1 200 000$
Nouveauté
ULS : 10759874
3-Plex
à vendre
7900 - 7904 Rue Baribeau, Montréal (LaSalle)
Situé dans le secteur recherché du Golf à LaSalle, ce triplex jumelé se distingue par son emplacement privilégié...à quelques pas du bord de l'eau, tout en étant à proximité des commerces, des transports, des parcs et de tous les services essentiels. Implanté sur une rue paisible et peu passante, l'immeuble offre un équilibre idéal entre tranquillité et accessibilité. Cette propriété de grandes dimensions, avec une façade de 35 pieds par 47 pieds de profondeur, se distingue par ses proportions généreuses et une configuration intelligemment conçue. Elle propose un garage tandem ainsi qu'un espace de stationnement extérieur, ajoutant une
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
dimension pratique au quotidien. À l'extérieur, la cour aménagée et entièrement clôturée est agrémentée d'une vaste terrasse attenante à la cuisine, parfaite pour recevoir ou profiter des beaux jours en toute intimité.
Construite en 1965, la propriété est occupée par les mêmes propriétaires depuis l'origine, un fait rare qui témoigne du soin constant et de l'entretien rigoureux qui lui ont été apportés au fil des années. Plusieurs améliorations ont été réalisées, notamment le remplacement des portes avant, la réfection des balcons et des escaliers, le resurfaçage de l'entrée, la remise à neuf du plancher de béton du garage ainsi que la mise à jour du panneau électrique et du système de chauffage. La toiture a été refaite en 2024 et bénéficie d'une garantie de 10 ans, offrant une tranquillité d'esprit appréciable.
À l'intérieur, le rez-de-chaussée propose un espace de vie lumineux et accueillant, caractérisé par une circulation fluide et des finitions soignées. On y retrouve trois chambres à coucher, auxquelles s'ajoute une quatrième pièce au sous-sol, idéale comme bureau, chambre d'appoint ou espace polyvalent. La salle de bains du rez-de-chaussée a été rénovée avec goût, et une salle d'eau au sous-sol vient compléter l'aménagement.
La cuisine, munie d'armoires en chêne et de comptoirs en granit, est équipée d'une plaque de cuisson ainsi que d'un four encastré, offrant à la fois fonctionnalité et esthétique. Les planchers de bois franc s'étendent harmonieusement à travers les pièces, renforçant l'impression de qualité et de continuité. Toutes les fenêtres ont été remplacées, favorisant une luminosité abondante et une meilleure efficacité énergétique.
Le sous-sol entièrement aménagé se démarque par sa clarté exceptionnelle grâce à de grandes fenêtres qui lui confèrent une ambiance agréable, loin de la sensation typique d'un niveau inférieur. Un foyer au gaz propane ajoute une touche chaleureuse et conviviale. De nombreux espaces de rangement ont été intégrés de façon judicieuse à travers la propriété. Une thermopompe murale est installée au rez-de-chaussée ainsi qu'au sous-sol, assurant un confort optimal en toute saison.
Les logements à l'étage comprennent deux spacieux 4 ½, actuellement loués à 1 030 $ et 1 150 $ par mois, avec des augmentations prévues au 1er juillet à 1 075 $ et 1 200 $. Les locataires en place sont fiables, assurant des revenus intéressants en complément de l'occupation du propriétaire.
Soigneusement entretenu et continuellement amélioré, cet immeuble jumelé représente une opportunité idéale pour un propriétaire occupant souhaitant bénéficier d'un cadre de vie de qualité tout en profitant de revenus locatifs.
Construite en 1965, la propriété est occupée par les mêmes propriétaires depuis l'origine, un fait rare qui témoigne du soin constant et de l'entretien rigoureux qui lui ont été apportés au fil des années. Plusieurs améliorations ont été réalisées, notamment le remplacement des portes avant, la réfection des balcons et des escaliers, le resurfaçage de l'entrée, la remise à neuf du plancher de béton du garage ainsi que la mise à jour du panneau électrique et du système de chauffage. La toiture a été refaite en 2024 et bénéficie d'une garantie de 10 ans, offrant une tranquillité d'esprit appréciable.
À l'intérieur, le rez-de-chaussée propose un espace de vie lumineux et accueillant, caractérisé par une circulation fluide et des finitions soignées. On y retrouve trois chambres à coucher, auxquelles s'ajoute une quatrième pièce au sous-sol, idéale comme bureau, chambre d'appoint ou espace polyvalent. La salle de bains du rez-de-chaussée a été rénovée avec goût, et une salle d'eau au sous-sol vient compléter l'aménagement.
La cuisine, munie d'armoires en chêne et de comptoirs en granit, est équipée d'une plaque de cuisson ainsi que d'un four encastré, offrant à la fois fonctionnalité et esthétique. Les planchers de bois franc s'étendent harmonieusement à travers les pièces, renforçant l'impression de qualité et de continuité. Toutes les fenêtres ont été remplacées, favorisant une luminosité abondante et une meilleure efficacité énergétique.
Le sous-sol entièrement aménagé se démarque par sa clarté exceptionnelle grâce à de grandes fenêtres qui lui confèrent une ambiance agréable, loin de la sensation typique d'un niveau inférieur. Un foyer au gaz propane ajoute une touche chaleureuse et conviviale. De nombreux espaces de rangement ont été intégrés de façon judicieuse à travers la propriété. Une thermopompe murale est installée au rez-de-chaussée ainsi qu'au sous-sol, assurant un confort optimal en toute saison.
Les logements à l'étage comprennent deux spacieux 4 ½, actuellement loués à 1 030 $ et 1 150 $ par mois, avec des augmentations prévues au 1er juillet à 1 075 $ et 1 200 $. Les locataires en place sont fiables, assurant des revenus intéressants en complément de l'occupation du propriétaire.
Soigneusement entretenu et continuellement amélioré, cet immeuble jumelé représente une opportunité idéale pour un propriétaire occupant souhaitant bénéficier d'un cadre de vie de qualité tout en profitant de revenus locatifs.
Particularités du bâtiment
Dimensions
35' X 47' 3"
Année de construction
1965
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
Bois
Garage
Simple largeur, Chauffé, Intégré, Tandem
Installation laveuse-sécheuse
Salle de Lavage (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2024, 24835)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
41' 6" X 85'
Superficie du terrain
327,72 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (1)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 8'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 17'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 9'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 18'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'6" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 6'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 15'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'4" X 15'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'4" X 21'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'3" X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'9" X 10'0"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'1" X 17'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'10" X 7'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Propane -Bonbonne Enlever , Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme, Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (3, 49)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 393 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 519 200 $
- Total
- 912 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 448 $
- Scolaire (2026)
- 659 $
- Total
- 6 107 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 62 160 $
- Total
- 62 160 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, Revêtements de Fenêtres, Plaque Chauffante (1 rond ne foctionne pas), Four Encastré, Hotte Stainless, Lave-Vaisselle, 2 Thermopompe Murales, Systeme D'Alarme (relié centrale), Balançoire, Ouvre Porte Garage Électrique (1 manette).
Exclusions
Chandelier SAM, 3 Reservoirs D'Eau Chaude Loués avec Hydro Solution $48.42/M, Refrigerateur, Laveuse, Secheuse
Calculatrice de versements hypothécaire
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