898 000$
Nouveauté
ULS : 21630087
3-Plex
à vendre
7457 - 7461 Av. De L'Épée, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Parc-Extension)
Triplex de grandes dimensions bien entretenu dans le secteur Parc-Extension. Le logement principal au rez-de-chaussée est libre dès maintenant! Cet appartement offre 3 chambres toutes munies d'un garde-robe, une cuisine et salle à manger adjacentes, un grand salon, une salle de bain rénovée et un espace buanderie (laveuse et sécheuse). L'unité offre un balcon ainsi qu'une terrasse bétonnée à l'arrière. Les logements du 2e et 3e étage sont des 7 pièces et demie. Ils sont actuellement loués jusqu'au 30 juin 2027. Plusieurs améliorations ont été effectuées au cours des ans. Le parc Jarry et de Lestre sont à quelques minutes de marche.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Triplex de bonnes dimensions dans le secteur Parc-Extension avec occupation simple immédiate! À moins de 12 minutes de marche du fameux parc Jarry et seulement 8 minutes du parc de Lestre.
++++ Description du logement principal (7457) ++++
RDC
++ 3 chambres à coucher, chacune munie d'une garde-robe.
++ Salon lumineux, avec boiseries, offrant un bel espace de vie.
++ Cuisine adjacente à la salle à manger.
++ Salle de bain rénovée avec bain-douche.
++ Magnifique plancher de bois franc dans le logement.
++ Hauteur sous plafond de 9 pieds.
++ Rangement incluant laveuse et sécheuse.
++ Walk-in dans le hall d'entrée.
Extérieur
++ Grand balcon arrière.
++ Terrasse bétonnée.
Les photos 18 et 20 ont été virtuellement aménagées pour donner un exemple de l'aménagement possible. Les photos 19 et 21 montrent l'état actuel et réel du balcon et de la terrasse.
++++ Description du logement du 2e étage (7457) ++++
Loué jusqu'au 30 juin 2027
++ 3 chambres à coucher, chacune munie d'une garde-robe.
++ Cuisine adjacente à la salle à manger.
++ Espace laveuse et sécheuse dans le logement.
++ Balcon avant et balcon arrière.
++++ Description du logement du 3e étage (7461) ++++
Loué jusqu'au 30 juin 2027
++ 3 chambres à coucher, chacune munie d'une garde-robe.
++ Cuisine rénovée avec armoire en mélamine.
++ Salle à manger adjacente à la cuisine.
++ Espace laveuse et sécheuse dans le logement.
++ Hauteur sous plafond de 9 pieds.
++ Balcon avant et balcon arrière.
++++ Les rénovations récentes ++++
++ Rénovation de la cuisine de l'appartement 7461 (2025) -- 14 129 $.
++ Réfection des joints de briques sur les façades arrière et côté cour (2018) -- 30 589 $.
++ Remplacement des briques sur une section de la façade avant (décembre 2017) -- 10 000 $.
++ Remplacement des briques sur une autre section de la façade avant (septembre 2017) -- 10 000 $.
++++ Le tour du quartier ++++
++ Parc Jarry connu pour son stade de tennis et ses nombreuses commodités adaptées aux différentes saisons (piscine, terrains de sport, aires de pique-nique, patinoire et piste de ski de fond).
++ Parc de Lestre avec modules de jeux et jeux d'eau.
++ Près de plusieurs restaurants, dont le St-Roch, Mangez Délicieux et la pâtisserie Efes.
++ À proximité de la Petite Italie et son mythique marché Jean-Talon
++ À proximité de plusieurs établissements préscolaires et scolaires dont l'école primaire Barthélemy-Vimont, l'école préscolaire Camille-Laurin et l'école de santé publique de l'Université de Montréal.
++ Accès facile aux transports en commun (gare Jean-Talon, stations de métro Acadie et de Castelnau ainsi que de nombreux arrêts d'autobus).
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Certaines photos ont été retouchées par aménagement virtuel. Les dimensions, proportions et caractéristiques réelles peuvent différer.
++++ Description du logement principal (7457) ++++
RDC
++ 3 chambres à coucher, chacune munie d'une garde-robe.
++ Salon lumineux, avec boiseries, offrant un bel espace de vie.
++ Cuisine adjacente à la salle à manger.
++ Salle de bain rénovée avec bain-douche.
++ Magnifique plancher de bois franc dans le logement.
++ Hauteur sous plafond de 9 pieds.
++ Rangement incluant laveuse et sécheuse.
++ Walk-in dans le hall d'entrée.
Extérieur
++ Grand balcon arrière.
++ Terrasse bétonnée.
Les photos 18 et 20 ont été virtuellement aménagées pour donner un exemple de l'aménagement possible. Les photos 19 et 21 montrent l'état actuel et réel du balcon et de la terrasse.
++++ Description du logement du 2e étage (7457) ++++
Loué jusqu'au 30 juin 2027
++ 3 chambres à coucher, chacune munie d'une garde-robe.
++ Cuisine adjacente à la salle à manger.
++ Espace laveuse et sécheuse dans le logement.
++ Balcon avant et balcon arrière.
++++ Description du logement du 3e étage (7461) ++++
Loué jusqu'au 30 juin 2027
++ 3 chambres à coucher, chacune munie d'une garde-robe.
++ Cuisine rénovée avec armoire en mélamine.
++ Salle à manger adjacente à la cuisine.
++ Espace laveuse et sécheuse dans le logement.
++ Hauteur sous plafond de 9 pieds.
++ Balcon avant et balcon arrière.
++++ Les rénovations récentes ++++
++ Rénovation de la cuisine de l'appartement 7461 (2025) -- 14 129 $.
++ Réfection des joints de briques sur les façades arrière et côté cour (2018) -- 30 589 $.
++ Remplacement des briques sur une section de la façade avant (décembre 2017) -- 10 000 $.
++ Remplacement des briques sur une autre section de la façade avant (septembre 2017) -- 10 000 $.
++++ Le tour du quartier ++++
++ Parc Jarry connu pour son stade de tennis et ses nombreuses commodités adaptées aux différentes saisons (piscine, terrains de sport, aires de pique-nique, patinoire et piste de ski de fond).
++ Parc de Lestre avec modules de jeux et jeux d'eau.
++ Près de plusieurs restaurants, dont le St-Roch, Mangez Délicieux et la pâtisserie Efes.
++ À proximité de la Petite Italie et son mythique marché Jean-Talon
++ À proximité de plusieurs établissements préscolaires et scolaires dont l'école primaire Barthélemy-Vimont, l'école préscolaire Camille-Laurin et l'école de santé publique de l'Université de Montréal.
++ Accès facile aux transports en commun (gare Jean-Talon, stations de métro Acadie et de Castelnau ainsi que de nombreux arrêts d'autobus).
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Certaines photos ont été retouchées par aménagement virtuel. Les dimensions, proportions et caractéristiques réelles peuvent différer.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 66' irr.
Année de construction
1916
Fenestration
Bois, Aluminium
Type de fenestration
Guillotine, Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Asphalte et gravier
Installation laveuse-sécheuse
Rangement (RC)
Rénovations
Cuisine (2025, 14129), Rebriquelage arrière (2018, 30589)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 75'
Superficie du terrain
1 922 pi²
Topographie
Plat
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, Garderie/CPE, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, École primaire
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'6" X 4'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde-robe d'entrée
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 3'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'3" X 12'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce-double
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 8'8"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'3" X 9'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'1" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'1" X 6'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce-double, garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 9'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 5'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rénovée
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 7'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Laveuse et sécheuse
Corridor
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
24'7" X 4'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Corridor
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 4'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
16'11" X 12'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce-double
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
14'2" X 8'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rénovée
Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
14'5" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
15'2" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Bureau
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'4" X 5'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce-double, garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'2" X 8'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe, donnant sur balcon
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'4" X 5'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'4" X 7'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse et sécheuse
Corridor
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'3" X 4'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Corridor
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'2" X 7'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 285 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 307 800 $
- Total
- 593 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 175 $
- Scolaire (2026)
- 480 $
- Total
- 4 655 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 4 083 $
- Total
- 4 083 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 62 196 $
- Total
- 62 196 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires.
Exclusions
Tous les biens et effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%