1 148 000$
Nouveauté
ULS : 20377685
3-Plex
à vendre
7470 - 7474 Boul. Pie-IX, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Saint-Michel)
Triplex à Montréal offrant 3 spacieux logements 5½, dont 2 unités vacantes entièrement rénovées prêtes à être occupées ou louées au prix du marché, ainsi qu'un logement au sous-sol déjà loué. Excellente opportunité pour investisseurs ou propriétaires occupants à la recherche d'un fort potentiel locatif et d'une valeur à long terme. La propriété comprend 4 espaces de stationnement et plusieurs améliorations majeures réalisées en 2025-2026 : toiture refaite, rejointoiement du mur latéral en brique, 7 fenêtres remplacées, nouvelle porte avant et chauffe-eau remplacés. Emplacement près du transport, des parcs, écoles, services et commodités.
Superficie habitable
201,60 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Triplex idéalement situé à Montréal offrant une excellente opportunité d'investissement ou d'occupation par le propriétaire. Cette propriété se distingue par ses trois grands logements de type 5½, son fort potentiel locatif et les importantes améliorations effectuées récemment. Deux unités sont actuellement vacantes et entièrement rénovées, permettant une mise en location immédiate ou une occupation rapide, tandis que l'unité du sous-sol est déjà louée. Avec ses espaces bien entretenus et ses améliorations majeures, ce triplex représente une occasion rare sur le marché pour un acheteur à la recherche de stabilité, de rendement et de valeur à long terme.
Caractéristiques et points clés :
-Triplex comprenant 3 logements spacieux de type 5½
-2 unités vacantes entièrement rénovées, prêtes à être louées ou occupées
-1 unité au sous-sol présentement louée
-4 espaces de stationnement inclus
-Propriété offrant un excellent potentiel d'optimisation des revenus locatifs
-Idéal pour investisseur ou propriétaire occupant
-Occupation flexible selon les besoins de l'acheteur
Rénovations et améliorations récentes (2025--2026) :
-Toiture entièrement refaite en 2025
-Rejointoiement du mur de brique latéral effectué en 2025
-Remplacement de 7 fenêtres en 2025
-Nouvelle porte avant installée en 2025
-Remplacement de tous les chauffe-eau en 2026
-Améliorations générales apportées aux unités vacantes (finitions et modernisation)
Ces investissements majeurs assurent une tranquillité d'esprit aux futurs propriétaires, réduisant les coûts d'entretien à court terme et augmentant la durabilité du bâtiment.
Localisation et accessibilité :
Située dans un secteur stratégique de Montréal, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié sur un axe majeur offrant un accès rapide aux transports en commun, notamment le métro de Montréal et le SRB Pie-IX. Le quartier est dynamique et en pleine croissance, attirant une forte demande locative grâce à sa proximité avec les écoles, parcs, commerces, services essentiels et institutions communautaires. Les résidents profitent également de la proximité du Parc Frédéric-Back et de nombreux espaces verts, tout en ayant un accès facile aux grands axes routiers facilitant les déplacements vers le centre-ville et les autres secteurs de la métropole.
Ce triplex combine emplacement stratégique, rénovations importantes et potentiel de revenus intéressant, ce qui en fait une opportunité solide pour tout acheteur souhaitant investir dans un immeuble bien situé et déjà partiellement optimisé.
Occupation Flexible!
Caractéristiques et points clés :
-Triplex comprenant 3 logements spacieux de type 5½
-2 unités vacantes entièrement rénovées, prêtes à être louées ou occupées
-1 unité au sous-sol présentement louée
-4 espaces de stationnement inclus
-Propriété offrant un excellent potentiel d'optimisation des revenus locatifs
-Idéal pour investisseur ou propriétaire occupant
-Occupation flexible selon les besoins de l'acheteur
Rénovations et améliorations récentes (2025--2026) :
-Toiture entièrement refaite en 2025
-Rejointoiement du mur de brique latéral effectué en 2025
-Remplacement de 7 fenêtres en 2025
-Nouvelle porte avant installée en 2025
-Remplacement de tous les chauffe-eau en 2026
-Améliorations générales apportées aux unités vacantes (finitions et modernisation)
Ces investissements majeurs assurent une tranquillité d'esprit aux futurs propriétaires, réduisant les coûts d'entretien à court terme et augmentant la durabilité du bâtiment.
Localisation et accessibilité :
Située dans un secteur stratégique de Montréal, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié sur un axe majeur offrant un accès rapide aux transports en commun, notamment le métro de Montréal et le SRB Pie-IX. Le quartier est dynamique et en pleine croissance, attirant une forte demande locative grâce à sa proximité avec les écoles, parcs, commerces, services essentiels et institutions communautaires. Les résidents profitent également de la proximité du Parc Frédéric-Back et de nombreux espaces verts, tout en ayant un accès facile aux grands axes routiers facilitant les déplacements vers le centre-ville et les autres secteurs de la métropole.
Ce triplex combine emplacement stratégique, rénovations importantes et potentiel de revenus intéressant, ce qui en fait une opportunité solide pour tout acheteur souhaitant investir dans un immeuble bien situé et déjà partiellement optimisé.
Occupation Flexible!
Particularités du bâtiment
Année de construction
1952
Superficie habitable
201,60 m²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
291,60 m²
Allée
Béton
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 291 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 399 000 $
- Total
- 690 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 949 $
- Scolaire (2025)
- 444 $
- Total
- 4 393 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 66 300 $
- Total
- 66 300 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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