1 399 000$
Nouveauté
ULS : 11896591
3-Plex
à vendre
8460 - 8462 Av. Mountain Sights, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges)
Triplex de choix situé à NDG sur la très recherchée Av. Mountain Sights. Immeuble propre et bien entretenu offrant une combinaison rare de localisation stratégique, stabilité locative et potentiel de revenus AAA. Excellentes bases avec possibilité réelle d'optimisation à moyen et long terme. Implanté dans l'un des secteurs locatifs les plus en demande de NDG, à distance de marche du Village Monkland, des parcs, écoles et transports en commun. Demande soutenue assurant occupation constante et valorisation durable. Parfait pour investisseur à la recherche d'un actif sécuritaire avec croissance, ou pour propriétaire occupant souhaitant optimis
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
FRAID ZADA
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
EMPLACEMENT
Immeuble situé au 8460 Av. Mountain Sights, dans le secteur Côte-des-Neiges, à proximité des axes Décarie et Métropolitain, ainsi que des autoroutes 15 et 40.
À distance de marche de la station de métro De la Savane et du projet Royalmount.
À proximité de nombreux services : commerces, épiceries (Provigo), pharmacies (Pharmaprix), institutions financières, centres médicaux, garderies et restaurants.
CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES DE L'IMMEUBLE
Immeuble bien entretenu offrant un système de chauffage central hybride.
Présence de plusieurs thermopompes murales (chauffage/climatisation) assurant un confort optimal.
Système de verrouillage électronique et caméras de surveillance extérieures (CCTV).
Deux espaces de stationnement intérieurs, avec possibilité de stationnement additionnel extérieur.
REZ-DE-CHAUSSÉE (RDC)
Superficie d'environ 1 545 pi².
3 chambres à coucher et 2 salles de bain.
Unité entièrement meublée.
Grande cuisine, salon et salle à manger avec fenestration abondante.
Nombreux espaces de rangement et grands corridors.
Accès à un élévateur facilitant l'accessibilité.
Balcons avant et arrière avec accès direct au jardin.
2E ÉTAGE
Superficie d'environ 1 545 pi².
3 chambres à coucher et 2 salles de bain.
Unité entièrement meublée.
Espaces de vie lumineux incluant cuisine, salle à manger et salon.
Nombreux rangements.
Balcons avant et arrière avec accès au jardin.
SOUS-SOL (4 ½)
2 chambres à coucher.
1 salle de bain complète avec salle d'eau.
Unité entièrement meublée.
Entièrement rénovée en 2022.
Aménagement fonctionnel avec accès au jardin.
INCLUSIONS ET SERVICES
Les unités incluent plusieurs électroménagers et meubles, notamment : réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, climatisation, télévision, ainsi que l'accès à Internet haute vitesse.
Certains baux incluent également le chauffage, l'électricité et l'eau chaude (formule « tout inclus »).
REVENUS ET POSITIONNEMENT
Les revenus actuels reflètent une formule locative « tout inclus », attrayante pour une clientèle stable.
Configuration idéale pour location à long terme ou optimisation des revenus.
ESPACE EXTÉRIEUR
Terrain aménagé avec espace jardin comprenant gazebo, BBQ et aire de détente.
Environnement paisible et agréable pour les occupants.
Immeuble situé au 8460 Av. Mountain Sights, dans le secteur Côte-des-Neiges, à proximité des axes Décarie et Métropolitain, ainsi que des autoroutes 15 et 40.
À distance de marche de la station de métro De la Savane et du projet Royalmount.
À proximité de nombreux services : commerces, épiceries (Provigo), pharmacies (Pharmaprix), institutions financières, centres médicaux, garderies et restaurants.
CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES DE L'IMMEUBLE
Immeuble bien entretenu offrant un système de chauffage central hybride.
Présence de plusieurs thermopompes murales (chauffage/climatisation) assurant un confort optimal.
Système de verrouillage électronique et caméras de surveillance extérieures (CCTV).
Deux espaces de stationnement intérieurs, avec possibilité de stationnement additionnel extérieur.
REZ-DE-CHAUSSÉE (RDC)
Superficie d'environ 1 545 pi².
3 chambres à coucher et 2 salles de bain.
Unité entièrement meublée.
Grande cuisine, salon et salle à manger avec fenestration abondante.
Nombreux espaces de rangement et grands corridors.
Accès à un élévateur facilitant l'accessibilité.
Balcons avant et arrière avec accès direct au jardin.
2E ÉTAGE
Superficie d'environ 1 545 pi².
3 chambres à coucher et 2 salles de bain.
Unité entièrement meublée.
Espaces de vie lumineux incluant cuisine, salle à manger et salon.
Nombreux rangements.
Balcons avant et arrière avec accès au jardin.
SOUS-SOL (4 ½)
2 chambres à coucher.
1 salle de bain complète avec salle d'eau.
Unité entièrement meublée.
Entièrement rénovée en 2022.
Aménagement fonctionnel avec accès au jardin.
INCLUSIONS ET SERVICES
Les unités incluent plusieurs électroménagers et meubles, notamment : réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, climatisation, télévision, ainsi que l'accès à Internet haute vitesse.
Certains baux incluent également le chauffage, l'électricité et l'eau chaude (formule « tout inclus »).
REVENUS ET POSITIONNEMENT
Les revenus actuels reflètent une formule locative « tout inclus », attrayante pour une clientèle stable.
Configuration idéale pour location à long terme ou optimisation des revenus.
ESPACE EXTÉRIEUR
Terrain aménagé avec espace jardin comprenant gazebo, BBQ et aire de détente.
Environnement paisible et agréable pour les occupants.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 9" X 50'
Année de construction
1964
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Soprema
Sous-sol
6 pieds et plus, meublé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2017, 1), Sous-sol (2020, 1), Électricité (2023, 1)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
37' 5" X 85' 5"
Superficie du terrain
3 206 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Université, Centre d'achat Royalmount, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Biénergie, Électricité, Mazout
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 342 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 428 600 $
- Total
- 771 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 661 $
- Scolaire (2025)
- 580 $
- Total
- 5 241 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 4 000 $
- Autre
- 2 400 $
- Déneigement
- 400 $
- Pelouse
- 600 $
- Total
- 7 400 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 000 $
- Mazout
- 1 000 $
- Total
- 5 000 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 91 800 $
- Total
- 91 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
tout les meubles
Calculatrice de versements hypothécaire
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