695 000$
ULS : 13388534
3-Plex
à vendre
7621 Route 220, Orford
Triplex avec 2 unités libre pour l'acheteur: un charmant loft, un lumineux 4½ et un vaste 8½, idéal pour propriétaires occupants ou investisseurs. Vous serez séduit par la vue imprenable et le terrain boisé qui entourent la propriété, créant une ambiance paisible et privée. Situé dans un secteur recherché avec accès à un quai pour bateau, c'est un véritable paradis pour les amateurs de plein air. À seulement 25 km des attraits touristiques de Magog et Sherbrooke, à proximité du parc national du Mont-Orford, et à seulement 5 km de l'entrée du Mont Chauve, du camping et de la plage Fraser. Randonnées, nature et détente sont au rendez-vous !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
RAPHAËL GRONDIN INC
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Ce magnifique immeuble comprend trois unités: un charmant loft, un lumineux 4½ et un vaste 8½, idéal pour propriétaires occupants ou investisseurs. Vous serez séduit par la vue imprenable et le terrain boisé qui entourent la propriété, créant une ambiance paisible et privée. Situé dans un secteur recherché avec accès à un quai pour bateau, c'est un véritable paradis pour les amateurs de plein air. À seulement 25 km des attraits touristiques de Magog et Sherbrooke, à proximité du parc national du Mont-Orford, et à seulement 5 km de l'entrée du Mont Chauve, du camping et de la plage Fraser. Randonnées, nature et détente sont au rendez-vous ! Une opportunité rare à ne pas manquer.
** Le logement B sera visitable seulement sur promesse d'achat acceptée **
Logement A -- sur 3 étages (LIBRE IMMÉDIATEMENT)
Rez-de-chaussée :
-Salon avec vue sur l'eau et accès au grand balcon
-Bureau à aire ouverte
-Salle à manger
-Cuisine avec garde-manger
-Salle de bain
Étage :
-Deux chambres avec garde-robe
-Chambre principale avec grande porte-patio et garde-robe double
-Salle de bain avec douche, attenante à la chambre principale
Sous-sol :
-Installation laveuse-sécheuse
-Salle familiale
-Accès au garage
-Espace de rangement
Logement B
Rez-de-chaussée :
-Cuisine avec rangement
-Salle à manger à aire ouverte
-Salon avec vue sur le lac
-Salle d'eau pratique
-Chambre avec garde-robe
Sous-sol :
-Entrée avec solarium
-Salle familiale avec poêle à bois à combustion lente
-Garde-robe en cèdre
-Salle de lavage avec douche
-Salle d'eau
Logement C -- Loft (LIBRE IMMÉDIATEMENT)
-Cuisine avec rangement
-Salle à manger
-Salon lumineux avec vue sur le lac
-Salle de bain
-Salle de lavage
-Rangement pratique
-Chambre en mezzanine
Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informé que deux choix s'offrent à vous lors d'une double représentation.
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :
a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.
** Le logement B sera visitable seulement sur promesse d'achat acceptée **
Logement A -- sur 3 étages (LIBRE IMMÉDIATEMENT)
Rez-de-chaussée :
-Salon avec vue sur l'eau et accès au grand balcon
-Bureau à aire ouverte
-Salle à manger
-Cuisine avec garde-manger
-Salle de bain
Étage :
-Deux chambres avec garde-robe
-Chambre principale avec grande porte-patio et garde-robe double
-Salle de bain avec douche, attenante à la chambre principale
Sous-sol :
-Installation laveuse-sécheuse
-Salle familiale
-Accès au garage
-Espace de rangement
Logement B
Rez-de-chaussée :
-Cuisine avec rangement
-Salle à manger à aire ouverte
-Salon avec vue sur le lac
-Salle d'eau pratique
-Chambre avec garde-robe
Sous-sol :
-Entrée avec solarium
-Salle familiale avec poêle à bois à combustion lente
-Garde-robe en cèdre
-Salle de lavage avec douche
-Salle d'eau
Logement C -- Loft (LIBRE IMMÉDIATEMENT)
-Cuisine avec rangement
-Salle à manger
-Salon lumineux avec vue sur le lac
-Salle de bain
-Salle de lavage
-Rangement pratique
-Chambre en mezzanine
Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informé que deux choix s'offrent à vous lors d'une double représentation.
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :
a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.
Particularités du bâtiment
Dimensions
39' X 38' 11" irr.
Année de construction
1975
Fenestration
PVC
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Double largeur ou plus, Attaché
Armoires de cuisine
Bois, Mélamine
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
80' X 140' irr.
Superficie du terrain
995,80 m²
Topographie
En pente
Vue
Sur l'eau
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (3), Garage (2)
Proximité
Ski de fond, Sentier de motoneige, Golf, Parc, Autoroute, Ski alpin
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 17'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'1" X 7'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'1" X 12'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'9" X 6'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 9'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'9" X 9'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe double
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'9" X 8'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Advenante à la Chambre princip
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'6" X 12'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'1" X 17'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Laveuse-sécheuse
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'8" X 5'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'4" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 9'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'8" X 14'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'2" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'0" X 5'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'5" X 7'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'9" X 3'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe cèdre
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 4'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
avec bain/douche
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 3'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'0" X 5'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'9" X 12'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'1" X 6'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 16'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 15'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'5" X 10'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 10'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Loft
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Combustion lente, Poêle au bois
Approvisionnement en eau
Municipalité, Tuyau privé avec servitude
Système d'égouts
Fosse septique, Champ d'épuration
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 80 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 453 800 $
- Total
- 534 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 701 $
- Scolaire (2025)
- 341 $
- Total
- 3 042 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 48 000 $
- Total
- 48 000 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Effet personnel des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%