1 149 988$
Visite libre
ULS : 16703968
3-Plex
à vendre
8270 - 8274 Av. Nicolas-Leblanc, Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) (Rivière-des-Prairies)
Ce triplex appartenant à la même famille depuis sa construction en 1981, situé sur un terrain de 153 pi. de profondeur. Le rdc spacieux offre trois chambres à coucher, une salle de bain complète et deux salles d'eau, ainsi que deux cuisines avec armoires en chêne offrant beaucoup de rangement. La propriété comprend également une salle de jeux au sous-sol avec planchers chauffants, idéale comme salle familiale ou espace de vie supplémentaire. Le rez-de-chaussée et la salle de jeux du sous-sol seront disponibles à l'acheteur lors de l'acte de vente. Le 5 1/2 à l'étage est loué 1 200 $/mois et le bachelor 590 $/mois à compter du 1er juillet.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
2
Salles d'eau
Prochaines visites libres
dimanche le 22/03/26
de 14:00 à 16:00
Addenda
Présentation: 8270--8274 Nicolas-Leblanc, Montréal
Ce triplex bien entretenu repose sur un terrain rare de 153 pieds de profondeur et appartient à la même famille depuis sa construction en 1981, représentant une excellente opportunité autant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant. Le logement principal est spacieux et bien aménagé, offrant trois chambres à coucher, une salle de bain complète et deux salles d'eau. La propriété comprend deux cuisines avec armoires en chêne, offrant beaucoup de rangement et d'espace de travail.
La propriété comprend également une salle de jeux indépendante au sous-sol avec planchers chauffants, idéale comme salle familiale, espace pour les enfants ou aire de vie supplémentaire. Le logement principal au rez-de-chaussée ainsi que la salle de jeux du sous-sol seront disponibles à l'acheteur lors de l'acte de vente, permettant une occupation immédiate.
Le 5 1/2 à l'étage est loué 1 200 $ par mois et le bachelor 590 $ par mois à compter du 1er juillet de cette année, offrant un revenu locatif stable.
Idéalement située au coeur de Rivière-des-Prairies, la propriété se trouve à distance de marche de la majorité des services et du transport en commun, incluant banques, épiceries, dépanneurs, parcs, restaurants, l'Académie Leonardo Da Vinci, l'école Fernand-Gauthier, des gyms et plus encore. Elle est également à quelques minutes en voiture de la gare de train de banlieue et du pont A25 offrant un accès rapide à Laval.
Le secteur est l'un des plus recherchés de RDP, souvent considéré comme le « centre-ville » du quartier, près de l'intersection Maurice-Duplessis et Rodolphe-Forget. Son emplacement central offre un accès facile aux services quotidiens, aux grands axes routiers, au Cégep Marie-Victorin, au Club de golf Métropolitain ainsi qu'au boulevard Gouin avec ses parcs riverains, sa piste cyclable, ses cafés et ses crèmeries.
Venez découvrir par vous-même tout ce que cette propriété a à offrir.
Ce triplex bien entretenu repose sur un terrain rare de 153 pieds de profondeur et appartient à la même famille depuis sa construction en 1981, représentant une excellente opportunité autant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant. Le logement principal est spacieux et bien aménagé, offrant trois chambres à coucher, une salle de bain complète et deux salles d'eau. La propriété comprend deux cuisines avec armoires en chêne, offrant beaucoup de rangement et d'espace de travail.
La propriété comprend également une salle de jeux indépendante au sous-sol avec planchers chauffants, idéale comme salle familiale, espace pour les enfants ou aire de vie supplémentaire. Le logement principal au rez-de-chaussée ainsi que la salle de jeux du sous-sol seront disponibles à l'acheteur lors de l'acte de vente, permettant une occupation immédiate.
Le 5 1/2 à l'étage est loué 1 200 $ par mois et le bachelor 590 $ par mois à compter du 1er juillet de cette année, offrant un revenu locatif stable.
Idéalement située au coeur de Rivière-des-Prairies, la propriété se trouve à distance de marche de la majorité des services et du transport en commun, incluant banques, épiceries, dépanneurs, parcs, restaurants, l'Académie Leonardo Da Vinci, l'école Fernand-Gauthier, des gyms et plus encore. Elle est également à quelques minutes en voiture de la gare de train de banlieue et du pont A25 offrant un accès rapide à Laval.
Le secteur est l'un des plus recherchés de RDP, souvent considéré comme le « centre-ville » du quartier, près de l'intersection Maurice-Duplessis et Rodolphe-Forget. Son emplacement central offre un accès facile aux services quotidiens, aux grands axes routiers, au Cégep Marie-Victorin, au Club de golf Métropolitain ainsi qu'au boulevard Gouin avec ses parcs riverains, sa piste cyclable, ses cafés et ses crèmeries.
Venez découvrir par vous-même tout ce que cette propriété a à offrir.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' X 45' irr.
Année de construction
1981
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Simple largeur, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Sous balcon arrière (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
44' X 153' 2" irr.
Superficie du terrain
626 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 15'
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'7" X 3'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'1" X 10'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 8'10"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 7'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 21'5"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 15'
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'5" X 17'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin-repas
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'7" X 11'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'10" X 8'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8' X 8'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 394 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 434 900 $
- Total
- 829 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 752 $
- Scolaire (2026)
- 657 $
- Total
- 6 409 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 53 280 $
- Total
- 53 280 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les luminaires, accessoires pour fenêtres, deux hottes de cuisinière, un lave-vaisselle au sous-sol, abri extérieur, l'abri d'auto double, le système d'aspirateur central et ses accessoires, la thermopompe murale, trois caméras (Garda), le système d'alarme.
Exclusions
Système de caméras de surveillance Ring
Calculatrice de versements hypothécaire
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