1 149 000$
ULS : 20290839
3-Plex
à vendre
8395 - 8397 Av. du Mail, Montréal (Anjou)
Ce triplex tout brique, entièrement loué jusqu'en 2026, génère plus de 60 000 $ de revenus annuels. Idéal pour l'investisseur à la recherche d'un immeuble clé en main, soigneusement entretenu et sans tracas. Possibilité d'occuper le RDC lumineux avec garage et cour privée, tout en laissant les loyers financer votre achat. Situé dans un secteur recherché, près de toutes les commodités et des accès routiers. Une occasion rare à saisir!
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Ce SUPERBE TRIPLEX, tout brique avec garage, est entièrement loué. Un véritable bijou pour les investisseurs à la recherche d'un revenu locatif, potentiel de 60,600$ annuellement.
Idéalement situé, l'immeuble se trouve à proximité d'une multitude de commodités: écoles, épiceries, parcs, dépanneurs, aréna, transports en commun... Accès rapide aux autoroutes 25 et 40.
Ce triplex a été soigneusement entretenu et offre un bel espace de vie pour chacun de ses occupants.
*** LOGEMENT #8395 (5 1/2 au REZ-DE-CHAUSSÉE) loué 2,200$/mois, bail jusqu'au 30 juin 2026 :
- Entrée indépendante;
- Salon, salle à manger et cuisine à aire ouverte;
- Revêtements de planchers: bois et céramique;
- Belle luminosité naturelle;
- Salle à manger adjacente à la cuisine;
- Cuisine avec armoires style shaker jusqu'au plafond, dosseret, évier double sous-plan, bel espace de travail avec comptoirs granite. Sortie extérieure avec accès direct sur la cour;
- 3 chambres à coucher de bonnes dimensions;
- Salle de bains avec douche vitrée, meuble-lavabo avec comptoir de marbre et plancher de céramique;
- Il bénéficie également d'un accès au garage.
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*** LOGEMENT #8397 (5 1/2 au 2e NIVEAU) loué 1,950$ mois, bail jusqu'au 30 juin 2026 :
- Entrée indépendante;
- Salon, salle à manger et cuisine à aire ouverte;
- Belle luminosité naturelle;
- Salle à manger adjacente à la cuisine;
- Cuisine avec armoires style shaker, dosseret, évier double, bel espace de travail avec comptoir en arborite. Sortie extérieure avec accès direct sur la cour;
- 3 chambres à coucher de bonnes dimensions;
- Salle de bains avec bain/douche vitrée, meuble-lavabo, plancher de céramique et installations laveuse/sécheuse.
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*** LOGEMENT #8397A (3 1/2 au SOUS-SOL) loué 900$/mois, bail jusqu'au 30 juin 2026 :
- Entrée indépendante, côté garage;
- Salon, cuisine et coin-repas à aire ouverte;
- Une chambre à coucher de bonne dimension;
- Salle de bains avec douche vitrée, meuble-lavabo, plancher de céramique et installations laveuse/sécheuse.
*Plafonds des logements insonorisés
*Entrée de stationnement en pavé-uni
*Rampes d'escalier arrières en aluminium
*Galerie du rez-de-chaussée en ciment
*Clôture frost.
TRAVAUX ET RÉNOVATIONS EFFECTUÉS:
2016: - Changer clôture
- Toiture
- Fenêtre
- Sous-sol aménagé au complet
- Ciment / brique
- Balcon arrière
- Air climatisé RDC et 2e étage.
2019: - Salle de bains (1er étage)
- Plancher
- Armoires de cuisine RDC
- Cuisine (RDC)
2021: - Balcon (RDC + béton)
- Isolation plafond, tout étage
2022: - Salle de bains (RDC)
- Cuisine (2e étage).
Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un bien immobilier de qualité dans un emplacement de choix et offrant un potentiel de rentabilité et d'investissement exceptionnels !
Idéalement situé, l'immeuble se trouve à proximité d'une multitude de commodités: écoles, épiceries, parcs, dépanneurs, aréna, transports en commun... Accès rapide aux autoroutes 25 et 40.
Ce triplex a été soigneusement entretenu et offre un bel espace de vie pour chacun de ses occupants.
*** LOGEMENT #8395 (5 1/2 au REZ-DE-CHAUSSÉE) loué 2,200$/mois, bail jusqu'au 30 juin 2026 :
- Entrée indépendante;
- Salon, salle à manger et cuisine à aire ouverte;
- Revêtements de planchers: bois et céramique;
- Belle luminosité naturelle;
- Salle à manger adjacente à la cuisine;
- Cuisine avec armoires style shaker jusqu'au plafond, dosseret, évier double sous-plan, bel espace de travail avec comptoirs granite. Sortie extérieure avec accès direct sur la cour;
- 3 chambres à coucher de bonnes dimensions;
- Salle de bains avec douche vitrée, meuble-lavabo avec comptoir de marbre et plancher de céramique;
- Il bénéficie également d'un accès au garage.
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*** LOGEMENT #8397 (5 1/2 au 2e NIVEAU) loué 1,950$ mois, bail jusqu'au 30 juin 2026 :
- Entrée indépendante;
- Salon, salle à manger et cuisine à aire ouverte;
- Belle luminosité naturelle;
- Salle à manger adjacente à la cuisine;
- Cuisine avec armoires style shaker, dosseret, évier double, bel espace de travail avec comptoir en arborite. Sortie extérieure avec accès direct sur la cour;
- 3 chambres à coucher de bonnes dimensions;
- Salle de bains avec bain/douche vitrée, meuble-lavabo, plancher de céramique et installations laveuse/sécheuse.
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*** LOGEMENT #8397A (3 1/2 au SOUS-SOL) loué 900$/mois, bail jusqu'au 30 juin 2026 :
- Entrée indépendante, côté garage;
- Salon, cuisine et coin-repas à aire ouverte;
- Une chambre à coucher de bonne dimension;
- Salle de bains avec douche vitrée, meuble-lavabo, plancher de céramique et installations laveuse/sécheuse.
*Plafonds des logements insonorisés
*Entrée de stationnement en pavé-uni
*Rampes d'escalier arrières en aluminium
*Galerie du rez-de-chaussée en ciment
*Clôture frost.
TRAVAUX ET RÉNOVATIONS EFFECTUÉS:
2016: - Changer clôture
- Toiture
- Fenêtre
- Sous-sol aménagé au complet
- Ciment / brique
- Balcon arrière
- Air climatisé RDC et 2e étage.
2019: - Salle de bains (1er étage)
- Plancher
- Armoires de cuisine RDC
- Cuisine (RDC)
2021: - Balcon (RDC + béton)
- Isolation plafond, tout étage
2022: - Salle de bains (RDC)
- Cuisine (2e étage).
Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un bien immobilier de qualité dans un emplacement de choix et offrant un potentiel de rentabilité et d'investissement exceptionnels !
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 38'
Année de construction
1959
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Intégré, Simple largeur
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
40' X 79'
Superficie du terrain
3 254 pi²
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 17'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'10" X 9'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'10" X 11'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Comptoirs arborite
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'3" X 13'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 11'9"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 8'4"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 8'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse/sécheuse
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 10'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Comptoirs granite
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 10'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 17'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 13'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 8'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'3" X 8'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche, comptoir marbre
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'10" X 13'2"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'2" X 10'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'11" X 12'3"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'4" X 9'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse/sécheuse
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Total
- 683 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 128 $
- Scolaire (2025)
- 555 $
- Total
- 5 683 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 60 600 $
- Total
- 60 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, lave-vaisselle, gazebo, cabanon.
Exclusions
Tous les biens des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%