999 000$
Nouveauté
ULS : 27161710
3-Plex
à vendre
8270 - 8272 Rue Pesant, Montréal (Saint-Léonard)
Superbe duplex situé au 8270-8272 rue Pésant, au coeur de Saint-Léonard. Opportunité idéale pour investisseur ou propriétaire-occupant. L'immeuble comprend 3 logements bien entretenus offrant un excellent potentiel locatif. Revenus bruts potentiels de 55 200 $ par année. Propriété soigneusement maintenue, avec configuration fonctionnelle et emplacement recherché à proximité des services, écoles, parcs et transports. Une occasion à ne pas manquer !
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
DESCRIPTION DE L'IMMEUBLE
Superbe duplex situé au 8270-8272 rue Pésant, au coeur de Saint-Léonard, dans un secteur résidentiel établi et recherché. Cette propriété représente une excellente opportunité d'investissement grâce à sa configuration optimisée et à son potentiel locatif attractif.
L'immeuble comprend 3 logements bien entretenus, offrant des espaces fonctionnels et lumineux qui répondent aux besoins d'une clientèle locative variée. Les revenus bruts potentiels s'élèvent à 55 200 $ par année, constituant une base solide pour un investissement stable et performant. La disposition des unités permet une gestion efficace et convient autant à un investisseur qu'à un propriétaire-occupant souhaitant bénéficier d'un revenu supplémentaire.
La propriété a été soigneusement maintenue au fil des années, assurant une tranquillité d'esprit et une exploitation optimale. Son positionnement dans un secteur prisé contribue à la stabilité locative et au potentiel de valorisation à long terme.
OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEURS
Cette propriété s'adresse particulièrement à :
Investisseurs recherchant un immeuble à revenus bien situé à Saint-Léonard
Acheteurs désirant un excellent potentiel de rendement annuel
Propriétaires-occupants souhaitant réduire leurs coûts d'habitation grâce à des revenus locatifs
Investisseurs misant sur la stabilité et la croissance à long terme
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
Transport & mobilité : Accès rapide aux autobus, stations de métro à proximité et principaux axes routiers facilitant les déplacements vers le centre-ville et les arrondissements voisins.
Commerces & services : Épiceries, restaurants, cafés, pharmacies et commerces variés accessibles en quelques minutes.
Écoles & espaces verts : Plusieurs écoles, parcs et installations récréatives à proximité, favorisant un milieu de vie attrayant pour les familles et les locataires.
AMBIANCE DU SECTEUR
Saint-Léonard est reconnu pour son environnement familial, sa vitalité commerciale et sa forte demande locative. Le quartier combine tranquillité résidentielle et proximité des services essentiels, créant un cadre de vie équilibré et recherché.
Le 8270-8272 rue Pésant constitue une occasion stratégique d'acquérir un duplex bien positionné, offrant revenus, stabilité et potentiel de valorisation dans un secteur de choix à Montréal.
Superbe duplex situé au 8270-8272 rue Pésant, au coeur de Saint-Léonard, dans un secteur résidentiel établi et recherché. Cette propriété représente une excellente opportunité d'investissement grâce à sa configuration optimisée et à son potentiel locatif attractif.
L'immeuble comprend 3 logements bien entretenus, offrant des espaces fonctionnels et lumineux qui répondent aux besoins d'une clientèle locative variée. Les revenus bruts potentiels s'élèvent à 55 200 $ par année, constituant une base solide pour un investissement stable et performant. La disposition des unités permet une gestion efficace et convient autant à un investisseur qu'à un propriétaire-occupant souhaitant bénéficier d'un revenu supplémentaire.
La propriété a été soigneusement maintenue au fil des années, assurant une tranquillité d'esprit et une exploitation optimale. Son positionnement dans un secteur prisé contribue à la stabilité locative et au potentiel de valorisation à long terme.
OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEURS
Cette propriété s'adresse particulièrement à :
Investisseurs recherchant un immeuble à revenus bien situé à Saint-Léonard
Acheteurs désirant un excellent potentiel de rendement annuel
Propriétaires-occupants souhaitant réduire leurs coûts d'habitation grâce à des revenus locatifs
Investisseurs misant sur la stabilité et la croissance à long terme
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
Transport & mobilité : Accès rapide aux autobus, stations de métro à proximité et principaux axes routiers facilitant les déplacements vers le centre-ville et les arrondissements voisins.
Commerces & services : Épiceries, restaurants, cafés, pharmacies et commerces variés accessibles en quelques minutes.
Écoles & espaces verts : Plusieurs écoles, parcs et installations récréatives à proximité, favorisant un milieu de vie attrayant pour les familles et les locataires.
AMBIANCE DU SECTEUR
Saint-Léonard est reconnu pour son environnement familial, sa vitalité commerciale et sa forte demande locative. Le quartier combine tranquillité résidentielle et proximité des services essentiels, créant un cadre de vie équilibré et recherché.
Le 8270-8272 rue Pésant constitue une occasion stratégique d'acquérir un duplex bien positionné, offrant revenus, stabilité et potentiel de valorisation dans un secteur de choix à Montréal.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1966
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Attaché, Simple largeur
Sous-sol
Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
3 718 pi²
Topographie
Plat
Stationnement (total)
Allée (1), Garage (1)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Cégep, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'5" X 3'
Revêtement :
Détails :
Couloir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'6" X 14'
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 12'
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 10'
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 15'8"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 4'8"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 14'6"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 9'3"
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'5" X 6'6"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15' X 11'2"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'7" X 11'
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'3" X 7'2"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'6" X 9'7"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8' X 4'7"
Revêtement :
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14' X 6'7"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 15'3"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 20'5"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 11'
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'6" X 11'7"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 9'3"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 14'8"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 7'
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 345 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 459 000 $
- Total
- 804 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 974 $
- Scolaire (2025)
- 589 $
- Total
- 5 563 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 55 200 $
- Total
- 55 200 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%