979 900$
ULS : 13875649
3-Plex à vendre - Montréal (Anjou)
7121A - 7123 Av. Goncourt, Montréal (Anjou)
Triplex jumelé propre, bien entretenu et bien rénové dans un quartier recherché d'Anjou, à proximité de tous les services, commodités et transports. Avec un peu moins de 50k de revenu annuel, cette propriété offre deux unités de 5 1/2 et une de 3 1/2 au sous-sol, ce qui en fait un excellent choix pour les investisseurs à la recherche d'une propriété à faible entretien ainsi que pour les propriétaires occupants. Cette propriété vous offre la chance d'acheter une fantastique propriété à long terme dans un quartier établi qui est tout simplement, à l'épreuve du temps.
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
7121a-7123 Av. Goncourt | Un excellent investissement immobilier.
Vous en avez assez de chercher des immeubles de rapport et de tomber sur des bâtiments non rénovés, mal entretenus, vétustes et qui ne génèrent pas assez de revenus ? Ce bien offre tout le contraire ! L'immeuble Av. Goncourt a été bien entretenu, mis à jour et géré par le propriétaire actuel pour permettre un revenu locatif supérieur à la moyenne et trois très belles unités qui sont à jour ! Si vous recherchez un immeuble bien situé, bien rénové et propre, c'est la propriété qu'il vous faut !
La propriété :
Mesurant environ 31x43, ce triplex semi-détaché se trouve sur un terrain d'environ 3 550 pi2 et offre deux spacieux logements de 5 1/2 et un confortable logement de 3 1/2 au sous-sol. Dotée de nombreuses rénovations au fil des ans, la propriété dispose d'un chauffage central/climatisation, de cuisines et salles de bains rénovées et d'une cour spacieuse. Avec des locataires de qualité en place qui génèrent d'excellents revenus, il s'agit d'une opportunité à ne pas manquer.
L'emplacement :
Anjou est souvent connu comme l'un des meilleurs quartiers de l'est de la ville, mais cette propriété se trouve sur un terrain qui est situé dans l'une des meilleures parties du quartier lui-même ! Située à quelques minutes de tous les services, commodités, transports et futures extensions du métro, cette propriété est proche de tout ce dont votre famille ou vos locataires peuvent avoir besoin au quotidien, mais suffisamment éloignée pour être nichée dans une rue tranquille, face à un parc calme, avec peu de bruit ou de perturbations. Elle vous offre la possibilité de bénéficier de la proximité des services et des commodités tout en profitant d'un mode de vie paisible.
L'investissement :
En demandant environ 20 fois le revenu, cette propriété offre une opportunité d'investissement unique qui nécessite peu d'entretien, peu de frais et qui est à l'épreuve du temps en raison de son emplacement, de sa taille et des rénovations qu'elle a subies. La plupart des rénovations esthétiques ont déjà été effectuées dans les trois unités, ce qui, en tant que prochain propriétaire potentiel, vous permet d'augmenter vos revenus ou simplement de profiter des rénovations déjà effectuées pour vous-même et de finaliser quelques personnalisations.
Veuillez noter que l'unité principale et l'unité en sous-sol partagent le même panneau électrique, le même système de chauffage et le même chauffe-eau. Le coût est supporté par l'unité principale.
Vous en avez assez de chercher des immeubles de rapport et de tomber sur des bâtiments non rénovés, mal entretenus, vétustes et qui ne génèrent pas assez de revenus ? Ce bien offre tout le contraire ! L'immeuble Av. Goncourt a été bien entretenu, mis à jour et géré par le propriétaire actuel pour permettre un revenu locatif supérieur à la moyenne et trois très belles unités qui sont à jour ! Si vous recherchez un immeuble bien situé, bien rénové et propre, c'est la propriété qu'il vous faut !
La propriété :
Mesurant environ 31x43, ce triplex semi-détaché se trouve sur un terrain d'environ 3 550 pi2 et offre deux spacieux logements de 5 1/2 et un confortable logement de 3 1/2 au sous-sol. Dotée de nombreuses rénovations au fil des ans, la propriété dispose d'un chauffage central/climatisation, de cuisines et salles de bains rénovées et d'une cour spacieuse. Avec des locataires de qualité en place qui génèrent d'excellents revenus, il s'agit d'une opportunité à ne pas manquer.
L'emplacement :
Anjou est souvent connu comme l'un des meilleurs quartiers de l'est de la ville, mais cette propriété se trouve sur un terrain qui est situé dans l'une des meilleures parties du quartier lui-même ! Située à quelques minutes de tous les services, commodités, transports et futures extensions du métro, cette propriété est proche de tout ce dont votre famille ou vos locataires peuvent avoir besoin au quotidien, mais suffisamment éloignée pour être nichée dans une rue tranquille, face à un parc calme, avec peu de bruit ou de perturbations. Elle vous offre la possibilité de bénéficier de la proximité des services et des commodités tout en profitant d'un mode de vie paisible.
L'investissement :
En demandant environ 20 fois le revenu, cette propriété offre une opportunité d'investissement unique qui nécessite peu d'entretien, peu de frais et qui est à l'épreuve du temps en raison de son emplacement, de sa taille et des rénovations qu'elle a subies. La plupart des rénovations esthétiques ont déjà été effectuées dans les trois unités, ce qui, en tant que prochain propriétaire potentiel, vous permet d'augmenter vos revenus ou simplement de profiter des rénovations déjà effectuées pour vous-même et de finaliser quelques personnalisations.
Veuillez noter que l'unité principale et l'unité en sous-sol partagent le même panneau électrique, le même système de chauffage et le même chauffe-eau. Le coût est supporté par l'unité principale.
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' X 42' 11"
Année de construction
1964
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Oscillo-battant, Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Garage
Chauffé, Intégré, Simple largeur
Armoires de cuisine
Mélamine, Thermoplastique
Sous-sol
Entrée extérieure, 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
40' 9" X 90' 1" irr.
Superficie du terrain
3 649 pi²
Topographie
Plat
Vue
Parc
Particularités du site
Pas de voisins de face
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2), Garage (1)
Piscine
Hors terre, Sera enlever avant le notaire
Proximité
Golf, Hôpital, Métro, Parc, Epicerie, Centre Commercial, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Piste cyclable, Autoroute, Cégep, Garderie/CPE
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Thermopompe centrale, Climatiseur central, Climatiseur mural
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 32)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 214 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 543 500 $
- Total
- 758 400 $
Taxes
- Municipale (2023)
- 5 204 $
- Scolaire (2023)
- 586 $
- Total
- 5 790 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 384 $
- Total
- 384 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 48 840 $
- Total
- 48 840 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les luminaires, 3x Hotte de cuisine, 2x réservoirs d'eau chaude loués), 7121A : Tous les elecros (réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse).
Exclusions
Tous les effets personnels des locataires, Pergola, Piscine + tous les équipements.
Calculatrice de versements hypothécaire
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