1 099 000$
ULS : 24918674
3-Plex
à vendre
7160 - 7162 Rue d'Abancourt, Montréal (Saint-Léonard)
Triplex situé au coeur de Saint-Léonard, offrant une opportunité idéale pour propriétaire-occupant ou investisseur. La propriété comprend deux grands 5 ½ le RDC sera libre à l'acheteur, ainsi qu'un 4 ½ au sous-sol déjà loué, assurant un revenu immédiat. Immeuble bien entretenu au fil des années, avec plusieurs améliorations, dont une toiture neuve installée en 2025. Disponible pour occupation rapide. Une occasion à ne pas manquer dans un secteur recherché, près de tous les services, écoles et transports.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
2 640 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
ANTONIO GUARNIERI
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Superbe opportunité d'acquérir un triplex au coeur de Saint-Léonard, offrant une combinaison idéale pour l'occupation personnelle et l'investissement locatif.
Deux grands logements 5 ½ ,(RDC disponible à l'acheteur).
Un 4 ½ au sous-sol déjà loué, garantissant un revenu immédiat et stable.
Toiture neuve (2025), un atout majeur qui assure tranquillité d'esprit pour plusieurs années.
Immeuble bien entretenu et offrant un fort potentiel d'optimisation.
La propriété est située dans un secteur recherché de Saint-Léonard, à proximité de toutes les commodités : écoles, parcs, commerces, transports en commun et accès facile aux grandes artères.
Libre immédiatement, cette propriété représente une excellente occasion autant pour un propriétaire-occupant que pour un investisseur qui souhaite maximiser la rentabilité tout en bénéficiant d'une localisation stratégique.
Deux grands logements 5 ½ ,(RDC disponible à l'acheteur).
Un 4 ½ au sous-sol déjà loué, garantissant un revenu immédiat et stable.
Toiture neuve (2025), un atout majeur qui assure tranquillité d'esprit pour plusieurs années.
Immeuble bien entretenu et offrant un fort potentiel d'optimisation.
La propriété est située dans un secteur recherché de Saint-Léonard, à proximité de toutes les commodités : écoles, parcs, commerces, transports en commun et accès facile aux grandes artères.
Libre immédiatement, cette propriété représente une excellente occasion autant pour un propriétaire-occupant que pour un investisseur qui souhaite maximiser la rentabilité tout en bénéficiant d'une localisation stratégique.
Particularités du bâtiment
Dimensions
33' X 40'
Année de construction
1961
Superficie habitable
2 640 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
51' X 88'
Superficie du terrain
4 495 pi²
Topographie
Plat
Allée
Pavé uni
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 10'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 18'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 12'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 16'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 13'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'8" X 8'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 16'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 417 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 451 300 $
- Total
- 868 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 421 $
- Scolaire (2025)
- 644 $
- Total
- 6 065 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 65 736 $
- Total
- 65 736 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Lave-vaisselle, réfrigérateur, poêle, laveuse et sécheuse 7160.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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