849 000$
Nouveauté
ULS : 28457227
3-Plex
à vendre
6958 - 6962 Rue Birnam, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Parc-Extension)
UNE OCCASION UNIQUE -- PREMIÈRE MISE EN MARCHÉ DEPUIS 1987 Cette propriété est détenue et administrée par les mêmes propriétaires depuis 1987. Son emplacement est exceptionnel. Elle est située sur la rue Birnam, dans Parc-Extension, entre la rue Jean-Talon Ouest et l'avenue Beaumont, à l'est du boulevard de l'Acadie. Elle se trouve à quelques pas de la station de métro Acadie, à proximité immédiate du campus MIL de l'Université de Montréal. Distance de marche de la gare et de la station de métro Parc. Cette propriété bénéficie d'un emplacement véritablement AAA et d'un Walk Score de 97.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
MIKAEL KURKDJIAN
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
L'immeuble comprend trois grands logements de 5 ½ pièces. On retrouve également au sous-sol un espace de type garçonnière (Bachelor) comprenant une cuisine complète, une salle de bain complète, un accès à la cour arrière ainsi qu'un garage pour une voiture. Toutefois, selon le rôle d'évaluation foncière de la Ville, l'immeuble est actuellement reconnu comme un triplex.
Selon les renseignements de zonage obtenus, les catégories d'usage H.2, H.3 et H.4 seraient applicables, et un maximum de huit logements pourrait être prévu dans la zone. La Ville a également fourni le règlement et la procédure applicables à une demande d'usage conditionnel visant une maison de chambres.
Ces renseignements pourraient représenter un potentiel intéressant de transformation. Toutefois, aucune garantie n'est donnée quant à la possibilité d'aménager un quatrième logement ou de convertir l'immeuble en maison de chambres. Tout projet devra faire l'objet des vérifications nécessaires auprès de l'arrondissement et obtenir l'ensemble des autorisations, permis et approbations requis par la Ville.
***
L'immeuble est muni de trois compteurs électriques (les compteurs électriques sont situés à l'arrière de l'immeuble)et de trois chauffe-eau; datés respectivement de 2011, 2014 et 2015, tous situés au sous-sol. L'espace aménagé au sous-sol est actuellement raccordé au même compteur électrique que l'un des trois logements reconnus. Les locataires assument les frais d'électricité et d'eau chaude de leur logement, tandis que le propriétaire fournit le chauffage, lequel est alimenté au gaz naturel.
Les trois logements situés aux étages sont de véritables et spacieux 5 ½. Ils comprennent de bonnes chambres, de grandes cuisines avec coin-repas ainsi que des salons doubles. Des photographies de deux des trois logements sont disponibles.
Améliorations effectuées par les propriétaires au cours des dernières années :
* Réfection de la toiture;
* Remplacement des fenêtres;
* Remplacement des portes de balcon;
* Réfection des balcons avant des deuxième et troisième étages;
* Réfection des balcons et des garde-corps à l'arrière de l'immeuble.
Il s'agit d'une véritable occasion d'acquérir un immeuble de prestige dans un emplacement exceptionnel. Les loyers actuels offrent un excellent potentiel d'optimisation, tandis que les trois grands logements de 5 ½ constituent une base solide et recherchée.
Pour obtenir de plus amples renseignements, veuillez communiquer directement avec Mikael Kurkdjian à l'adresse suivante : [email protected].
NB:Aucun certificat de localisation n'est disponible. Par conséquent, les mesures de l'immeuble indiquées proviennent du rôle d'évaluation foncière de la Ville, tandis que les dimensions des logements ont été obtenues à partir des plans réalisés par CubiCasa. Ces mesures pourraient donc ne pas être entièrement exactes et sont fournies à titre informatif seulement.
Selon les renseignements de zonage obtenus, les catégories d'usage H.2, H.3 et H.4 seraient applicables, et un maximum de huit logements pourrait être prévu dans la zone. La Ville a également fourni le règlement et la procédure applicables à une demande d'usage conditionnel visant une maison de chambres.
Ces renseignements pourraient représenter un potentiel intéressant de transformation. Toutefois, aucune garantie n'est donnée quant à la possibilité d'aménager un quatrième logement ou de convertir l'immeuble en maison de chambres. Tout projet devra faire l'objet des vérifications nécessaires auprès de l'arrondissement et obtenir l'ensemble des autorisations, permis et approbations requis par la Ville.
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L'immeuble est muni de trois compteurs électriques (les compteurs électriques sont situés à l'arrière de l'immeuble)et de trois chauffe-eau; datés respectivement de 2011, 2014 et 2015, tous situés au sous-sol. L'espace aménagé au sous-sol est actuellement raccordé au même compteur électrique que l'un des trois logements reconnus. Les locataires assument les frais d'électricité et d'eau chaude de leur logement, tandis que le propriétaire fournit le chauffage, lequel est alimenté au gaz naturel.
Les trois logements situés aux étages sont de véritables et spacieux 5 ½. Ils comprennent de bonnes chambres, de grandes cuisines avec coin-repas ainsi que des salons doubles. Des photographies de deux des trois logements sont disponibles.
Améliorations effectuées par les propriétaires au cours des dernières années :
* Réfection de la toiture;
* Remplacement des fenêtres;
* Remplacement des portes de balcon;
* Réfection des balcons avant des deuxième et troisième étages;
* Réfection des balcons et des garde-corps à l'arrière de l'immeuble.
Il s'agit d'une véritable occasion d'acquérir un immeuble de prestige dans un emplacement exceptionnel. Les loyers actuels offrent un excellent potentiel d'optimisation, tandis que les trois grands logements de 5 ½ constituent une base solide et recherchée.
Pour obtenir de plus amples renseignements, veuillez communiquer directement avec Mikael Kurkdjian à l'adresse suivante : [email protected].
NB:Aucun certificat de localisation n'est disponible. Par conséquent, les mesures de l'immeuble indiquées proviennent du rôle d'évaluation foncière de la Ville, tandis que les dimensions des logements ont été obtenues à partir des plans réalisés par CubiCasa. Ces mesures pourraient donc ne pas être entièrement exactes et sont fournies à titre informatif seulement.
Particularités du bâtiment
Dimensions
27' X
Année de construction
1963
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
Bois
Garage
Intégré
Installation laveuse-sécheuse
RDC (RC)
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
27' X 70'
Superficie du terrain
1 870 pi²
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Stations de métro Acadie et Parc, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, École primaire
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'0" X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'0" X 8'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 7'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 12'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 4'11"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Couloir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'9" X 4'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Entrée
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'1" X 3'1"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 278 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 473 300 $
- Total
- 751 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 957 $
- Scolaire (2026)
- 574 $
- Total
- 5 531 $
Dépenses énergétiques
- Gaz
- 4 001 $
- Total
- 4 001 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 41 844 $
- Total
- 41 844 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Trois chauffe-eau sont inclus.
Exclusions
Les biens des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.