949 000$
ULS : 23221030
3-Plex
à vendre
9120 Rue St-Urbain, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
Superbe triplex situé dans un secteur recherché de Montréal, offrant une excellente opportunité tant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur. L'immeuble propose des logements lumineux et fonctionnels, agrémentés de magnifiques planchers de bois franc. Le logement principal comprend deux chambres, tandis que les unités à l'étage offrent des configurations très appréciées des locataires. À proximité des parcs Ahuntsic et Saint-Benoît, des écoles, commerces, cafés, du métro, des autoroutes 15 et 40 ainsi que de la Promenade Fleury. Un emplacement de choix dans un quartier mature, verdoyant et dynamique.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
PHILIPPE LAMARCHE
Courtier immobilier résidentiel
MICHAEL DELLA CIVITA
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Superbe triplex À MONTRÉAL représente une occasion de choix autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur souhaitant bénéficier d'un immeuble bien localisé.
À proximité des commerces de quartier, des écoles, des parcs, du transport en commun et des principaux axes routiers, l'emplacement permet un mode de vie urbain pratique et recherché.
RÉSUMÉ DU TRIPLEX
+L'immeuble se distingue par son cachet intemporel avec ses planchers de bois franc présents dans la majorité des pièces, ses espaces lumineux et sa configuration fonctionnelle.
-Le logement principal offre notamment un salon de belles dimensions, une salle à manger indépendante, une cuisine conviviale, deux chambres à coucher ainsi qu'une salle de bain complète.
-Les logements à l'étage proposent également des espaces bien aménagés comprenant salon, cuisine avec coin repas, chambre à coucher et salle de bain, offrant des configurations appréciées par les locataires.
EXTÉRIIEUR
-À l'extérieur, le quartier est reconnu pour son environnement verdoyant. Les vues aériennes mettent en valeur la proximité de vastes espaces verts et la qualité de vie qu'offre ce secteur dynamique de l'arrondissement.
POINTS FORTS
* Secteur central et recherché;
* Proximité des services, commerces, écoles et transport en commun;
* Planchers de bois franc dans plusieurs pièces;
* Logements lumineux et fonctionnels;
* Quartier mature bordé d'arbres et d'espaces verts;
* Possibilité d'optimisation et de valorisation à long terme.
À proximité :
* À quelques minutes du magnifique parc Ahuntsic et de ses installations sportives;
* Près du parc Saint-Benoît et de plusieurs espaces verts de quartier;
* À distance de marche ou de quelques minutes en voiture de nombreux commerces, épiceries, pharmacies, cafés et restaurants;
* Proximité des écoles primaires et secondaires, garderies et centres communautaires;
* Accès rapide aux stations de métro Henri-Bourassa et Sauvé ainsi qu'aux lignes d'autobus;
* À quelques minutes de l'autoroute 15 et de l'autoroute 40 facilitant les déplacements vers le centre-ville et la Rive-Nord;
* À proximité du Collège Ahuntsic et du campus de l'Université de Montréal;
* Accès rapide à la Promenade Fleury, reconnue pour ses boutiques locales, ses cafés et son ambiance de quartier dynamique.
À proximité des commerces de quartier, des écoles, des parcs, du transport en commun et des principaux axes routiers, l'emplacement permet un mode de vie urbain pratique et recherché.
RÉSUMÉ DU TRIPLEX
+L'immeuble se distingue par son cachet intemporel avec ses planchers de bois franc présents dans la majorité des pièces, ses espaces lumineux et sa configuration fonctionnelle.
-Le logement principal offre notamment un salon de belles dimensions, une salle à manger indépendante, une cuisine conviviale, deux chambres à coucher ainsi qu'une salle de bain complète.
-Les logements à l'étage proposent également des espaces bien aménagés comprenant salon, cuisine avec coin repas, chambre à coucher et salle de bain, offrant des configurations appréciées par les locataires.
EXTÉRIIEUR
-À l'extérieur, le quartier est reconnu pour son environnement verdoyant. Les vues aériennes mettent en valeur la proximité de vastes espaces verts et la qualité de vie qu'offre ce secteur dynamique de l'arrondissement.
POINTS FORTS
* Secteur central et recherché;
* Proximité des services, commerces, écoles et transport en commun;
* Planchers de bois franc dans plusieurs pièces;
* Logements lumineux et fonctionnels;
* Quartier mature bordé d'arbres et d'espaces verts;
* Possibilité d'optimisation et de valorisation à long terme.
À proximité :
* À quelques minutes du magnifique parc Ahuntsic et de ses installations sportives;
* Près du parc Saint-Benoît et de plusieurs espaces verts de quartier;
* À distance de marche ou de quelques minutes en voiture de nombreux commerces, épiceries, pharmacies, cafés et restaurants;
* Proximité des écoles primaires et secondaires, garderies et centres communautaires;
* Accès rapide aux stations de métro Henri-Bourassa et Sauvé ainsi qu'aux lignes d'autobus;
* À quelques minutes de l'autoroute 15 et de l'autoroute 40 facilitant les déplacements vers le centre-ville et la Rive-Nord;
* À proximité du Collège Ahuntsic et du campus de l'Université de Montréal;
* Accès rapide à la Promenade Fleury, reconnue pour ses boutiques locales, ses cafés et son ambiance de quartier dynamique.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 47' 1" irr.
Année de construction
1955
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Intégré, Simple largeur
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
37' 6" X 80' irr.
Superficie du terrain
278,70 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 11'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 17'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 9'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 11'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 4'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 14'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 11'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 12'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'3" X 5'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine et salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 14'4" irr.
Revêtement :
Prélard
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 11'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 11'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'11" X 6'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine et salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 14'5" irr.
Revêtement :
Prélard
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 32)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 306 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 567 500 $
- Total
- 874 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 248 $
- Scolaire (2026)
- 630 $
- Total
- 5 878 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 41 100 $
- Total
- 41 100 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Pôles, Stores, Rideaux, Luminaires, Hotte de cuisine (3x), Four Kenmore encastré (appartement 1), Four (appartement 2-3), 3 chauffe eau (appartement 1 chauffe eau loué), Frigidaire (appartement 2), Four (appartement 2), Laveuse sécheuse (appartement 2), Frigidaire (appartement 3), Four (appartement 3), Laveuse (appartement 3)
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.