769 000$
ULS : 26971485
3-Plex
à vendre
8000 - 8004 Av. Dubuisson, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)
Triplex bien entretenu aux fils des ans, ayant subi plusieurs rénovations et améliorations: Portes et fenêtres, toiture, gouttières, drain français, balcons, escalier arrière et plus (voir addenda). Situé à proximité des services, à 12 mins de marche du métro Honoré-Beaugrand, de l'école primaire Saint-François-d'Assise et du parc Bruère et à quelques mins de l'autoroute 25 et 40. L'immeuble comprend trois logements ou 2 logements avec un bachelor au s-sol, le rez-chaussé comprend une salle familiale et salle de lavage au sous-sol. Cour arrière avec plusieurs possibilité. Une belle opportunité pour propriétaire occupant ou investisseur.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
STEVE MORISSETTE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
** Rénovations et améliorations **
- La cage d'escalier a été entièrement peinte (2026).
- Toutes les fenêtres, porte d'entrée principale et 2 portes patios changés (2025), sauf celle du sous-sol dans la salle de lavage.
- Balcons et escaliers arrières (2025).
- Ventilateurs des salles de bains du 8000 et 8002 changés (2025) et du 8004 (2006) et leur tuyau de sortie extérieur dans l'entretoit ont été changés (2025).
- Gouttières (2024).
- Quelques joints de mortier réparés et allèges changés (2024).
- Pavé uni en avant (2023).
- Travaux de pieutage, 14 pieux sur 3 côtés (2022), (voir factures)
- Drain français a été refait en même temps que le pieutage avec membrane d'intanchéité... (2022). (voir facture).
Triplex à l'origine... proprios ont modifiés le sous-sol pour installer une porte dans la salle familiale pour entrer dans le logement, mais il est possible de refermer le mur pour remettre en appartement de style loft (il est aussi possible de faire un mur pour faire une chambre fermée) et chaque logements a son propre compteur d'Hydro Québec.
Frais de déneigement de la ruelle, 1200$ divisé en 3 voisins (400$ chaque).
Intérieur des logements d'origine avec grand potentiel, il ne reste qu'à vous, d'en faire votre projet de rêve !
- La cage d'escalier a été entièrement peinte (2026).
- Toutes les fenêtres, porte d'entrée principale et 2 portes patios changés (2025), sauf celle du sous-sol dans la salle de lavage.
- Balcons et escaliers arrières (2025).
- Ventilateurs des salles de bains du 8000 et 8002 changés (2025) et du 8004 (2006) et leur tuyau de sortie extérieur dans l'entretoit ont été changés (2025).
- Gouttières (2024).
- Quelques joints de mortier réparés et allèges changés (2024).
- Pavé uni en avant (2023).
- Travaux de pieutage, 14 pieux sur 3 côtés (2022), (voir factures)
- Drain français a été refait en même temps que le pieutage avec membrane d'intanchéité... (2022). (voir facture).
Triplex à l'origine... proprios ont modifiés le sous-sol pour installer une porte dans la salle familiale pour entrer dans le logement, mais il est possible de refermer le mur pour remettre en appartement de style loft (il est aussi possible de faire un mur pour faire une chambre fermée) et chaque logements a son propre compteur d'Hydro Québec.
Frais de déneigement de la ruelle, 1200$ divisé en 3 voisins (400$ chaque).
Intérieur des logements d'origine avec grand potentiel, il ne reste qu'à vous, d'en faire votre projet de rêve !
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' 4" X 40' 2" irr.
Année de construction
1980
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (2), pour le RDC (SS)
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
36' 7" X 104' 4" irr.
Superficie du terrain
349,80 m²
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Proximité
Autoroute, Parc, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun, métro Honoré-Beaugrand 12 mins a pied
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 10'11" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
marquetterie en dessous
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'8" X 13'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 11'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
possible de remettre en CAC
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'10" X 7'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'5" X 12'2"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'8" X 12'2"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
sortie ext. reservoir eau chau
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 10'11" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 11'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'8" X 13'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 11'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'11" X 10'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
entrée laveuse-sécheuse
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'2" X 25'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
style loft-salon-salle manger
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'2" X 6'5"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'10" X 7'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
2006 au 8004, non fonctionnelle au 8002, Climatiseur mural, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Triple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 271 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 492 300 $
- Total
- 764 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 636 $
- Scolaire (2026)
- 523 $
- Total
- 5 159 $
Dépenses annuelles
- Déneigement
- 400 $
- Total
- 400 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 46 800 $
- Total
- 46 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures luminaires, tringles à rideaux et rideaux des 3 logements, lave vaisselle du 8002. 2 Thermopompes,( non fonctionnelle au 8002, au 8004 fonctionnelle mais a 20 ans). 3 Réservoirs eau chaude (dont 2 seront remplacés), 2 foyers (non fonctionnelle car les cheminées ont été enlevés).
Exclusions
Lave-vaisselle du 8004.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.