1 329 000$
Nouveauté
ULS : 12553875
3-Plex
à vendre
7450 - 7454 Rue de Lisieux, Montréal (Saint-Léonard)
Propriété à revenus rare et bien entretenue au coeur de Saint-Léonard, face au parc Ladauversière et près du futur prolongement de la ligne bleue. Fort potentiel locatif, double occupation, unité principale spacieuse avec accès au sous-sol, garage, solarium, multiples unités et excellent potentiel de valeur ajoutée. Possibilité d'une 4e unité/conversion en quadruplex à vérifier par l'acheteur auprès de la Ville. Revenu potentiel de $76 000+ avec double occupation.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
GIOVANNI FRENDA
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Bienvenue au 7450-7454 rue de Lisieux, une propriété à revenus rare et bien entretenue, située au coeur de Saint-Léonard. Détenue par les propriétaires d'origine depuis sa construction et maintenant entretenue par leurs successeurs, elle a été soigneusement maintenue et offre un excellent potentiel.
Cette propriété offre flexibilité, fort potentiel locatif et configuration idéale pour investisseurs, propriétaires occupants ou familles recherchant une option intergénérationnelle. Située dans un secteur recherché, elle est près des écoles, parcs, transports en commun, commerces, services, axes routiers, du parc Ladauversière et du futur prolongement de la ligne bleue.
Unité principale -- 7450 rue de Lisieux;
L'unité principale offre une disposition lumineuse et fonctionnelle avec de généreux espaces de vie, un grand hall d'entrée, de grandes fenêtres et une ambiance chaleureuse. Le salon donne sur le parc Ladauversière. La cuisine et la salle à manger offrent de bonnes proportions, de nombreuses armoires, un vaste comptoir, un plancher de céramique et une grande fenêtre en baie. Le solarium arrière ajoute un espace de vie avec accès au balcon. L'unité comprend des chambres de bonnes dimensions, une salle de bain complète avec vanité au comptoir de granit, une thermopompe murale, du rangement et un accès au sous-sol.
Le sous-sol offre une grande salle familiale, une deuxième cuisine/salle à manger, une salle d'eau, du rangement, un accès au garage et une entrée extérieure indépendante, offrant une belle flexibilité pour famille élargie, usage intergénérationnel ou optimisation future.
Potentiel d'optimisation;
Le sous-sol offre un excellent potentiel, incluant la possibilité d'aménager une quatrième unité, potentiellement identifiée comme 7450A, permettant une conversion en quadruplex. L'acheteur devra effectuer toutes les vérifications nécessaires auprès de la Ville et des autorités compétentes concernant zonage, permis, conformité, faisabilité et approbations requises. Le vendeur et le courtier ne font aucune représentation ni garantie quant à la possibilité de créer ou légaliser une unité additionnelle.
Avec ses multiples unités, sa configuration de sous-sol et son emplacement face au parc Ladauversière, près du futur prolongement de la ligne bleue, la propriété offre une excellente occasion de valeur ajoutée.
La propriété est sur un terrain recherché, avec espace extérieur, grand garage, balcon arrière prolongé, remise, espace jardin et aménagement pratique.
Potentiel d'investissement : 76 000 $+ avec double occupation;
Avec ses multiples unités, sa forte demande locative et son potentiel de valeur ajoutée, cette propriété représente une excellente occasion pour les acheteurs recherchant confort et rentabilité.
Cette propriété offre flexibilité, fort potentiel locatif et configuration idéale pour investisseurs, propriétaires occupants ou familles recherchant une option intergénérationnelle. Située dans un secteur recherché, elle est près des écoles, parcs, transports en commun, commerces, services, axes routiers, du parc Ladauversière et du futur prolongement de la ligne bleue.
Unité principale -- 7450 rue de Lisieux;
L'unité principale offre une disposition lumineuse et fonctionnelle avec de généreux espaces de vie, un grand hall d'entrée, de grandes fenêtres et une ambiance chaleureuse. Le salon donne sur le parc Ladauversière. La cuisine et la salle à manger offrent de bonnes proportions, de nombreuses armoires, un vaste comptoir, un plancher de céramique et une grande fenêtre en baie. Le solarium arrière ajoute un espace de vie avec accès au balcon. L'unité comprend des chambres de bonnes dimensions, une salle de bain complète avec vanité au comptoir de granit, une thermopompe murale, du rangement et un accès au sous-sol.
Le sous-sol offre une grande salle familiale, une deuxième cuisine/salle à manger, une salle d'eau, du rangement, un accès au garage et une entrée extérieure indépendante, offrant une belle flexibilité pour famille élargie, usage intergénérationnel ou optimisation future.
Potentiel d'optimisation;
Le sous-sol offre un excellent potentiel, incluant la possibilité d'aménager une quatrième unité, potentiellement identifiée comme 7450A, permettant une conversion en quadruplex. L'acheteur devra effectuer toutes les vérifications nécessaires auprès de la Ville et des autorités compétentes concernant zonage, permis, conformité, faisabilité et approbations requises. Le vendeur et le courtier ne font aucune représentation ni garantie quant à la possibilité de créer ou légaliser une unité additionnelle.
Avec ses multiples unités, sa configuration de sous-sol et son emplacement face au parc Ladauversière, près du futur prolongement de la ligne bleue, la propriété offre une excellente occasion de valeur ajoutée.
La propriété est sur un terrain recherché, avec espace extérieur, grand garage, balcon arrière prolongé, remise, espace jardin et aménagement pratique.
Potentiel d'investissement : 76 000 $+ avec double occupation;
Avec ses multiples unités, sa forte demande locative et son potentiel de valeur ajoutée, cette propriété représente une excellente occasion pour les acheteurs recherchant confort et rentabilité.
Particularités du bâtiment
Dimensions
35' X 40' 1" irr.
Année de construction
1964
Fenestration
PVC, Aluminium
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Garage
Chauffé
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Thermopompe (2024), Revêtement de la toiture (2023)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 88' 3"
Superficie du terrain
410 m²
Vue
Parc Ladauversière
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (1)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Près du futur métro, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 14'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Grand corridor
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 19'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Grande fenêtre / vue du pa
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 16'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 12'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 14'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'8" X 11'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 11'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Fenêtre en baie
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 11'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 16'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Lumineux et harmonieux
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'8" X 22'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Possibilité quatrième unité
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'1" X 12'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Possibilité quatrième unité
L'entrée
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'7" X 11'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Possibilité quatrième unité
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'7" X 17'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Possibilité quatrième unité
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'9" X 14'0"
Revêtement :
Détails :
Possibilité quatrième unité
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'3" X 4'8"
Revêtement :
Détails :
Possibilité quatrième unité
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Détecteur d'incendie (N)
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 41)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 410 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 547 300 $
- Total
- 957 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 995 $
- Scolaire (2025)
- 687 $
- Total
- 6 682 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 76 884 $
- Total
- 76 884 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Monte-escalier pour fauteuil roulant. Stores dans la salle à manger et la chambre principale (7450 Lisieux).
Exclusions
Effets personnels des vendeurs. Tous les autres stores, luminaires, abri Tempo, ainsi que tous les téléviseurs et supports muraux pour téléviseurs.
Calculatrice de versements hypothécaire
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