799 000$
Nouveauté
ULS : 28801721
3-Plex
à vendre
7677 - 7681 Rue Centrale, Montréal (LaSalle)
Propriété résidentielle et commerciale offrant un excellent potentiel pour investisseur! Immeuble avec beaucoup de cachet comprenant 2 unités résidentielles ainsi qu'un espace commercial. Le 2e étage propose deux logements 4 ½, soit une unité plus spacieuse et une seconde plus compacte, chacune avec sa véranda. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial situé à l'avant de l'immeuble bénéficiant d'une excellente visibilité. À l'arrière du commerce, possibilité d'aménager un logement de type 4 ½. Il existe également un potentiel de conversion du local commercial en espace résidentiel, le tout devant être validé auprès de la ville.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
JOSEPH PERRET
Courtier immobilier
Addenda
Propriété résidentielle et commerciale offrant un excellent potentiel pour investisseur!
Immeuble polyvalent comprenant 2 unités résidentielles ainsi qu'un espace commercial, idéal pour investisseur ou propriétaire occupant souhaitant bénéficier de revenus supplémentaires.
Cette propriété se distingue par son charme unique et son cachet .
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial situé à l'avant de l'immeuble, bénéficiant d'une excellente visibilité et offrant plusieurs possibilités selon les besoins de l'occupant ou du futur locataire. Adjacent à l'espace commercial, il est possible d'aménager un logement de type 4 ½. Il existe également une possibilité de convertir le local commercial en espace résidentiel, le tout devant être validé et confirmé auprès de la municipalité par l'acheteur.
Le sous-sol offre un vaste espace parfait pour l'entreposage, idéal pour les besoins d'un commerce, d'un entrepreneur ou pour maximiser les espaces de rangement disponibles.
Le 2e étage propose deux logements de type 4 ½, soit une unité de plus grande dimension ainsi qu'une seconde plus compacte. Les deux logements disposent chacun d'une véranda, ajoutant un espace de vie supplémentaire très apprécié des occupants.
À l'extérieur, vous trouverez une petite cour arrière facile d'entretien ainsi qu'un garage pouvant accueillir une voiture, en plus d'un espace de stationnement dans l'allée.
Emplacement stratégique à proximité de nombreux commerces, services, restaurants et transports. Une école primaire est située directement en face de la propriété, un avantage considérable pour attirer des locataires et assurer une excellente demande locative.
Une opportunité intéressante offrant un excellent potentiel de revenus et de valorisation dans un secteur pratique et recherché.
Immeuble polyvalent comprenant 2 unités résidentielles ainsi qu'un espace commercial, idéal pour investisseur ou propriétaire occupant souhaitant bénéficier de revenus supplémentaires.
Cette propriété se distingue par son charme unique et son cachet .
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial situé à l'avant de l'immeuble, bénéficiant d'une excellente visibilité et offrant plusieurs possibilités selon les besoins de l'occupant ou du futur locataire. Adjacent à l'espace commercial, il est possible d'aménager un logement de type 4 ½. Il existe également une possibilité de convertir le local commercial en espace résidentiel, le tout devant être validé et confirmé auprès de la municipalité par l'acheteur.
Le sous-sol offre un vaste espace parfait pour l'entreposage, idéal pour les besoins d'un commerce, d'un entrepreneur ou pour maximiser les espaces de rangement disponibles.
Le 2e étage propose deux logements de type 4 ½, soit une unité de plus grande dimension ainsi qu'une seconde plus compacte. Les deux logements disposent chacun d'une véranda, ajoutant un espace de vie supplémentaire très apprécié des occupants.
À l'extérieur, vous trouverez une petite cour arrière facile d'entretien ainsi qu'un garage pouvant accueillir une voiture, en plus d'un espace de stationnement dans l'allée.
Emplacement stratégique à proximité de nombreux commerces, services, restaurants et transports. Une école primaire est située directement en face de la propriété, un avantage considérable pour attirer des locataires et assurer une excellente demande locative.
Une opportunité intéressante offrant un excellent potentiel de revenus et de valorisation dans un secteur pratique et recherché.
Particularités du bâtiment
Dimensions
33' 5" X 49' 10" irr.
Année de construction
1938
Fenestration
Aluminium, Bois
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Détaché, Simple largeur
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
40' X 88'
Superficie du terrain
3 520 pi²
Particularités du site
Coin de rue
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Hôpital
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
24'7" X 28'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 9'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 9'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'4" X 9'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'4" X 9'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'10" X 9'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
23'1" X 5'9"
Revêtement :
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
31'8" X 38'
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'1" X 12'
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'8" X 5'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 14'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8' X 21'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'8" X 21'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 12'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'10" X 9'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'5" X 8'
Revêtement :
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'10" X 6'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 14'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'7" X 21'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'5" X 21'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'8" X 9'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 5'7"
Revêtement :
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
2'9" X 5'7"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 212 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 249 600 $
- Total
- 462 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 431 $
- Scolaire (2025)
- 317 $
- Total
- 4 748 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 73 200 $
- Total
- 73 200 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%