829 000$
Nouveauté
ULS : 26460362
3-Plex
à vendre
74 - 78 Rue St-Charles, Beauharnois (Beauharnois)
Ce charmant triplex est loué 1 120 $ par appartement à compter de juillet 2026. Les loyers présentent un excellent potentiel d'augmentation, leur valeur locative étant beaucoup plus élevée.Situé dans un quartier recherché de Beauharnois, il offre une excellente opportunité d'investissement avec une occupation complète et de bons locataires. Chaque unité propose deux chambres spacieuses, une aire de vie ouverte et lumineuse, une salle de bain fonctionnelle ainsi qu'un balcon privé.Vous profiterez d'un environnement paisible et sécuritaire, tout en étant à proximité de tous les services essentiels : épiceries, banques, écoles etc.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Ce charmant triplex est loué 1 120 $ par appartement à compter de juillet 2026, offrant des revenus stables dès l'acquisition. Les loyers présentent un excellent potentiel d'augmentation, leur valeur locative étant supérieure au marché actuel, ce qui en fait une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant optimiser son rendement à moyen terme.
Situé dans un quartier recherché et familial de Beauharnois, l'immeuble bénéficie d'une occupation complète avec des locataires fiables et soigneux. Chaque unité est bien divisée et propose deux chambres spacieuses, une aire de vie ouverte et lumineuse, une cuisine fonctionnelle avec bon espace de rangement, ainsi qu'une salle de bain complète. Les balcons privés pour chaque logement ajoutent un espace extérieur apprécié des occupants.
L'immeuble offre également une configuration pratique et facile d'entretien, idéale pour une gestion simplifiée. Le secteur est reconnu pour son environnement paisible et sécuritaire, parfait pour attirer et conserver de bons locataires.
À proximité immédiate, vous trouverez tous les services essentiels : épiceries, banques, écoles, garderies, pharmacies, restaurants et commerces de quartier. De plus, l'accès rapide aux principales routes et axes routiers facilite les déplacements vers les secteurs environnants, incluant Châteauguay et Montréal.
Un investissement clé en main dans un secteur en demande, combinant stabilité locative, potentiel d'optimisation et qualité de vie pour les locataires.
Localisation :
* À moins d'une minute de marche d'un arrêt d'autobus vers Angrignon
* À 2 minutes d'épiceries, pharmacie, restaurants, dentiste, SAQ, boutiques, centre d'entrainement, station service, etc...
* À 2 minutes de l'accès à l'autoroute 30
* À 3-4 minutes des écoles primaire et secondaire
* À 9 minutes de l'Hôpital Anna-Laberge
* À 20 minutes du Pont Honoré-Mercier
* À 23 minutes du Cégep de Valleyfield
* À 23 minutes de Vaudreuil-Dorion
* À 30 minutes du REM Brossard Station / Quartier DIX30
* À 32 minutes du Centre-ville de Montréal
Situé dans un quartier recherché et familial de Beauharnois, l'immeuble bénéficie d'une occupation complète avec des locataires fiables et soigneux. Chaque unité est bien divisée et propose deux chambres spacieuses, une aire de vie ouverte et lumineuse, une cuisine fonctionnelle avec bon espace de rangement, ainsi qu'une salle de bain complète. Les balcons privés pour chaque logement ajoutent un espace extérieur apprécié des occupants.
L'immeuble offre également une configuration pratique et facile d'entretien, idéale pour une gestion simplifiée. Le secteur est reconnu pour son environnement paisible et sécuritaire, parfait pour attirer et conserver de bons locataires.
À proximité immédiate, vous trouverez tous les services essentiels : épiceries, banques, écoles, garderies, pharmacies, restaurants et commerces de quartier. De plus, l'accès rapide aux principales routes et axes routiers facilite les déplacements vers les secteurs environnants, incluant Châteauguay et Montréal.
Un investissement clé en main dans un secteur en demande, combinant stabilité locative, potentiel d'optimisation et qualité de vie pour les locataires.
Localisation :
* À moins d'une minute de marche d'un arrêt d'autobus vers Angrignon
* À 2 minutes d'épiceries, pharmacie, restaurants, dentiste, SAQ, boutiques, centre d'entrainement, station service, etc...
* À 2 minutes de l'accès à l'autoroute 30
* À 3-4 minutes des écoles primaire et secondaire
* À 9 minutes de l'Hôpital Anna-Laberge
* À 20 minutes du Pont Honoré-Mercier
* À 23 minutes du Cégep de Valleyfield
* À 23 minutes de Vaudreuil-Dorion
* À 30 minutes du REM Brossard Station / Quartier DIX30
* À 32 minutes du Centre-ville de Montréal
Particularités du bâtiment
Dimensions
26' 6" X 38' 5" irr.
Année de construction
2012
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 115'
Superficie du terrain
534,50 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Transport en commun, Université, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11' X 17'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'7" X 10'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'6" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'7" X 13'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10' X 8'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'5" X 9'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 17'7"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 10'6"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 10'5"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 13'
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 5'
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 9'5"
Revêtement :
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 17'7"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 10'6"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 10'5"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 13'
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 8'5"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 9'5"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 109 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 530 000 $
- Total
- 639 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 693 $
- Scolaire (2026)
- 409 $
- Total
- 6 102 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 37 440 $
- Total
- 37 440 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
luminaire, hottes de poêle, échangeur d'air, remise, 1 réservoir eau chaude
Exclusions
effets de locataires, 2 réservoirs d'eau chaude en location
Calculatrice de versements hypothécaire
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