899 000$
ULS : 23818519
3-Plex
à vendre
7447 - 7451 Rue Fabre, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
Triplex soigneusement entretenu dans le secteur prisé de Villeray. Proche des métros Fabre et Jean-Talon, du Marché Jean-Talon, Hôpital et parc Jarry. Sous-sol rénové en 2016 avec planchers chauffants en béton poli, échangeur d'air, accès à la cour, chauffe-eau et panneaux électriques 2016. Toiture élastomère 2012, balcons et systèmes de chauffage mis àjour. Idéal pour investisseur ou propriétaire occupant.
Superficie habitable
93,35 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Triplex entretenu avec soins - Opportunité à ne pas manquer dans Villeray!
Découvrez ce triplex méticuleusement entretenu. Ce quartier familial et dynamique séduit par son ambiance chaleureuse, ses rues bordées d'arbres et sa proximité exceptionnelle aux services, écoles, commerces de quartier, ainsi qu'aux transports en commun. Vous êtes à quelques pas des lignes d'autobus, à distance de marche du métro Fabre et Jean-Talon, et à proximité du Marché Jean-Talon, du parc Jarry et des axes routiers majeurs.
-Toiture élastomère refaite en 2012 - entretien préventif effectué chaque année par un expert pour assurer sa conformité et sa durabilité.
-Appartement du sous-sol (7451) complètement rénové en 2016: plancher en béton poli chauffant, échangeur d'air.
-Chauffe-eau pour les trois unités en 2016
-Panneaux électriques remplacés en 2016
-Portes-patios, porte d'entrée et fenêtre au-dessus de la porte d'entrée
-Conduits d'égoût remplacés en 2024
-Composantes principales du chauffage remplacées en 2016 pour les logements du 7447 et du 7451 et en 2000 pour le 7449
-Balcons (en composite) rénovés: avant et arrière du 7449 et 7447
Un investissement stratégique:
Avec ses nombreux travaux récents, ses revenus locatifs solides et sa localisation exceptionnelle, cet immeuble est idéal pour un investisseur à la recherche d'un actif stable et bien entretenu, ou pour un propriétaire souhaitant occuper l'un des logements tout en bénéficiant de revenus locatifs.
Découvrez ce triplex méticuleusement entretenu. Ce quartier familial et dynamique séduit par son ambiance chaleureuse, ses rues bordées d'arbres et sa proximité exceptionnelle aux services, écoles, commerces de quartier, ainsi qu'aux transports en commun. Vous êtes à quelques pas des lignes d'autobus, à distance de marche du métro Fabre et Jean-Talon, et à proximité du Marché Jean-Talon, du parc Jarry et des axes routiers majeurs.
-Toiture élastomère refaite en 2012 - entretien préventif effectué chaque année par un expert pour assurer sa conformité et sa durabilité.
-Appartement du sous-sol (7451) complètement rénové en 2016: plancher en béton poli chauffant, échangeur d'air.
-Chauffe-eau pour les trois unités en 2016
-Panneaux électriques remplacés en 2016
-Portes-patios, porte d'entrée et fenêtre au-dessus de la porte d'entrée
-Conduits d'égoût remplacés en 2024
-Composantes principales du chauffage remplacées en 2016 pour les logements du 7447 et du 7451 et en 2000 pour le 7449
-Balcons (en composite) rénovés: avant et arrière du 7449 et 7447
Un investissement stratégique:
Avec ses nombreux travaux récents, ses revenus locatifs solides et sa localisation exceptionnelle, cet immeuble est idéal pour un investisseur à la recherche d'un actif stable et bien entretenu, ou pour un propriétaire souhaitant occuper l'un des logements tout en bénéficiant de revenus locatifs.
Particularités du bâtiment
Dimensions
29' X 34' 8" irr.
Année de construction
1950
Superficie habitable
93,35 m²
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
29' X 47' 3"
Superficie du terrain
254 m²
Topographie
Plat
Proximité
Autoroute, Hôpital, Métro, Parc, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du bâtiment
- 833 000 $
- Total
- 833 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 478 $
- Scolaire (2025)
- 681 $
- Total
- 6 159 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 38 460 $
- Total
- 38 460 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Appartement 7451: laveuse-sécheuse, cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, le tout donné tel quel.
Exclusions
Effets personnels de chaque locataire.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%