625 000$
Nouveauté
ULS : 17460436
3-Plex
à vendre
7423 - 7425 Av. Christophe-Colomb, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
*Voir Addenda pour infos pertinents. Superbe triplex idéalement situé dans le secteur recherché de Villeray, à quelques pas des cafés, restaurants tendance, parcs et stations de métro. Immeuble très bien entretenu offrant trois logements lumineux et spacieux avec un excellent potentiel locatif. Alliant améliorations soignées, la propriété bénéficie de revenus stables et d'un faible taux de vacance. Une occasion parfaite pour un occupant ou un investisseur à la recherche d'un immeuble clé en main dans l'un des quartiers les plus dynamiques et conviviaux de Montréal. Une rareté à ne pas manquer ! Voir Addenda pour touts les details.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
GARO KAZANDJIAN
Courtier immobilier
Addenda
Visites sur rendez-vous uniquement après acceptation des offres ; nous ne pouvons garantir l'accès aux premier et deuxième appartements en raison du conflit existant.
Seul le troisième étage est actuellement loué avec un bail actif. Situation de succession ; des membres de la famille habitent le 1er (7423) et 2em étage (7425A) sans payer. Il existe un bail papier pour le 1er étage, mais les paiements ne sont pas effectués ; et il n'existe pas de bail papier pour le 2em étage. Le 3em étage (7425A) est loué à un locataire normal avec bail papier à 1680$.
**L'acheteur futur sera responsable d'entreprendre les démarches légales nécessaires afin de faire libérer les occupants des premier et deuxième étages. L'appartement du troisième étage est actuellement le seul à générer des revenus locatifs. Le vendeur avait auparavant une date d'audience prévue concernant la situation, toutefois celle-ci a de nouveau été reportée à juin 2026. En raison de ces délais répétés, le vendeur a décidé de fermer le dossier et de procéder à la vente rapide de la propriété.
Seul le troisième étage est actuellement loué avec un bail actif. Situation de succession ; des membres de la famille habitent le 1er (7423) et 2em étage (7425A) sans payer. Il existe un bail papier pour le 1er étage, mais les paiements ne sont pas effectués ; et il n'existe pas de bail papier pour le 2em étage. Le 3em étage (7425A) est loué à un locataire normal avec bail papier à 1680$.
**L'acheteur futur sera responsable d'entreprendre les démarches légales nécessaires afin de faire libérer les occupants des premier et deuxième étages. L'appartement du troisième étage est actuellement le seul à générer des revenus locatifs. Le vendeur avait auparavant une date d'audience prévue concernant la situation, toutefois celle-ci a de nouveau été reportée à juin 2026. En raison de ces délais répétés, le vendeur a décidé de fermer le dossier et de procéder à la vente rapide de la propriété.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X
Année de construction
1942
Fenestration
Aluminium, PVC
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 130'
Superficie du terrain
301,90 m²
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 513 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 315 700 $
- Total
- 828 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 867 $
- Scolaire (2025)
- 603 $
- Total
- 5 470 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 014 $
- Total
- 2 014 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 711 $
- Total
- 3 711 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 62 160 $
- Total
- 62 160 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%