1 399 000$
ULS : 28796445
3-Plex
à vendre
685 - 689 Boul. Alexis-Nihon, Montréal (Saint-Laurent) (Saint-Laurent Ouest)
Immense triplex indépendant situé au coeur de l'ouest de Saint-Laurent. À proximité de toutes les commodités : métro, bus, écoles, garderies, autoroutes, REM, centres commerciaux, parcs... la liste est longue. Le rez-de-chaussée comprend trois chambres aux dimensions généreuses, deux salles de bain complètes, un grand salon, salle a manger separée, cuisine avec coin repas et portes-fenêtres donnant sur une belle cour arrière ; le tout est doté de planchers de bois franc. Le sous-sol dispose d'une vaste salle familiale, d'une chambre, d'une salle de bain complète, d'un espace buanderie et de nombreux rangements, un garage double et simple.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
3
Salles de bains
Addenda
Le deuxième étage comprend deux grands logements locatifs : l'un dispose de deux chambres et l'autre d'une seule. Les locataires paient eux-mêmes leurs frais d'électricité et de chauffage. Il existe un excellent potentiel pour générer, à terme, un revenu de 1 500 $ par logement.
Les rénovations suivantes ont été effectuées il y a environ 15 ans :
Remplacement de la brique sur trois murs extérieurs et de la pierre en façade.
Remplacement des portes et fenêtres.
Installation de marches en granit pour l'escalier avant.
Construction d'une terrasse en béton dans la cour arrière.
Remplacement de tous les planchers de bois franc au rez-de-chaussée.
Conversion du système de chauffage : passage d'un système à eau chaude au mazout vers des plinthes électriques au deuxième étage et un chauffage radiant au rez-de-chaussée.
Les rénovations suivantes ont été effectuées il y a environ 15 ans :
Remplacement de la brique sur trois murs extérieurs et de la pierre en façade.
Remplacement des portes et fenêtres.
Installation de marches en granit pour l'escalier avant.
Construction d'une terrasse en béton dans la cour arrière.
Remplacement de tous les planchers de bois franc au rez-de-chaussée.
Conversion du système de chauffage : passage d'un système à eau chaude au mazout vers des plinthes électriques au deuxième étage et un chauffage radiant au rez-de-chaussée.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1961
Fenestration
Aluminium
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Simple largeur, Attaché, Double largeur ou plus, Chauffé
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
428,90 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (3), Allée (3)
Proximité
Garderie/CPE, Métro, Parc, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'6" X 3'2"
Revêtement :
Marbre
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'3" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'7" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'8" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6' X 6'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 9'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 4'9"
Revêtement :
Marbre
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
28'8" X 6'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'4" X 14'5"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'6" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'8" X 3'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'3" X 6'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'5" X 6'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (3)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double, Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 321 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 754 500 $
- Total
- 1 076 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 342 $
- Scolaire (2026)
- 748 $
- Total
- 7 090 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 61 680 $
- Total
- 61 680 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%