Vendu
Vendu
ULS : 18436435
3-Plex
à vendre
7590 - 7592 Rue D'Iberville, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
Triplex pour investisseur ou propriétaire occupant!!!Idéalement situé sur la rue Iberville,entre les rues Lo-David et Villeray,dans le quartier Villeray.On y retrouve un environnement calme et résidentiel,tout en restant proche des commodités essentielles:écoles,commerces de quartier,transport en commun et accès rapide aux grands axes routiers.L'immeuble comprend trois logements lumineux et bien disposés,chacun offrant une configuration pratique ainsi qu'un espace de rangement.La cour arrière,intime et clôturée,permet de profiter de moments de détente à l'extérieur.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
2 170 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
ANTONIO GUARNIERI
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
-La brique de l'immeuble a été entièrement refaite vers 2010. Toutes les briques ont été soigneusement retirées,nettoyées puis remises en place avec des joints neufs et les murs exterieurs isolés.
-Les cuisines et salles de bain du rez-de-chaussée et du 2e étage ont été rénovées en 2010.La céramique des cuisines a été remplacée,les planchers sablés et revernis,et les portes du rez-de-chaussée ont également été changées.
-Un grand cabanon a été construit pour offrir davantage d'espace de rangement.
-En 2012, les cinq fenêtres de la façade avant ont été remplacées (quatre fenêtres carrées et une fenêtre ronde centrale).
-Le sous-sol a été rénové en profondeur en 2014, conformément au code de la construction,à la suite d'un dégât d'eau causé par une borne-fontaine située sur le terrain (responsabilité de la Ville de Montréal).Les murs du sous-sol on été isoler à l'uréthane,colmater les fissures par mesure préventive (aucun problème d'infiltration auparavant),remplacer toute la tuyauterie,ajouter de grands lockers de rangement,refaire le plancher,installer une nouvelle cuisine ainsi que de nouvelles fenêtres.
-La toiture a été complètement refaite en 2020 avec une membrane élastromère.
-Les cuisines et salles de bain du rez-de-chaussée et du 2e étage ont été rénovées en 2010.La céramique des cuisines a été remplacée,les planchers sablés et revernis,et les portes du rez-de-chaussée ont également été changées.
-Un grand cabanon a été construit pour offrir davantage d'espace de rangement.
-En 2012, les cinq fenêtres de la façade avant ont été remplacées (quatre fenêtres carrées et une fenêtre ronde centrale).
-Le sous-sol a été rénové en profondeur en 2014, conformément au code de la construction,à la suite d'un dégât d'eau causé par une borne-fontaine située sur le terrain (responsabilité de la Ville de Montréal).Les murs du sous-sol on été isoler à l'uréthane,colmater les fissures par mesure préventive (aucun problème d'infiltration auparavant),remplacer toute la tuyauterie,ajouter de grands lockers de rangement,refaire le plancher,installer une nouvelle cuisine ainsi que de nouvelles fenêtres.
-La toiture a été complètement refaite en 2020 avec une membrane élastromère.
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' X 35'
Année de construction
1951
Superficie habitable
2 170 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
37' 5" X 89'
Superficie du terrain
3 374 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 13'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre 3
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 11'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 14'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'10" X 7'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 376 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 482 500 $
- Total
- 858 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 087 $
- Scolaire (2025)
- 630 $
- Total
- 5 717 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 48 180 $
- Total
- 48 180 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
3 chauffe-eau,cabanon et un climatiseur mural au 7590.
Exclusions
Borne de recharge pour voiture électrique,plateforme en bois (deck) et gazebo dans la cour,luminaire de la salle à manger (du 7590),thermostat intelligent Nest (du 7590),lave-vaisselle du 7590 et 7592,tous les effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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