689 000$
Nouveauté
ULS : 15957607
3-Plex
à vendre
709Z - 715AZ Ch. des Pères, Magog
Rare sur le marché! Immeuble à revenus multifonctionnel offrant 3 unités distinctes : spacieuse résidence principale, logement bi-génération avec entrée indépendante et maisonnette louée. Revenus potentiels de 47 000$/an avec possibilité d'optimisation. Grand terrain de 44 000pi², garage détaché, deux fosses septiques neuves, nombreuses rénovations. Le coût des installations septiques est inclus dans les taxes municipales. Idéal pour investisseurs, propriétaires occupants ou professionnels. Le garage n'est inclus dans aucun bail : revenu additionnel possible.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
MARC-ANTOINE BOURBONNAIS
Courtier immobilier résidentiel
MAXIME ROBICHAUD-LÉPINE
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Rare sur le marché Immeuble multifonctionnel à revenus, prêt à être rentabilisé dès demain!
Opportunité idéale pour investisseurs, propriétaires occupants ou professionnels désirant combiner lieu de vie et espace de
travail. Cet immeuble comprend trois unités distinctes avec un revenu locatif potentiel de 47 000$/an, et un fort potentiel
d'optimisation.
Configurations possibles :
Résidence principale + logement bi-génération + maisonnette louée
Résidence principale + bureau professionnel + maisonnette
Résidence principale + loft ou espace polyvalent + maisonnette
Détail des unités :
715 -- Résidence principale
Spacieuse maison unifamiliale avec 5 chambres, 2 salles de bain complètes, 1 salle d'eau et une grande mezzanine.
Plusieurs rénovations récentes offrent un intérieur moderne et confortable . Occupation rapide possible. Valeur locative de
2025$/ mois
715A -- Logement bi-génération
Accessible par une entrée indépendante, ce logement comprend 1 chambre, 1 bureau, une cuisine complète et une salle de
bain. Il peut facilement être utilisé comme espace professionnel ou logement pour un proche. Terrain privé à l'usage exclusif.
Location à 662$/mensuel, fin de bail en juin 2026.
709 -- Charmante maisonnette louée
Louée avec bail annuel, cette unité offre 2 chambres, une salle de lavage fermée, une aire ouverte salon/cuisine et une salle
de bain complète. Elle possède son propre terrain privé, 4 espaces de stationnement, et a été entièrement rénovée.
Location 1195$/mensuel présentement loué
Caractéristiques supplémentaires :
Grand garage détaché 20 x 24 pi
Immense terrain de plus de 44 000 pi², idéal pour entreposage ou usage varié
Deux fosses septiques neuves avec champs d'épuration distincts (709 et 715)
Le garage peut être loué, il n'est pas inclus dans aucun bail, revenu supplémentaire possible.
Espaces extérieurs privatifs pour chaque unité
Rénovations importantes aux trois unités : cuisine, planchers, isolation, systèmes de filtration d'eau
Que vous cherchiez un investissement rentable, un espace bi-génération, ou une propriété combinant habitation et usage
professionnel, cette propriété polyvalente vous offre une solution clé en main .
Opportunité idéale pour investisseurs, propriétaires occupants ou professionnels désirant combiner lieu de vie et espace de
travail. Cet immeuble comprend trois unités distinctes avec un revenu locatif potentiel de 47 000$/an, et un fort potentiel
d'optimisation.
Configurations possibles :
Résidence principale + logement bi-génération + maisonnette louée
Résidence principale + bureau professionnel + maisonnette
Résidence principale + loft ou espace polyvalent + maisonnette
Détail des unités :
715 -- Résidence principale
Spacieuse maison unifamiliale avec 5 chambres, 2 salles de bain complètes, 1 salle d'eau et une grande mezzanine.
Plusieurs rénovations récentes offrent un intérieur moderne et confortable . Occupation rapide possible. Valeur locative de
2025$/ mois
715A -- Logement bi-génération
Accessible par une entrée indépendante, ce logement comprend 1 chambre, 1 bureau, une cuisine complète et une salle de
bain. Il peut facilement être utilisé comme espace professionnel ou logement pour un proche. Terrain privé à l'usage exclusif.
Location à 662$/mensuel, fin de bail en juin 2026.
709 -- Charmante maisonnette louée
Louée avec bail annuel, cette unité offre 2 chambres, une salle de lavage fermée, une aire ouverte salon/cuisine et une salle
de bain complète. Elle possède son propre terrain privé, 4 espaces de stationnement, et a été entièrement rénovée.
Location 1195$/mensuel présentement loué
Caractéristiques supplémentaires :
Grand garage détaché 20 x 24 pi
Immense terrain de plus de 44 000 pi², idéal pour entreposage ou usage varié
Deux fosses septiques neuves avec champs d'épuration distincts (709 et 715)
Le garage peut être loué, il n'est pas inclus dans aucun bail, revenu supplémentaire possible.
Espaces extérieurs privatifs pour chaque unité
Rénovations importantes aux trois unités : cuisine, planchers, isolation, systèmes de filtration d'eau
Que vous cherchiez un investissement rentable, un espace bi-génération, ou une propriété combinant habitation et usage
professionnel, cette propriété polyvalente vous offre une solution clé en main .
Particularités du bâtiment
Année de construction
Inconnue
Revêtement
Bois, Vinyle, Canexel
Revêtement de la toiture
Tôle
Garage
Simple largeur, Détaché
Sous-sol
chauffe eau 2018, Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
318' 3" X 270' 1" irr.
Superficie du terrain
44 734,79 pi²
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (10)
Proximité
Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Autoroute, Garderie/CPE
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Fosse septique, Champ d'épuration
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 214 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 435 800 $
- Total
- 650 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 11 384 $
- Scolaire (2025)
- 356 $
- Total
- 11 740 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 46 584 $
- Total
- 46 584 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
709 : Hotte et micro-ondes. 715 : Hotte micro-ondes, laveuse, sécheuse, balayeuse centrale. 715 A : Poêle, réfrigérateur, divan-lit.
Calculatrice de versements hypothécaire
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