539 000$
ULS : 10702972
3-Plex
à vendre
756 - 760 Rue Elm, Sherbrooke (Les Nations) (Jacques-Cartier)
Vieux-Nord. Cachet d'une autre époque, entretien d'aujourd'hui. Le 6½ est libre : emménagez et laissez vos locataires payer votre hypothèque. Toiture, drain français, fenêtres, panneaux électriques, conduits : tout a été pensé pour durer. Trois logements, trois revenus - potentiel de 38 950 $/an. Propriétaire-occupant futé ou investisseur stratégique. À deux pas des écoles, du centre-ville et des services qui rendent ce quartier irremplaçable. Les triplex de cette qualité ne se montrent pas deux fois. Venez ressentir l'âme des lieux.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
201 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Sept règnes de propriétaires. Cent trente ans. Une seule adresse.
Construit en 1895, ce triplex se tient debout au coeur du Vieux-Nord, bien avant que le quartier ne devienne ce que Sherbrooke connaît aujourd'hui : un secteur de prestige discret, où la valeur traverse les générations et où la demande locative ne dort jamais.
Depuis plus de 130 ans, seulement sept propriétaires ont eu le privilège d'en prendre soin.
Qui sera le huitième?
- Le scénario idéal : habiter les lieux... pendant que l'immeuble contribue à votre hypothèque.
Le 6½ est actuellement vacant, disponible pour propriétaire occupant. Trois chambres lumineuses, plafonds de 8,5 pieds, salon, salle à manger séparée et cuisine généreuse.
Le sous-sol, équipé d'une salle de lavage, peut également accueillir une 4e chambre déjà aménagée : une plus-value immédiate.
Pendant que vous vous installez, deux revenus sont déjà en place.
- Revenus potentiels : 38 950 $/an.
Une rentabilité solide, des loyers optimisables au fil du temps et une demande locative qui ne faiblit jamais dans le Vieux-Nord.
- Cachet d'une autre époque. Entretien d'aujourd'hui.
C'est ce qui rend cet immeuble unique. Les éléments structurels et mécaniques majeurs ont été refaits pour durer :
- remblai et drainage extérieur
- drain français intérieur
- fenêtres
- panneaux électriques (2001)
- et beaucoup plus encore
Ajoutez à cela un programme municipal de rénovation ainsi qu'un entretien rigoureux depuis des décennies :
vous n'héritez pas d'un chantier... vous héritez d'un actif solide, prêt à porter son prochain chapitre, sans les mauvaises surprises typiques des immeubles centenaires.
- Le Vieux-Nord : la qualité de vie à pied.
Écoles primaires et secondaires, parcs, services, restaurants, commerces et centre-ville : tout est à quelques minutes.
C'est l'un de ces quartiers où l'on vient pour les rues bordées d'arbres et les façades chargées d'histoire... et où l'on choisit souvent de rester.
Trois logements. Trois revenus. Mille possibilités.
Les triplex de ce calibre, dans le Vieux-Nord, avec ce cachet et ce potentiel propriétaire occupant, deviennent rarement disponibles.
- Futur propriétaire occupant : entrez dans le marché avec des revenus déjà en place.
- Investisseur stratégique : un immeuble solide, dans un secteur recherché, à rendement optimisable.
Famille élargie : un projet intergénérationnel rare, sous un seul toit chargé d'histoire.
Depuis 1895, l'histoire ne s'est transmise qu'à sept reprises.
Qui écrira le prochain chapitre?
Certaines propriétés se visitent. D'autres se ressentent.
Celle-ci attend simplement son prochain gardien.
Construit en 1895, ce triplex se tient debout au coeur du Vieux-Nord, bien avant que le quartier ne devienne ce que Sherbrooke connaît aujourd'hui : un secteur de prestige discret, où la valeur traverse les générations et où la demande locative ne dort jamais.
Depuis plus de 130 ans, seulement sept propriétaires ont eu le privilège d'en prendre soin.
Qui sera le huitième?
- Le scénario idéal : habiter les lieux... pendant que l'immeuble contribue à votre hypothèque.
Le 6½ est actuellement vacant, disponible pour propriétaire occupant. Trois chambres lumineuses, plafonds de 8,5 pieds, salon, salle à manger séparée et cuisine généreuse.
Le sous-sol, équipé d'une salle de lavage, peut également accueillir une 4e chambre déjà aménagée : une plus-value immédiate.
Pendant que vous vous installez, deux revenus sont déjà en place.
- Revenus potentiels : 38 950 $/an.
Une rentabilité solide, des loyers optimisables au fil du temps et une demande locative qui ne faiblit jamais dans le Vieux-Nord.
- Cachet d'une autre époque. Entretien d'aujourd'hui.
C'est ce qui rend cet immeuble unique. Les éléments structurels et mécaniques majeurs ont été refaits pour durer :
- remblai et drainage extérieur
- drain français intérieur
- fenêtres
- panneaux électriques (2001)
- et beaucoup plus encore
Ajoutez à cela un programme municipal de rénovation ainsi qu'un entretien rigoureux depuis des décennies :
vous n'héritez pas d'un chantier... vous héritez d'un actif solide, prêt à porter son prochain chapitre, sans les mauvaises surprises typiques des immeubles centenaires.
- Le Vieux-Nord : la qualité de vie à pied.
Écoles primaires et secondaires, parcs, services, restaurants, commerces et centre-ville : tout est à quelques minutes.
C'est l'un de ces quartiers où l'on vient pour les rues bordées d'arbres et les façades chargées d'histoire... et où l'on choisit souvent de rester.
Trois logements. Trois revenus. Mille possibilités.
Les triplex de ce calibre, dans le Vieux-Nord, avec ce cachet et ce potentiel propriétaire occupant, deviennent rarement disponibles.
- Futur propriétaire occupant : entrez dans le marché avec des revenus déjà en place.
- Investisseur stratégique : un immeuble solide, dans un secteur recherché, à rendement optimisable.
Famille élargie : un projet intergénérationnel rare, sous un seul toit chargé d'histoire.
Depuis 1895, l'histoire ne s'est transmise qu'à sept reprises.
Qui écrira le prochain chapitre?
Certaines propriétés se visitent. D'autres se ressentent.
Celle-ci attend simplement son prochain gardien.
Particularités du bâtiment
Dimensions
48' 8" X 25' 5"
Année de construction
1895
Superficie habitable
201 m²
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
108' 2" X 86' 1" irr.
Superficie du terrain
731,70 m²
Topographie
Plat
Allée
Double largeur ou plus, Non pavée, 2 allées distinctes
Stationnement (total)
Allée (5)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'5" X 8'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 8'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'0" X 7'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'5" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'0" X 11'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 3'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Biénergie, Électricité, Mazout
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 149 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 208 300 $
- Total
- 357 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 221 $
- Scolaire (2025)
- 203 $
- Total
- 4 424 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 171 $
- Autre
- 2 207 $
- Total
- 4 378 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 245 $
- Mazout
- 322 $
- Total
- 1 567 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 38 940 $
- Total
- 38 940 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les électroménagers actuellement présents dans les trois (3) logements; certains meubles pourraient également être inclus, le tout à discuter entre les parties.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.