484 900$ +TPS/TVQ
ULS : 9195343
3-Plex
à vendre
704 - 708 Boul. des Bois-Francs S., Victoriaville
Belle opportunité d'investissement dans un secteur stratégique! Cette propriété polyvalente réunit un vaste logement 9 ½ rénové, deux locaux commerciaux au rez-de-chaussée ainsi qu'un stationnement de 10 places. Le logement séduit par ses grandes pièces lumineuses et sa cuisine conviviale et fonctionnelle, dotée d'un immense îlot parfait pour recevoir ou cuisiner en famille. Vous y trouverez 4 chambres, dont une chambre principale attenante à la salle de bain. Que ce soit pour un projet d'affaires, un investissement ou pour combiner travail et habitation, cette propriété représente une occasion rare à ne pas manquer!
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
2
Salles d'eau
Addenda
Possibilité d'aménager un logement supplémentaire de type 3 ½ ou 4 ½ au sous-sol. Certains aménagements sont déjà en place dont une entrée indépendante, un réservoir d'eau chaude ainsi qu'un compteur électrique distinct. Deux salles d'eau adjacentes offrent également un bon potentiel pour l'aménagement d'une salle de bain complète. L'acheteur devra toutefois effectuer ses vérifications auprès des autorités compétentes afin de confirmer la faisabilité de son projet. Voir le courriel de la municipalité en annexe.
Les baux commerciaux ont été renouvelés. Le loyer du local 704-1 passera de 850 $ à 880 $ par mois et celui du local 704-2 passera de 576,44 $ à 601,08 $ par mois, pour des revenus commerciaux totalisant 1 481,08 $ mensuellement, soit 17 772,96 $ annuellement.
Le logement principal 9 ½ occupé par le propriétaire pourrait être loué au montant approximatif de 1 800 $ par mois, représentant un revenu potentiel additionnel de 21 600 $ par année. Les revenus commerciaux tiennent compte des augmentations de loyers en vigueur lors du renouvellement, pour un revenu total annuel estimé de 39 372,96 $.
Une servitude d'empiétement concernant le garage et la propriété voisine est actuellement en préparation et devrait être disponible d'ici la fin juin.
La propriété est taxable à environ 33 %.
Travaux et améliorations :
- 1994 : agrandissement du bâtiment (16 pi x 33 pi). À cette occasion, plusieurs travaux ont été effectués incluant le remplacement des fenêtres, du revêtement extérieur, de l'isolation ainsi que du filage électrique.
- 2014 : rénovation de la cuisine.
- 2016 : installation d'une thermopompe.
- 2021 : aménagement d'une douche en céramique dans la salle de bain.
Les baux commerciaux ont été renouvelés. Le loyer du local 704-1 passera de 850 $ à 880 $ par mois et celui du local 704-2 passera de 576,44 $ à 601,08 $ par mois, pour des revenus commerciaux totalisant 1 481,08 $ mensuellement, soit 17 772,96 $ annuellement.
Le logement principal 9 ½ occupé par le propriétaire pourrait être loué au montant approximatif de 1 800 $ par mois, représentant un revenu potentiel additionnel de 21 600 $ par année. Les revenus commerciaux tiennent compte des augmentations de loyers en vigueur lors du renouvellement, pour un revenu total annuel estimé de 39 372,96 $.
Une servitude d'empiétement concernant le garage et la propriété voisine est actuellement en préparation et devrait être disponible d'ici la fin juin.
La propriété est taxable à environ 33 %.
Travaux et améliorations :
- 1994 : agrandissement du bâtiment (16 pi x 33 pi). À cette occasion, plusieurs travaux ont été effectués incluant le remplacement des fenêtres, du revêtement extérieur, de l'isolation ainsi que du filage électrique.
- 2014 : rénovation de la cuisine.
- 2016 : installation d'une thermopompe.
- 2021 : aménagement d'une douche en céramique dans la salle de bain.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' 3" X 45' 10" irr.
Année de construction
1944
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (2)
Salle de bains
Douche indépendante, Baignoire thermomasseur, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
70' X 140' irr.
Superficie du terrain
939,20 m²
Allée
Asphalte, Avec prise extérieure
Stationnement (total)
Allée (10), Garage (1)
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'8" X 19'9" irr.
Revêtement :
Tuiles vinyle
Détails :
Grand îlot central
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'10" X 10'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'0" X 14'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 10'10" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'7" X 12'8" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Douche en céramique
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'7" X 16'11" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Bain podium
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'10" X 33'2" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'7" X 5'5" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'2" X 7'2" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Possibilité faire SDB
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'2" X 14'4" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'0" X 14'5" irr.
Revêtement :
Contreplaqué
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'5" X 8'9" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'9" X 12'5" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Commercial)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Commercial)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Rangement intérieur, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 95 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 262 800 $
- Total
- 358 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 506 $
- Scolaire (2025)
- 257 $
- Total
- 6 763 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 3 819 $
- Déneigement
- 1 110 $
- Total
- 4 929 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 21 600 $
- Commerciales
- 17 117 $
- Total
- 38 717 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lustres, stores, toiles, rideaux et tringles, aspirateur central et accessoires, lave vaisselle, plaque chauffante, four encastré, frigidaire, thermopompe, bacs (noir et vert), établi, tablette en métal du sous-sol.
Exclusions
Meubles et effets personnels et décoratifs fixes et amovibles du vendeur et des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.