1 250 000$
Nouveauté
ULS : 21692374
3-Plex
à vendre
8674 - 8678 Av. De Gaspé, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
** RDC DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT ** Triplex au coeur de Villeray, tout en cachet et en potentiel. Habitez au rez-de-chaussée avec ses 4 CHAMBRES et laissez les deux logements financer votre hypothèque, ou optimisez les revenus locatifs à leur juste valeur : cet immeuble se prête aussi bien au propriétaire occupant qu'à l'investisseur. Au fil du temps, il a conservé son cachet d'époque. Le sous-sol à rénover offre une réelle marge pour créer de la valeur ou aménager un espace à votre image. GARAGE attaché inclus, à quelques pas du marché Jean-Talon, du parc Jarry, d'écoles et du métro Crémazie. Belle occasion de bâtir votre projet à Villeray.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
TRIPLEX DE CACHET | VILLERAY | OCCUPANT OU INVESTISSEUR
Découvrez ce charmant triplex construit en 1932, idéalement situé dans le secteur recherché de Villeray. Cette propriété se distingue par son cachet d'époque soigneusement préservé, avec ses magnifiques boiseries d'origine, ses planchers, cadrages et portes en bois qui témoignent du caractère unique de l'immeuble. Une belle occasion pour un acquéreur à la recherche d'un projet offrant un excellent potentiel d'optimisation.
LOGEMENT 8674
Situé au rez-de-chaussée, le logement principal offre une configuration spacieuse avec 4 chambres à coucher à ce niveau. Ses généreux plafonds de 9 pieds procurent une belle sensation d'espace, et le sous-sol, dont les plafonds atteignent 7 pieds, offre une belle superficie modulable à rénover, selon le projet de l'acquéreur. Il bénéficie également d'un garage attaché ainsi que d'un accès à la cour, des atouts particulièrement appréciés en milieu urbain. Des travaux de rénovation permettraient de moderniser l'espace tout en mettant en valeur les nombreux éléments de cachet existants.
LOGEMENTS 8676 et 8678
L'unité 8676 comprend actuellement une très grande chambre à coucher en plus des autres pièces, dont la généreuse dimension offre la possibilité de la réaménager afin de créer 2 chambres, sous réserve des autorisations requises. Le troisième logement (8678) comprend 2 chambres à coucher et 1 salle de bain, en plus du salon et de la cuisine.
EXTÉRIEUR ET STATIONNEMENT
La cour clôturée et gazonnée, avec accès au garage, constitue un atout majeur en pleine ville. Une allée de stationnement d'environ 60 pieds de long complète le tout, un avantage rare dans le secteur.
UN POTENTIEL À EXPLOITER
Avec ses trois logements, son cachet architectural et ses possibilités de rénovation, cet immeuble offre un fort potentiel. Les rénovations pourraient permettre de moderniser les espaces, de conserver et mettre en valeur les caractéristiques d'origine et d'optimiser le potentiel de la propriété.
EMPLACEMENT DE CHOIX
Situé dans Villeray, l'immeuble bénéficie d'une localisation stratégique à moins de 10 minutes de marche des écoles et à proximité de plusieurs services. Le transport en commun est facilement accessible avec les lignes d'autobus 20, 52 et 100, en plus de la station de métro Crémazie située à environ 5 minutes de marche. Une localisation pratique permettant de se déplacer facilement vers les différents secteurs de Montréal.
Villeray est reconnu pour son atmosphère de quartier-village : cafés indépendants, boulangeries artisanales, restaurants et boutiques de proximité rythment la vie de la rue. Le marché Jean-Talon, le parc Jarry et bien d'autres, sont accessibles à pied.
Une propriété qui s'adresse aussi bien à ceux qui souhaitent y bâtir leur foyer à Villeray qu'à ceux qui y voient un projet d'investissement à fort potentiel. Ne ratez pas cette opportunité, contactez-nous pour organiser votre visite !
Découvrez ce charmant triplex construit en 1932, idéalement situé dans le secteur recherché de Villeray. Cette propriété se distingue par son cachet d'époque soigneusement préservé, avec ses magnifiques boiseries d'origine, ses planchers, cadrages et portes en bois qui témoignent du caractère unique de l'immeuble. Une belle occasion pour un acquéreur à la recherche d'un projet offrant un excellent potentiel d'optimisation.
LOGEMENT 8674
Situé au rez-de-chaussée, le logement principal offre une configuration spacieuse avec 4 chambres à coucher à ce niveau. Ses généreux plafonds de 9 pieds procurent une belle sensation d'espace, et le sous-sol, dont les plafonds atteignent 7 pieds, offre une belle superficie modulable à rénover, selon le projet de l'acquéreur. Il bénéficie également d'un garage attaché ainsi que d'un accès à la cour, des atouts particulièrement appréciés en milieu urbain. Des travaux de rénovation permettraient de moderniser l'espace tout en mettant en valeur les nombreux éléments de cachet existants.
LOGEMENTS 8676 et 8678
L'unité 8676 comprend actuellement une très grande chambre à coucher en plus des autres pièces, dont la généreuse dimension offre la possibilité de la réaménager afin de créer 2 chambres, sous réserve des autorisations requises. Le troisième logement (8678) comprend 2 chambres à coucher et 1 salle de bain, en plus du salon et de la cuisine.
EXTÉRIEUR ET STATIONNEMENT
La cour clôturée et gazonnée, avec accès au garage, constitue un atout majeur en pleine ville. Une allée de stationnement d'environ 60 pieds de long complète le tout, un avantage rare dans le secteur.
UN POTENTIEL À EXPLOITER
Avec ses trois logements, son cachet architectural et ses possibilités de rénovation, cet immeuble offre un fort potentiel. Les rénovations pourraient permettre de moderniser les espaces, de conserver et mettre en valeur les caractéristiques d'origine et d'optimiser le potentiel de la propriété.
EMPLACEMENT DE CHOIX
Situé dans Villeray, l'immeuble bénéficie d'une localisation stratégique à moins de 10 minutes de marche des écoles et à proximité de plusieurs services. Le transport en commun est facilement accessible avec les lignes d'autobus 20, 52 et 100, en plus de la station de métro Crémazie située à environ 5 minutes de marche. Une localisation pratique permettant de se déplacer facilement vers les différents secteurs de Montréal.
Villeray est reconnu pour son atmosphère de quartier-village : cafés indépendants, boulangeries artisanales, restaurants et boutiques de proximité rythment la vie de la rue. Le marché Jean-Talon, le parc Jarry et bien d'autres, sont accessibles à pied.
Une propriété qui s'adresse aussi bien à ceux qui souhaitent y bâtir leur foyer à Villeray qu'à ceux qui y voient un projet d'investissement à fort potentiel. Ne ratez pas cette opportunité, contactez-nous pour organiser votre visite !
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 11" X 52' 5"
Année de construction
1932
Fenestration
Bois
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Simple largeur, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
cuisine (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2009), Chauffe-eau (2025)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
40' X 80'
Superficie du terrain
297,30 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (3)
Proximité
Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5' X 4'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Porte vitrée
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 16'
Revêtement :
Bois
Détails :
Grande fenetre
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 10' irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Accès à la cour
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'7" X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec garde-robe
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'4" X 6'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain/Douche
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'9" X 12'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Vue sur la cour
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 12'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 9'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre ou Boudoir
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
49'7" X 28'9" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Non-fini
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'9" X 4'6"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
À rénover
Pièce multifonctions
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'8" X 16'6" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
À rénover/possible chambre
Pièce multifonctions
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'7" X 10'2"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
À rénover
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'3" X 4'
Revêtement :
Béton
Détails :
Non-fini
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'3" X 3'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'6" X 9'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'5" X 9'5" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Installation laveuse/sécheuse
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 24'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Possibilité 2 chambres
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'5" X 4'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain/ Douche
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'9" X 3'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'4" X 9'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13' X 14'4"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Installation laveuse/sécheuse
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'5" X 5'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain/douche
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel, Mazout
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 594 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 657 200 $
- Total
- 1 251 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 229 $
- Scolaire (2026)
- 846 $
- Total
- 8 075 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 52 800 $
- Total
- 52 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Rideaux, pôles, stores, tapis, système d'alarme relié.
Exclusions
Luminaires, miroir du salon
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.