550 000$
Nouveauté
ULS : 9958545
3-Plex
à vendre
718 - 722 Rue Berlinguet, Trois-Rivières (Cap-de-la-Madeleine)
OCCASION UNIQUE au Cap-de-la-Madeleine! Triplex entièrement LIBRE à l'acheteur -- idéal pour PROPRIÉTAIRE-OCCUPANT ou INVESTISSEUR. Plusieurs options: habiter le logement principal et louer les 2 autres, optimiser les revenus ou projet COMMERCIAL (zonage permis). Rareté avec GARAGE et GRANDE COUR arrière. Emplacement stratégique près des écoles, services et de l'A-40. Potentiel incroyable à exploiter!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
KRISTEL GAGNÉ
Courtière immobilière résidentiel
Addenda
Triplex idéalement situé au Cap-de-la-Madeleine -- une opportunité rare à ne pas manquer!
Situé dans un secteur stratégique, à deux pas de deux écoles primaires, à proximité immédiate de tous les services (épiceries, commerces, etc.) et avec un accès rapide à l'autoroute 40, cet immeuble offre un emplacement de choix autant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant.
Ce triplex sera libre d'occupation à la vente, offrant ainsi une flexibilité exceptionnelle : fixez vos propres loyers selon votre stratégie et maximisez votre rendement dès le départ.
L'un des trois logements nécessite une rénovation complète, ce qui représente une excellente opportunité d'optimisation selon vos objectifs (remise à neuf, repositionnement locatif, etc.).
Le logement du rez-de-chaussée se démarque par sa très grande superficie, comprenant un minimum de quatre chambres avec possibilité d'en aménager davantage, en plus d'une vaste cour arrière. Parfait pour un propriétaire occupant ou pour un projet locatif à fort potentiel.
Autre avantage non négligeable : la propriété est située dans une zone permettant un usage commercial. Un commerce y a d'ailleurs déjà été exploité par le passé, ouvrant la porte à plusieurs possibilités selon votre projet.
Que vous soyez investisseur ou à la recherche d'un immeuble polyvalent, cette propriété offre un potentiel remarquable.
Situé dans un secteur stratégique, à deux pas de deux écoles primaires, à proximité immédiate de tous les services (épiceries, commerces, etc.) et avec un accès rapide à l'autoroute 40, cet immeuble offre un emplacement de choix autant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant.
Ce triplex sera libre d'occupation à la vente, offrant ainsi une flexibilité exceptionnelle : fixez vos propres loyers selon votre stratégie et maximisez votre rendement dès le départ.
L'un des trois logements nécessite une rénovation complète, ce qui représente une excellente opportunité d'optimisation selon vos objectifs (remise à neuf, repositionnement locatif, etc.).
Le logement du rez-de-chaussée se démarque par sa très grande superficie, comprenant un minimum de quatre chambres avec possibilité d'en aménager davantage, en plus d'une vaste cour arrière. Parfait pour un propriétaire occupant ou pour un projet locatif à fort potentiel.
Autre avantage non négligeable : la propriété est située dans une zone permettant un usage commercial. Un commerce y a d'ailleurs déjà été exploité par le passé, ouvrant la porte à plusieurs possibilités selon votre projet.
Que vous soyez investisseur ou à la recherche d'un immeuble polyvalent, cette propriété offre un potentiel remarquable.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1940
Fenestration
PVC, Bois
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant), Guillotine
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère, Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché
Sous-sol
Entrée extérieure, 6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
242' 9" X 318' 3"
Superficie du terrain
7 173 pi²
Topographie
Plat
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (3), Garage (1), Abri d'auto (1)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE, Golf
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'3" X 8'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 9'5"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'1" X 8'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
2'7" X 6'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'6" X 7'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 24'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'3" X 15'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 9'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 15'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21' X 31'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
plancher flottant et béton
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'5" X 11'3" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Pourrait être divisée en deux
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'9" X 9'9"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'7" X 11'
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'6" X 9'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques, Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Triple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 83 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 213 700 $
- Total
- 297 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 938 $
- Scolaire (2025)
- 166 $
- Total
- 4 104 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 48 000 $
- Total
- 48 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les luminaires, ventilateurs, fixtures, stores, remises (x3), tous les supports à téléviseurs, étagères de la chambre froide, établi de l'atelier au sous-sol, matériaux qui pourraient rester dans la chambre froide et les remises.
Exclusions
Rideaux, pôles, lave-vaisselle du 720, tous les effets personnels des logements.
Calculatrice de versements hypothécaire
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