1 600 000$
Nouveauté
ULS : 10755768
3-Plex
à vendre
8607 - 8611 Boul. LaSalle, Montréal (LaSalle)
Cette propriété constitue une occasion exceptionnelle : un vaste triplex semi-détaché auquel s'ajoute un bachelor entièrement rénové, pour un total de quatre logements, situé directement en bord de l'eau et offrant des vues panoramiques incroyables. Modernisé avec soin au cours des quinze dernières années, l'immeuble marie confort contemporain et matériaux de qualité supérieure. On y retrouve également un garage tandem pouvant accueillir deux voitures, ainsi qu'un grand stationnement extérieur pouvant loger au moins trois véhicules, un avantage rare dans un secteur aussi recherché. Le rez-de-chaussée propose trois grandes chambres et deux
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
3
Salles de bains
Addenda
salles de bains entièrement refaites, avec des finitions impeccables et un souci du détail évident. La cuisine rénovée, équipée de planchers chauffants et d'une cuisinière au gaz, offre un espace chaleureux, fonctionnel et très convivial. Le sous-sol complètement aménagé ajoute une belle polyvalence à la maison, grâce à un foyer au gaz, une troisième salle de bains, une pièce familiale, une salle de jeux, ainsi qu'un accès extérieur donnant directement sur la cour avant, laissant entrer une superbe luminosité.
À l'arrière, la cour entièrement clôturée, bordée de cèdres matures, assure une intimité remarquable. Une grande terrasse munie d'un auvent surplombe la piscine creusée chauffée, créant un espace idéal pour profiter de l'été et recevoir. L'aménagement paysager à faible entretien, jumelé au système d'irrigation, permet de conserver le terrain impeccable sans effort.
Le bachelor, entièrement rénové en 2024 et équivalent à un 3½, est actuellement loué 765 $/mois à un excellent locataire, procurant une rentabilité stable et sans souci. Quant aux deux logements 4½, également rénovés au fil des ans, l'un des logements 4½ est actuellement loué à 1 800 $ par mois jusqu'au 30 juin 2026. Les locataires ont confirmé qu'ils ne renouvelleront pas leur bail, assurant ainsi la disponibilité du logement pour l'acheteur à cette échéance. Le second logement 4½ sera quant à lui disponible pour l'acheteur lors de la conclusion de la vente, sois pour y habiter ou optimiser le rendement locatif. Tous les logements sont munis de thermopompes murales, assurant un confort optimal en toute saison et une efficacité énergétique accrue.
Grâce aux nombreuses améliorations apportées, à un entretien irréprochable, à des vues spectaculaires sur l'eau, à l'accès immédiat à la piste cyclable juste en face, à un stationnement abondant et à la proximité de tous les services, cette propriété se démarque par son style de vie incomparable. Entièrement clé en main, elle représente une occasion rare dans un emplacement privilégié -- un immeuble qui rehausse autant la qualité de vie que la valeur de votre investissement.
À l'arrière, la cour entièrement clôturée, bordée de cèdres matures, assure une intimité remarquable. Une grande terrasse munie d'un auvent surplombe la piscine creusée chauffée, créant un espace idéal pour profiter de l'été et recevoir. L'aménagement paysager à faible entretien, jumelé au système d'irrigation, permet de conserver le terrain impeccable sans effort.
Le bachelor, entièrement rénové en 2024 et équivalent à un 3½, est actuellement loué 765 $/mois à un excellent locataire, procurant une rentabilité stable et sans souci. Quant aux deux logements 4½, également rénovés au fil des ans, l'un des logements 4½ est actuellement loué à 1 800 $ par mois jusqu'au 30 juin 2026. Les locataires ont confirmé qu'ils ne renouvelleront pas leur bail, assurant ainsi la disponibilité du logement pour l'acheteur à cette échéance. Le second logement 4½ sera quant à lui disponible pour l'acheteur lors de la conclusion de la vente, sois pour y habiter ou optimiser le rendement locatif. Tous les logements sont munis de thermopompes murales, assurant un confort optimal en toute saison et une efficacité énergétique accrue.
Grâce aux nombreuses améliorations apportées, à un entretien irréprochable, à des vues spectaculaires sur l'eau, à l'accès immédiat à la piste cyclable juste en face, à un stationnement abondant et à la proximité de tous les services, cette propriété se démarque par son style de vie incomparable. Entièrement clé en main, elle représente une occasion rare dans un emplacement privilégié -- un immeuble qui rehausse autant la qualité de vie que la valeur de votre investissement.
Particularités du bâtiment
Dimensions
35' 2" X 47'
Année de construction
1962
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Garage
Chauffé, Intégré, Simple largeur, Tandem
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC), Placard Cuisine (2)
Armoires de cuisine
Thermoplastique, Bois
Salle de bains
Baignoire thermomasseur, Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
43' 9" X 110'
Superficie du terrain
447 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (FLEUVE)
Topographie
Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Particularités du site
Vue sur le Bord de L'Eau
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (3)
Piscine
Chauffée, Creusée, Chlore
Proximité
Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Hôpital, Garderie/CPE, Cégep, Autoroute, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'4" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 17'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 17'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'10" X 7'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de Bain Attanante
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 13'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 8'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 15'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 9'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 10'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher Chauffant
Coin Bar -Evier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'8" X 6'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'4" X 13'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'4" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'6" X 7'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 14'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'11" X 6'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 10'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Système d'alarme, Installation aspirateur central, Système D'Irrigation, Climatiseur mural
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (10)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 616 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 755 800 $
- Total
- 1 372 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 7 989 $
- Scolaire (2026)
- 1 021 $
- Total
- 9 010 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 760 $
- Total
- 3 760 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 90 780 $
- Total
- 90 780 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, Revêtements de Fenêtres, Refrigerateur, Cuisinière au Gaz, Lave-Vaisselle, Refrigérateur au Sous Sol, OP de Garage Électrique, Piscine Creusée (chlore) et Accessoires, Chauffe Piscine Électrique, 4 Thermopompes Murale, 1 A/C Murale, Aspirateur Centrale et Acc, Système D'Alarme (non relié), 3 Réservoir D'Eau Chaude (2022, 2020, 2009), 2 Auvents retractable, 1 Borne de Recharge, Système D'Irrigation. Bachelor: Réfrigérateur, Cuisinière, Laveuse, Secheuse, Revêtements de Fenêtres.
Exclusions
Luminaire CAC, Luminaires Boudoir, Luminaire SDB -Boudoir, Luminaire Salon, Luminaire Sous-Sol (au dessus de la table), CCP Rideaux, CAC Rideaux, Boudoir Rideaux, Salon Rideaux
Calculatrice de versements hypothécaire
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