1 379 000$
ULS : 21528489
3-Plex
à vendre
7910 - 7914 Rue Lemelin, Brossard (Noms de rues (L))
Ce beau plexe est situé dans le Quartier Dix 30 adossant au boul. Leduc. Le secteur assure, en lui même, une Valeur patrimoniale et une plus-value constante à court et à long terme. L'emplacement est reconnu pour sa stabilité et son fort potentiel de valorisation. Le triplex se compose de trois unités spacieuses: un 4½ avec terrasse au sous sol et deux unités de 5½, chacune d'une superficie d'environ 1 350 pi² dotées de grands balcons adossant Boulv. Leduc et des stationnements. L'Environnement est très apprécié par les familles et les professionnels!
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
AICHA ROUAS
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Devenez propriétaire occupant ou investisseur -- pour le prix d'une maison standard à Dix-30 !!
Triplex à vendre - Une opportunité rare dans le quartier de DIX30 à Brossard - Investissez dans la valeur sûre !
Situé à proximité immédiate du REM, une grande valeur ajouté, à quelques pas de plusieurs services de santé, dont des polycliniques privées reconnues dans le secteur, des autoroutes, des écoles, des restaurants, et de tous les services. Le plex bénéficie d'une accessibilité et d'une qualité de vie incomparables. L'environnement est calme, stable et hautement apprécié par les familles et les professionnels.
Caractéristiques de l'immeuble :
Construction 2008 : bâtiment moderne, très bien entretenu, offrant une gestion simple et efficace, même à distance.
Terrain spacieux d'environ 9580,95 pi² : un véritable atout dans ce secteur, rarement offert pour un plexe.
Chaque logement dispose d'un jardin privé clôturé et aménagé, avec un accès direct à un parc paisible à l'arrière - un espace vert idéal pour les occupants.
Trois lockers extérieurs en béton : parfaits pour un rangement sécuritaire et organisé.
Les trois unités sont équipées d'un climatiseur mural haute efficacité, d'un échangeur d'air et d'une balayeuse centrale
Revenus locatifs et potentiel de croissance :
Deux 5½ actuellement loués sous la valeur du marché, offrant un excellent potentiel d'optimisation à court/moyen terme. Le secteur et les caractéristiques des logements permettent une révision des loyers à la hausse.
Une opportunité unique de posséder un immeuble à revenus de qualité dans le quartier Dix 30 . Que vous soyez investisseur ou futur propriétaire occupant, ce triplex combine rentabilité, qualité de construction, et potentiel de croissance.
À la demande du vendeur, deux appartements seront accessibles lors de la visite. Le troisième logement ne pourra être visité qu'à la suite d'une offre d'achat acceptée.
Nous vous remercions sincèrement pour votre compréhension et votre collaboration.
Veuillez noter que le rez-de-chaussée est actuellement occupé par un locataire avec un bail de deux ans, incluant une augmentation signé pour la deuxième année.
Visite sur rendez-vous -- contactez nous dès maintenant !
Triplex à vendre - Une opportunité rare dans le quartier de DIX30 à Brossard - Investissez dans la valeur sûre !
Situé à proximité immédiate du REM, une grande valeur ajouté, à quelques pas de plusieurs services de santé, dont des polycliniques privées reconnues dans le secteur, des autoroutes, des écoles, des restaurants, et de tous les services. Le plex bénéficie d'une accessibilité et d'une qualité de vie incomparables. L'environnement est calme, stable et hautement apprécié par les familles et les professionnels.
Caractéristiques de l'immeuble :
Construction 2008 : bâtiment moderne, très bien entretenu, offrant une gestion simple et efficace, même à distance.
Terrain spacieux d'environ 9580,95 pi² : un véritable atout dans ce secteur, rarement offert pour un plexe.
Chaque logement dispose d'un jardin privé clôturé et aménagé, avec un accès direct à un parc paisible à l'arrière - un espace vert idéal pour les occupants.
Trois lockers extérieurs en béton : parfaits pour un rangement sécuritaire et organisé.
Les trois unités sont équipées d'un climatiseur mural haute efficacité, d'un échangeur d'air et d'une balayeuse centrale
Revenus locatifs et potentiel de croissance :
Deux 5½ actuellement loués sous la valeur du marché, offrant un excellent potentiel d'optimisation à court/moyen terme. Le secteur et les caractéristiques des logements permettent une révision des loyers à la hausse.
Une opportunité unique de posséder un immeuble à revenus de qualité dans le quartier Dix 30 . Que vous soyez investisseur ou futur propriétaire occupant, ce triplex combine rentabilité, qualité de construction, et potentiel de croissance.
À la demande du vendeur, deux appartements seront accessibles lors de la visite. Le troisième logement ne pourra être visité qu'à la suite d'une offre d'achat acceptée.
Nous vous remercions sincèrement pour votre compréhension et votre collaboration.
Veuillez noter que le rez-de-chaussée est actuellement occupé par un locataire avec un bail de deux ans, incluant une augmentation signé pour la deuxième année.
Visite sur rendez-vous -- contactez nous dès maintenant !
Particularités du bâtiment
Dimensions
37' 3" X 44' 5" irr.
Année de construction
2008
Efficacité énergétique
Certification Novoclimat
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
9 580,95 pi²
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte, Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'6" X 14'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8' X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'5" X 11'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23'7" X 11'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'7" X 7' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 10'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 10'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 14'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 12' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 9'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 6'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'10" X 11'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'7" X 10'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 13'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'4" X 9'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 13'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 10'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection
Efficacité énergétique
Certification Novoclimat
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Climatiseur mural, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 594 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 855 200 $
- Total
- 1 449 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 7 126 $
- Scolaire (2024)
- 944 $
- Total
- 8 070 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 62 400 $
- Total
- 62 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Sont inclus dans la vente sans garantie de qualité, le climatiseur mural, l'échangeur d'air, l'aspirateur central. Pour le sous sol, le poêle, lave-vaisselle la laveuse et la sécheuse sont inclus sans garantie de qualité.
Calculatrice de versements hypothécaire
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