935 000$
Nouveauté
ULS : 18564232
3-Plex
à vendre
80 - 84 Rue Brébeuf, Sainte-Catherine
Superbe triplex bien entretenu, situé dans un secteur recherché de Sainte-Catherine. Idéal pour propriétaire occupant, il offre trois grands logements lumineux et fonctionnels. Le rez-de-chaussée se distingue par son aménagement sur deux étages, ses beaux espaces de vie, sa véranda, une 2e salle de bain complète et l'accès à une cour arrière intime et soigneusement aménagée. Plusieurs améliorations au fil des ans, dont toiture TPO 2026, insonorisation, pavé uni, haie de cèdres et rénovations aux logements. Excellent potentiel de revenus. Près des écoles, commerces, parcs et axes routiers. 8 stationnements.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
REVENU BRUT 51960$ / année
Superbe triplex bien entretenu, situé dans un secteur recherché de Sainte-Catherine. Idéal pour propriétaire occupant, l'immeuble propose trois grands logements lumineux et fonctionnels.
Le logement du rez-de-chaussée se démarque particulièrement par son aménagement sur deux étages, ses beaux espaces de vie, sa véranda, sa deuxième salle de bain complète ainsi que son accès à une superbe cour arrière intime et soigneusement aménagée.
Plusieurs améliorations ont été réalisées au fil des ans, notamment la toiture en membrane T.P.O., l'isolation de la fondation à l'uréthane giclé, des travaux d'insonorisation et l'aménagement paysager. Divers travaux ont également été effectués dans les logements, dont la rénovation de la salle de bain du sous-sol du logement 80, le sablage des planchers, l'ajout d'un comptoir de quartz au logement 82, le remplacement de thermos ainsi que certaines améliorations au logement 84.
Pour l'investisseur, l'immeuble offre également un excellent potentiel de revenus. À proximité des écoles, commerces, parcs, services essentiels et principaux axes routiers. Huit espaces de stationnement sur place.
Une belle opportunité à ne pas manquer!
Les mesures indiquées dans la fiche sont fournies à titre indicatif seulement et ne doivent pas être considérées comme des mesures officielles. L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications quant aux dimensions des pièces et de l'immeuble.
Une lettre de préautorisation hypothécaire ou preuve de disponibilité des fonds devra être remise aux COURTIERS avant toute visite.
Le vendeur reconnaît que le choix du notaire appartient à l'ACHETEUR. Toutefois, afin de faciliter la coordination et de limiter les déplacements des parties, le notaire choisi devra avoir son étude située sur la Rive-Sud de Montréal.
Superbe triplex bien entretenu, situé dans un secteur recherché de Sainte-Catherine. Idéal pour propriétaire occupant, l'immeuble propose trois grands logements lumineux et fonctionnels.
Le logement du rez-de-chaussée se démarque particulièrement par son aménagement sur deux étages, ses beaux espaces de vie, sa véranda, sa deuxième salle de bain complète ainsi que son accès à une superbe cour arrière intime et soigneusement aménagée.
Plusieurs améliorations ont été réalisées au fil des ans, notamment la toiture en membrane T.P.O., l'isolation de la fondation à l'uréthane giclé, des travaux d'insonorisation et l'aménagement paysager. Divers travaux ont également été effectués dans les logements, dont la rénovation de la salle de bain du sous-sol du logement 80, le sablage des planchers, l'ajout d'un comptoir de quartz au logement 82, le remplacement de thermos ainsi que certaines améliorations au logement 84.
Pour l'investisseur, l'immeuble offre également un excellent potentiel de revenus. À proximité des écoles, commerces, parcs, services essentiels et principaux axes routiers. Huit espaces de stationnement sur place.
Une belle opportunité à ne pas manquer!
Les mesures indiquées dans la fiche sont fournies à titre indicatif seulement et ne doivent pas être considérées comme des mesures officielles. L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications quant aux dimensions des pièces et de l'immeuble.
Une lettre de préautorisation hypothécaire ou preuve de disponibilité des fonds devra être remise aux COURTIERS avant toute visite.
Le vendeur reconnaît que le choix du notaire appartient à l'ACHETEUR. Toutefois, afin de faciliter la coordination et de limiter les déplacements des parties, le notaire choisi devra avoir son étude située sur la Rive-Sud de Montréal.
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' 1" X 40' 1"
Année de construction
1965
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2026, 18125)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
60' X 135'
Superficie du terrain
752,50 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (8)
Piscine
Hors terre
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Piste cyclable, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'7" X 3'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'7" X 3'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'7" X 3'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'7" X 3'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'7" X 3'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'7" X 3'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
inst lav/sec
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'7" X 3'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'7" X 3'7"
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'7" X 3'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'7" X 3'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'7" X 3'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'7" X 3'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'7" X 3'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'7" X 3'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
ins lav/sech
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'7" X 3'7"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'7" X 3'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'7" X 3'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'7" X 3'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'7" X 3'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'7" X 3'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'7" X 3'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
ins lav/sec
Caractéristiques
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 318 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 366 100 $
- Total
- 684 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 255 $
- Scolaire (2026)
- 486 $
- Total
- 6 741 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 51 960 $
- Total
- 51 960 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2 cabanons, piscine hors-terre et ses accessoires. Luminaires et ventilateur. 3 thermopompes murale. 3 chauffe-eau. 3 hottes de cuisinière, Aspirateur centrale et 3 ensembles accessoires. Corde à linge. Un boyau à jardin avec dévidoir rétractable (à l'arrière). Déshumidificateur. Sump pump.
Exclusions
Bien des locataires, bac de jardin et certaines vivaces(plants de lavande et autres) balançoire, set de patio, contenu du cabanon du propriétaire, outils de jardinage pouvant être à l'extérieur du cabanon (brouette, treillis etc.)un boyau à jardin avec dévidoirs rétractable.
Calculatrice de versements hypothécaire
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