1 450 000$
ULS : 20978307
3-Plex à vendre - Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
7792 - 7798 Rue Boyer, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
**RARE SUR LE MARCHÉ** Concept unique d'un triplex comprenant un cottage sur 3 étages, avec 5 chambres et une cour; ainsi que deux 3 1/2 au 3e étage, générant plus de 2000$ par mois de revenus! Magnifique triplex ayant bénéficié d'importantes rénovations récentes, sous-sol excavé en 2023 avec planchers radiants, ouverture d'un escalier central sur 3 niveaux (fusion du SS+RDC+2e). Idéal pour les familles INTERGÉNÉRATIONNELLES, le deuxième étage conservant sa cuisine rénovée, ce qui le rend idéal pour les familles avec de jeunes adultes ou des parents retraités. Le cottage est disponible pour occupation immédiate!
Superficie habitable
292,60 m²
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
2
Salles de bains
ALEXANDRA RUSNOV
Courtier immobilier
RE/MAX DU CARTIER INC.
GAEL LESCALIER
Courtier immobilier
RE/MAX DU CARTIER INC.
Addenda
Localisation de choix dans un secteur familial et tranquille, rue à sens unique avec arbres matures, piste cyclable, stationnement facile sur la rue, bornes de recharge électriques au coin de la rue.Au coeur d'un quartier dynamique, à deux pas des services, des restaurants et des épiceries. Situé à égale distance du métro Jarry et du métro Jean-Talon; accès rapide vers le centre-ville, les autoroutes et l'université de Montréal!
CARACTÉRISTIQUES:
-Cottage sur 3 niveaux (7792), fusion du sous-sol, rez-de-chaussée et 2e étage avec un escalier central en bois franc (2023); disponible pour occupation immédiate!
-Superficie de l'immeuble: 3150 PC, excluant le sous-sol
-Superficie par étage: 1050 PC, excluant le sous-sol
-Superficie du terrain: 1750 PC
-Deux appartements 3 1/2 loués au 3e étage, générant un revenu de 2015$ par mois
-Au rez-de-chaussée: deux pièces doubles à l'avant, une salle de bain, et un espace à aire ouverte comprenant salon, salle à manger et cuisine. Grande porte-patio donnant sur une terrasse et la cour privée orientée vers l'ouest. Rénovation des planchers, ouverture d'un mur (poutre en acier encastrée), isolation, installation de luminaires encastrés, peinture.
-Au sous-sol : Excavation d'une partie du sous-sol à pleine hauteur en 2023, planchers de radiants, chambre à coucher avec fenêtre conforme, une salle de bain, buanderie, une salle familiale, et une salle de rangement avec sortie extérieure. Une section du sous-sol n'a pas pu être creusée à pleine hauteur en raison du roc, elle pourrait servir de salle de jeux, atelier ou de rangement supplémentaire.
-2ème étage : Accès intérieur par l'escalier central du RDC et du sous-sol; cuisine, salon, salle de bain, balcon, buanderie, deux chambres à coucher dont une double. Vue dégagée vers l'ouest, grande fenestration, entrée indépendante de l'extérieur. Rénovation des planchers, ouverture d'un mur, peinture. Possibilité de transformer le plan de cet étage en 4 chambres, 2 salles de bain et un walk-in.
-3 ème étage: (7796 & 7794) Deux appartements locatifs 3 1/2. Entrée indépendante avec escalier intérieur du palier du 2e étage, cuisines et salles de bains au goût du jour, hauts plafonds, deux balcons, chambre principale dans la pièce double avant qui est assez spacieuse pour accueillir un coin bureau. Vue panoramique vers l'ouest, pas de vis-à-vis direct.
Loyers:
7796: 1290$ par mois, incluant certains meubles, électroménagers et location chauffe-eau.
7794: 725$ par mois incluant un micro-ondes et location chauffe-eau. Loyer sera augmenté à 758$ à compter du 1er juillet 2024
CARACTÉRISTIQUES:
-Cottage sur 3 niveaux (7792), fusion du sous-sol, rez-de-chaussée et 2e étage avec un escalier central en bois franc (2023); disponible pour occupation immédiate!
-Superficie de l'immeuble: 3150 PC, excluant le sous-sol
-Superficie par étage: 1050 PC, excluant le sous-sol
-Superficie du terrain: 1750 PC
-Deux appartements 3 1/2 loués au 3e étage, générant un revenu de 2015$ par mois
-Au rez-de-chaussée: deux pièces doubles à l'avant, une salle de bain, et un espace à aire ouverte comprenant salon, salle à manger et cuisine. Grande porte-patio donnant sur une terrasse et la cour privée orientée vers l'ouest. Rénovation des planchers, ouverture d'un mur (poutre en acier encastrée), isolation, installation de luminaires encastrés, peinture.
-Au sous-sol : Excavation d'une partie du sous-sol à pleine hauteur en 2023, planchers de radiants, chambre à coucher avec fenêtre conforme, une salle de bain, buanderie, une salle familiale, et une salle de rangement avec sortie extérieure. Une section du sous-sol n'a pas pu être creusée à pleine hauteur en raison du roc, elle pourrait servir de salle de jeux, atelier ou de rangement supplémentaire.
-2ème étage : Accès intérieur par l'escalier central du RDC et du sous-sol; cuisine, salon, salle de bain, balcon, buanderie, deux chambres à coucher dont une double. Vue dégagée vers l'ouest, grande fenestration, entrée indépendante de l'extérieur. Rénovation des planchers, ouverture d'un mur, peinture. Possibilité de transformer le plan de cet étage en 4 chambres, 2 salles de bain et un walk-in.
-3 ème étage: (7796 & 7794) Deux appartements locatifs 3 1/2. Entrée indépendante avec escalier intérieur du palier du 2e étage, cuisines et salles de bains au goût du jour, hauts plafonds, deux balcons, chambre principale dans la pièce double avant qui est assez spacieuse pour accueillir un coin bureau. Vue panoramique vers l'ouest, pas de vis-à-vis direct.
Loyers:
7796: 1290$ par mois, incluant certains meubles, électroménagers et location chauffe-eau.
7794: 725$ par mois incluant un micro-ondes et location chauffe-eau. Loyer sera augmenté à 758$ à compter du 1er juillet 2024
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 42' 3"
Année de construction
1930
Superficie habitable
292,60 m²
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Installation laveuse-sécheuse
sur tous les niveaux (AU)
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Entrée extérieure, Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 70' 1"
Superficie du terrain
162,60 m²
Topographie
Plat
Vue
Sur la ville
Stationnement (total)
Vignette (2)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, Autoroute, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, École primaire, Cégep, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 15'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Pieces doubles
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 19'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Pieces doubles
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 12'10"
Revêtement :
Détails :
aire ouverte
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 17'2"
Revêtement :
Détails :
aire ouverte
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 4'11"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 16'10"
Revêtement :
Détails :
Pieces doubles
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 15'5"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 5'1"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'10" X 21'3"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'11" X 11'8"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'5" X 10'6"
Revêtement :
Détails :
Planchers chauffants
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'10" X 6'8"
Revêtement :
Détails :
Planchers chauffants
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'8" X 13'1"
Revêtement :
Détails :
Planchers chauffants
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'7" X 13'
Revêtement :
Détails :
Plafonds bas
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'4" X 7'11"
Revêtement :
Détails :
Sortie exterieure
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (4, 58)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 243 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 891 800 $
- Total
- 1 135 700 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 7 418 $
- Scolaire (2023)
- 920 $
- Total
- 8 338 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 79 380 $
- Total
- 79 380 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
(1er étage) : Laveuse et sécheuse, cuisinière, lave-vaisselle, réfrigérateur (2e étage) : Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle 7796 (3e étage) : Laveuse, sécheuse, cuisinière, hotte micro-ondes, réfrigérateur, annexe meubles inclus 7794 (3e étage) : Four à micro-ondes
Calculatrice de versements hypothécaire
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