730 000$
Nouveauté
ULS : 17869634
3-Plex
à vendre
7585 - 7589 Boul. de l'Acadie, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Parc-Extension)
Rare opportunity in Parc-Extension, adjacent to Town of Mount-Royal. Same owner since the 1960s. Well-maintained triplex offering triple occupancy, ideal for owner-occupants, investors, or multi-generational living. Comprised of two spacious 5½ units and one 3½ unit, all to be vacant for the future owner. Property includes a garage and offers excellent long-term potential in a high-demand area. Prime location close to parks, shops, schools, public transportation, and easy access to two metro stations. A unique opportunity in one of Montréal's most strategic locations.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
185 m²
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
Bienvenue au 7589 Boul. de l'Acadie | Première fois sur le marché depuis plus de 60 ans.
Détenu par le même propriétaire depuis les années 1960, ce triplex bien entretenu représente une rare opportunité d'acquérir une propriété offrant triple occupation dans un emplacement stratégique de Montréal, adjacent à Ville Mont-Royal.
Composé de deux spacieux logements 5½ ainsi que d'un 3½, l'immeuble offre une flexibilité exceptionnelle pour un propriétaire-occupant, un projet intergénérationnel ou un investisseur recherchant un potentiel d'optimisation à long terme.
Le garage privé ajoute une commodité appréciable à l'année, tandis que la configuration et la triple occupation offrent des possibilités devenues rares sur le marché actuel. Les propriétés offrant cette flexibilité dans ce secteur demeurent très recherchées pour leur polyvalence et leur valeur à long terme.
Idéalement situé à proximité des parcs, écoles, cafés, épiceries et services de quartier, l'immeuble bénéficie également d'un accès facile aux stations de métro Acadie et Parc, au transport en commun ainsi qu'aux principaux axes routiers.
Pour un propriétaire-occupant, la possibilité d'occuper plusieurs logements crée une grande flexibilité de vie. Pour un investisseur, la combinaison de l'emplacement, de l'occupation et de la forte demande locative du secteur représente une valeur durable.
Une propriété polyvalente et bien située combinant occupation, emplacement et potentiel à long terme au coeur de Parc-Extension, adjacent à Ville Mont-Royal.
* Nouvelle clôture installée dans les années 1980
* Escaliers avant refaits en 2004
* Balcon avant et escalier avant en acier galvanisé installés en 2004
* Balcons arrière remplacés en 2005 (7587 et 7589 L'Acadie)
* Escaliers avant et arrière remplacés en 2009 (7585 L'Acadie)
* Entrée asphaltée refaite en 2010
* Linoléum de cuisine remplacé en 2013 (7587 L'Acadie)
* Séparateurs d'intimité ajoutés aux deux balcons arrière en 2017
* Balcon avant remplacé en 2020 (7587 L'Acadie)
* Mur séparateur du garage en façade remplacé en 2023
À la demande du vendeur, les visites débuteront le samedi, par rendez-vous. Toute promesse d'achat devra être soumise au plus tard le lundi 25 mai à 13h00. Veuillez prévoir un délai de réponse de 48 heures. Une lettre de préqualification hypothécaire ou une preuve de fonds est appréciée.
Détenu par le même propriétaire depuis les années 1960, ce triplex bien entretenu représente une rare opportunité d'acquérir une propriété offrant triple occupation dans un emplacement stratégique de Montréal, adjacent à Ville Mont-Royal.
Composé de deux spacieux logements 5½ ainsi que d'un 3½, l'immeuble offre une flexibilité exceptionnelle pour un propriétaire-occupant, un projet intergénérationnel ou un investisseur recherchant un potentiel d'optimisation à long terme.
Le garage privé ajoute une commodité appréciable à l'année, tandis que la configuration et la triple occupation offrent des possibilités devenues rares sur le marché actuel. Les propriétés offrant cette flexibilité dans ce secteur demeurent très recherchées pour leur polyvalence et leur valeur à long terme.
Idéalement situé à proximité des parcs, écoles, cafés, épiceries et services de quartier, l'immeuble bénéficie également d'un accès facile aux stations de métro Acadie et Parc, au transport en commun ainsi qu'aux principaux axes routiers.
Pour un propriétaire-occupant, la possibilité d'occuper plusieurs logements crée une grande flexibilité de vie. Pour un investisseur, la combinaison de l'emplacement, de l'occupation et de la forte demande locative du secteur représente une valeur durable.
Une propriété polyvalente et bien située combinant occupation, emplacement et potentiel à long terme au coeur de Parc-Extension, adjacent à Ville Mont-Royal.
* Nouvelle clôture installée dans les années 1980
* Escaliers avant refaits en 2004
* Balcon avant et escalier avant en acier galvanisé installés en 2004
* Balcons arrière remplacés en 2005 (7587 et 7589 L'Acadie)
* Escaliers avant et arrière remplacés en 2009 (7585 L'Acadie)
* Entrée asphaltée refaite en 2010
* Linoléum de cuisine remplacé en 2013 (7587 L'Acadie)
* Séparateurs d'intimité ajoutés aux deux balcons arrière en 2017
* Balcon avant remplacé en 2020 (7587 L'Acadie)
* Mur séparateur du garage en façade remplacé en 2023
À la demande du vendeur, les visites débuteront le samedi, par rendez-vous. Toute promesse d'achat devra être soumise au plus tard le lundi 25 mai à 13h00. Veuillez prévoir un délai de réponse de 48 heures. Une lettre de préqualification hypothécaire ou une preuve de fonds est appréciée.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 40'
Année de construction
1963
Superficie habitable
185 m²
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
Bois
Garage
Simple largeur, Intégré, Chauffé
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Entrée extérieure
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
31' 4" X 70' 10"
Superficie du terrain
202,40 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'8" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'3" X 14'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'3" X 10'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'0" X 9'10"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'3" X 16'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 8'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'0" X 25'2"
Revêtement :
Béton
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 8'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Coin-repas
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 5'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'4" X 5'9"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'10" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'7" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'5" X 8'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'1" X 14'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'9" X 12'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'2" X 8'9"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double, Simple, Triple
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 284 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 492 500 $
- Total
- 776 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 124 $
- Scolaire (2026)
- 633 $
- Total
- 5 757 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 60 000 $
- Total
- 60 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Congélateur dans le garage, Réfrigérateur dans le 7587 et Cuisinière dans le 7589.
Exclusions
7587: luminaire de plafond dans le corridor.Luminaire de plafond dans la chambre du milieu.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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