Photo Photo principale de la propriété
1 200 000$
Nouveauté
ULS : 10759874

3-Plex à vendre
7900 - 7904 Rue Baribeau, Montréal (LaSalle)

Situé dans le secteur recherché du Golf à LaSalle, ce triplex jumelé se distingue par son emplacement privilégié...à quelques pas du bord de l'eau, tout en étant à proximité des commerces, des transports, des parcs et de tous les services essentiels. Implanté sur une rue paisible et peu passante, l'immeuble offre un équilibre idéal entre tranquillité et accessibilité. Cette propriété de grandes dimensions, avec une façade de 35 pieds par 47 pieds de profondeur, se distingue par ses proportions généreuses et une configuration intelligemment conçue. Elle propose un garage tandem ainsi qu'un espace de stationnement extérieur, ajoutant une
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)

Caractéristiques de la propriété

4 Chambres
1 Salle de bain
1 Salle d'eau

NADIA CIANCOTTI

Courtier immobilier agréé

RE/MAX ACTION INC.

MASSIMO MANCINI

Courtier immobilier résidentiel

RE/MAX ACTION INC.

dimension pratique au quotidien. À l'extérieur, la cour aménagée et entièrement clôturée est agrémentée d'une vaste terrasse attenante à la cuisine, parfaite pour recevoir ou profiter des beaux jours en toute intimité.

Construite en 1965, la propriété est occupée par les mêmes propriétaires depuis l'origine, un fait rare qui témoigne du soin constant et de l'entretien rigoureux qui lui ont été apportés au fil des années. Plusieurs améliorations ont été réalisées, notamment le remplacement des portes avant, la réfection des balcons et des escaliers, le resurfaçage de l'entrée, la remise à neuf du plancher de béton du garage ainsi que la mise à jour du panneau électrique et du système de chauffage. La toiture a été refaite en 2024 et bénéficie d'une garantie de 10 ans, offrant une tranquillité d'esprit appréciable.

À l'intérieur, le rez-de-chaussée propose un espace de vie lumineux et accueillant, caractérisé par une circulation fluide et des finitions soignées. On y retrouve trois chambres à coucher, auxquelles s'ajoute une quatrième pièce au sous-sol, idéale comme bureau, chambre d'appoint ou espace polyvalent. La salle de bains du rez-de-chaussée a été rénovée avec goût, et une salle d'eau au sous-sol vient compléter l'aménagement.

La cuisine, munie d'armoires en chêne et de comptoirs en granit, est équipée d'une plaque de cuisson ainsi que d'un four encastré, offrant à la fois fonctionnalité et esthétique. Les planchers de bois franc s'étendent harmonieusement à travers les pièces, renforçant l'impression de qualité et de continuité. Toutes les fenêtres ont été remplacées, favorisant une luminosité abondante et une meilleure efficacité énergétique.

Le sous-sol entièrement aménagé se démarque par sa clarté exceptionnelle grâce à de grandes fenêtres qui lui confèrent une ambiance agréable, loin de la sensation typique d'un niveau inférieur. Un foyer au gaz propane ajoute une touche chaleureuse et conviviale. De nombreux espaces de rangement ont été intégrés de façon judicieuse à travers la propriété. Une thermopompe murale est installée au rez-de-chaussée ainsi qu'au sous-sol, assurant un confort optimal en toute saison.

Les logements à l'étage comprennent deux spacieux 4 ½, actuellement loués à 1 030 $ et 1 150 $ par mois, avec des augmentations prévues au 1er juillet à 1 075 $ et 1 200 $. Les locataires en place sont fiables, assurant des revenus intéressants en complément de l'occupation du propriétaire.

Soigneusement entretenu et continuellement amélioré, cet immeuble jumelé représente une opportunité idéale pour un propriétaire occupant souhaitant bénéficier d'un cadre de vie de qualité tout en profitant de revenus locatifs.
Dimensions 35' X 47' 3"
Année de construction 1965
Fenestration Aluminium, PVC
Type de fenestration Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement Brique
Revêtement de la toiture Bitume et gravier
Plancher séparateur Bois
Garage Simple largeur, Chauffé, Intégré, Tandem
Installation laveuse-sécheuse Salle de Lavage (SS)
Armoires de cuisine Bois
Salle de bains Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations Revêtement de la toiture (2024, 24835)
Dimensions du terrain 41' 6" X 85'
Superficie du terrain 327,72 m²
Topographie Plat
Allée Asphalte
Stationnement (total) Garage (2), Allée (1)
Proximité Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 4'11" X 8'3"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'9" X 17'2"
Revêtement : Bois
Détails : Lattes
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'5" X 9'4"
Revêtement : Bois
Détails : Lattes
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'0" X 18'0"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 16'6" X 12'9"
Revêtement : Bois
Détails : Lattes
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'6" X 6'11"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'6" X 15'6"
Revêtement : Bois
Détails : Lattes
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'6" X 12'4"
Revêtement : Bois
Détails : Lattes
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 11'4" X 15'7"
Revêtement : Bois
Détails : Lattes
Salle de jeux
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'4" X 21'2"
Revêtement : Bois
Détails : Lattes
Salle d'eau
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 6'3" X 4'9"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'9" X 10'0"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Salle de lavage
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'1" X 17'10"
Revêtement : Béton
Détails :
Rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 11'10" X 7'1"
Revêtement : Béton
Détails :

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Pièces non détaillées

Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)

Pièces non détaillées
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyer-Poêle Propane -Bonbonne Enlever , Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité Système d'alarme, Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel) Chauffe-eau (3, 49)
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité
Occupation Simple

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain
393 300 $
Évaluation du bâtiment
519 200 $
Total
912 500 $

Taxes

Municipale (2026)
5 448 $
Scolaire (2026)
659 $
Total
6 107 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
62 160 $
Total
62 160 $

Inclusions

Luminaires, Revêtements de Fenêtres, Plaque Chauffante (1 rond ne foctionne pas), Four Encastré, Hotte Stainless, Lave-Vaisselle, 2 Thermopompe Murales, Systeme D'Alarme (relié centrale), Balançoire, Ouvre Porte Garage Électrique (1 manette).

Exclusions

Chandelier SAM, 3 Reservoirs D'Eau Chaude Loués avec Hydro Solution $48.42/M, Refrigerateur, Laveuse, Secheuse

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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