1 089 000$
Visite libre
ULS : 23443522
3-Plex
à vendre
8478 - 8482 Av. des Belges, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
Situé au coeur de Villeray, ce triplex bien entretenu au 8478-8482 Av. des Belges offre une belle opportunité pour propriétaire occupant ou investisseur. L'unité principale propose 3 chambres, des espaces lumineux, une cuisine moderne avec îlot ouverte sur la cour et une salle de bain rénovée, ainsi qu'un sous-sol au fort potentiel. Deux 3 ½ loués assurent des revenus stables. Cour arrière avec stationnement et ruelle. Nombreuses rénovations majeures, dont en 2023. À 7 min du métro Crémazie, près des parcs, commerces et du Centre Claude-Robillard.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 22/03/26
de 14:00 à 16:00
Addenda
Situé au coeur du secteur recherché de Villeray, ce triplex bien entretenu au 8478-8482 Avenue des Belges représente une opportunité de choix, tant pour propriétaire occupant que pour investisseur.
L'unité principale au rez-de-chaussée se démarque par ses espaces lumineux et entièrement repensés, offrant trois chambres à coucher, une cuisine moderne avec îlot central ouverte sur la cour arrière, ainsi qu'une salle de bain au goût du jour. Le sous-sol propose un vaste espace polyvalent avec un grand potentiel d'aménagement et de nombreux rangements.
Les deux autres unités, actuellement louées, sont des 3 ½ assurant des revenus stables. À l'extérieur, vous profitez d'une cour arrière permettant le stationnement d'un véhicule, en plus d'un accès à la ruelle.
L'immeuble a bénéficié de nombreuses améliorations majeures au fil des années. En 2019, la salle de bain de l'unité 8478 a été entièrement reconstruite et agrandie. La même année, une thermopompe murale Lennox de 12 000 BTU a été installée dans l'unité 8482.
En 2023, l'unité principale (8482) a fait l'objet d'une rénovation majeure, incluant le retrait du système de chauffage au gaz naturel, le désamiantage, ainsi que la reconstruction des divisions et des planchers. Un mur porteur a été retiré et remplacé par des poutres structurales au salon, à la salle à manger et dans le vestibule. Le panneau électrique et l'ensemble du câblage ont été remplacés, et un plancher chauffant a été ajouté dans la salle de bain. L'isolation a été optimisée avec de l'uréthane au mur extérieur de la cuisine et de la laine isolante sur les autres murs, en plus d'une insonorisation des plafonds avec laine Rockwool. Une nouvelle cuisine et une nouvelle salle de bain ont également été aménagées. Toujours en 2023, l'unité 8480 a bénéficié d'une rénovation de la cuisine ainsi que de la rénovation complète de sa salle de bain.
En 2024, des travaux de maçonnerie ont été réalisés avec la réfection du joint d'expansion mitoyen avec l'immeuble voisin (8474) sur toute la hauteur du bâtiment.
En 2025, des travaux supplémentaires de maçonnerie ont été effectués, incluant le remplacement de quatre linteaux et de sections de briques en façade, ainsi que de deux allèges à l'arrière du bâtiment.
Idéalement situé à seulement 7 minutes de marche du métro Crémazie, à proximité du Centre Claude-Robillard, de nombreux parcs ainsi que de la vie de quartier animée de Villeray avec ses commerces, cafés et restaurants, l'immeuble bénéficie aussi de la proximité de plusieurs garderies, écoles et collèges réputés, en plus d'avoir épiceries, pharmacies et cliniques accessibles à pied. Une opportunité clé en main alliant confort, emplacement et potentiel.
L'unité principale au rez-de-chaussée se démarque par ses espaces lumineux et entièrement repensés, offrant trois chambres à coucher, une cuisine moderne avec îlot central ouverte sur la cour arrière, ainsi qu'une salle de bain au goût du jour. Le sous-sol propose un vaste espace polyvalent avec un grand potentiel d'aménagement et de nombreux rangements.
Les deux autres unités, actuellement louées, sont des 3 ½ assurant des revenus stables. À l'extérieur, vous profitez d'une cour arrière permettant le stationnement d'un véhicule, en plus d'un accès à la ruelle.
L'immeuble a bénéficié de nombreuses améliorations majeures au fil des années. En 2019, la salle de bain de l'unité 8478 a été entièrement reconstruite et agrandie. La même année, une thermopompe murale Lennox de 12 000 BTU a été installée dans l'unité 8482.
En 2023, l'unité principale (8482) a fait l'objet d'une rénovation majeure, incluant le retrait du système de chauffage au gaz naturel, le désamiantage, ainsi que la reconstruction des divisions et des planchers. Un mur porteur a été retiré et remplacé par des poutres structurales au salon, à la salle à manger et dans le vestibule. Le panneau électrique et l'ensemble du câblage ont été remplacés, et un plancher chauffant a été ajouté dans la salle de bain. L'isolation a été optimisée avec de l'uréthane au mur extérieur de la cuisine et de la laine isolante sur les autres murs, en plus d'une insonorisation des plafonds avec laine Rockwool. Une nouvelle cuisine et une nouvelle salle de bain ont également été aménagées. Toujours en 2023, l'unité 8480 a bénéficié d'une rénovation de la cuisine ainsi que de la rénovation complète de sa salle de bain.
En 2024, des travaux de maçonnerie ont été réalisés avec la réfection du joint d'expansion mitoyen avec l'immeuble voisin (8474) sur toute la hauteur du bâtiment.
En 2025, des travaux supplémentaires de maçonnerie ont été effectués, incluant le remplacement de quatre linteaux et de sections de briques en façade, ainsi que de deux allèges à l'arrière du bâtiment.
Idéalement situé à seulement 7 minutes de marche du métro Crémazie, à proximité du Centre Claude-Robillard, de nombreux parcs ainsi que de la vie de quartier animée de Villeray avec ses commerces, cafés et restaurants, l'immeuble bénéficie aussi de la proximité de plusieurs garderies, écoles et collèges réputés, en plus d'avoir épiceries, pharmacies et cliniques accessibles à pied. Une opportunité clé en main alliant confort, emplacement et potentiel.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 42'
Année de construction
1931
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 70' 8" irr.
Superficie du terrain
164,20 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Cégep, Métro, École primaire, Hôpital, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'5" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 14'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 6'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 10'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8' X 5'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'8" X 15'11"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
23'11" X 23'11"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 328 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 457 000 $
- Total
- 785 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 114 $
- Scolaire (2026)
- 628 $
- Total
- 5 742 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 53 436 $
- Total
- 53 436 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
8482 - Refrigerateur du sous-sol, tous les luminaires, tous les stores et rideaux, support de television dans le salon, les tablettes et crochets au mur, les couvre-marches en caoutchouc pour les escaliers exterieurs, l'armature pour abri tempo, l'aspirateur central .
Exclusions
8482 - Cuisiniere, refrigerateur de la cuisine, lave-vaisselle, laveuse/secheuse, trois supports guitares, meubles blancs dans les deux garde-robes des enfants. 8478 - Tous les electromnagers et effets personnels des locataires. 8480 - Tous les electromnagers et effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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