue St-Urbain, app. 1 - Occupé par le propriétaire
- Disponible pour un futur acheteur
- 3 chambres à coucher
- 1 salle de bain rénovée
- Lumineux
- Planchers de bois franc en excellent état
- Armoires de cuisine en bois avec comptoirs en granit
- Buanderie au sous-sol
- Accès au garage depuis le rez-de-chaussée
1er étage - 9170, rue St-Urbain, app. 2
- 1 chambre
- Locataires excellents
- Laveuse et sécheuse installées
- Planchers de bois franc
- Cuisine et salle de bain rénovées
2e étage - 9170, rue St-Urbain, lo. 3
- 1 chambre (double salon)
- Locataire de premier ordre
- Installation laveuse et sécheuse
- Planchers de bois franc
- Salle de bain rénovée
- Cuisine rénovée
Sous-sol - 9170, rue St-Urbain, lo. 1A
- Disponible pour l'acheteur
- Rénové en 2024
- Grandes fenêtres et luminosité exceptionnelle
- Potentiel de revenus locatifs intéressant
- L'acheteur devra vérifier la conformité de ce logement auprès des autorités compétentes et de la municipalité.
Transports en commun
- Autobus : Chabanel, Acadie, Henri-Bourassa, Saint-Laurent, Sauvé, Legendre
- Métro : Crémazie, Sauvé, Castelanu
- Train : Chabanel, Sauvé, Ahuntsic
- Autoroutes 40, 15, 440, 13 et 640
- Ponts A-15, Lachapelle et Viau
Emplacement
- À distance de marche du quartier du vêtement, des épiceries, des cafés, des restaurants et des boutiques
- Centres commerciaux : Marché Central, Rockland, Royalmount, Centre Laval et Carrefour Laval
- Écoles primaires : bilingues (anglais et français)
- Écoles secondaires : bilingues (anglais et français)
- Garderies
N'hésitez pas, communiquez avec votre courtier immobilier dès aujourd'hui et commencez à investir dans l'immobilier dès maintenant !
Cette vente se fait sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
La propriété
- Rez-de-chaussée : 3 chambres + 2 salles de bain de 3,5 pieds
- Chauffage électrique payé par les locataires
- Possibilité de logement indépendant (à vérifier par l'acheteur auprès de la municipalité)
- Toiture : 2011
- Portes et certaines fenêtres : 2025
- Balcons arrière en aluminium : 2025
- Porte de garage changée
- Sous-sol très lumineux
- Entrée et allée pavées
- Cour arrière orientée ouest, de dimensions idéales pour recevoir en été
Rez-de-chaussée - 9170, rue St-Urbain, app. 1 - Occupé par le propriétaire
- Disponible pour un futur acheteur
- 3 chambres à coucher
- 1 salle de bain rénovée
- Lumineux
- Planchers de bois franc en excellent état
- Armoires de cuisine en bois avec comptoirs en granit
- Buanderie au sous-sol
- Accès au garage depuis le rez-de-chaussée
1er étage - 9170, rue St-Urbain, app. 2
- 1 chambre
- Locataires excellents
- Laveuse et sécheuse installées
- Planchers de bois franc
- Cuisine et salle de bain rénovées
2e étage - 9170, rue St-Urbain, lo. 3
- 1 chambre (double salon)
- Locataire de premier ordre
- Installation laveuse et sécheuse
- Planchers de bois franc
- Salle de bain rénovée
- Cuisine rénovée
Sous-sol - 9170, rue St-Urbain, lo. 1A
- Disponible pour l'acheteur
- Rénové en 2024
- Grandes fenêtres et luminosité exceptionnelle
- Potentiel de revenus locatifs intéressant
- L'acheteur devra vérifier la conformité de ce logement auprès des autorités compétentes et de la municipalité.
Transports en commun
- Autobus : Chabanel, Acadie, Henri-Bourassa, Saint-Laurent, Sauvé, Legendre
- Métro : Crémazie, Sauvé, Castelanu
- Train : Chabanel, Sauvé, Ahuntsic
- Autoroutes 40, 15, 440, 13 et 640
- Ponts A-15, Lachapelle et Viau
Emplacement
- À distance de marche du quartier du vêtement, des épiceries, des cafés, des restaurants et des boutiques
- Centres commerciaux : Marché Central, Rockland, Royalmount, Centre Laval et Carrefour Laval
- Écoles primaires : bilingues (anglais et français)
- Écoles secondaires : bilingues (anglais et français)
- Garderies
N'hésitez pas, communiquez avec votre courtier immobilier dès aujourd'hui et commencez à investir dans l'immobilier dès maintenant !
Cette vente se fait sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' X 43'
Année de construction
1955
Garage
Intégré, Chauffé
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Rénovations
Sous-sol (2024, 1), Revêtement de la toiture (2011, 1)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
37' 4" X 80'
Superficie du terrain
2 686 pi²
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Sentier de motoneige, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15' X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Présentement salle de TV
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7' X 4'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rénovée
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 6'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 8'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Comptoir granite
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15' X 11'
Revêtement :
Béton
Détails :
avec sortie vers cours
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12' X 8'
Revêtement :
Béton
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8' X 7'
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15' X 9'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6' X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 9'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon Double+portes francais
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15' X 9'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rénovée
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6' X 4'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8' X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8' X 4'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rénovée
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
24' X 11'
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Lumineux avec grandes fenetres
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 306 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 542 900 $
- Total
- 849 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 097 $
- Scolaire (2026)
- 612 $
- Total
- 5 709 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 51 240 $
- Total
- 51 240 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous fixtures electriques, couvre-fenetres, laveuse, secheuse, frigo, lave-vaisselle, poele, 3x chauffe eau (40 gallons)
Exclusions
Effets personel des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%