840 000$
Nouveauté
ULS : 25362375
3-Plex
à vendre
678 - 680A 7e Avenue, Montréal (Lachine) (Est)
Ce triplex bien entretenu représente une excellente opportunité autant pour les investisseurs que pour les propriétaires occupants. Idéalement situé à proximité des parcs, des écoles et de toutes les commodités, l'immeuble comprend trois logements : un appartement vacant de deux chambres au dernier étage avec salle à manger et salle de bain complète, un logement de deux chambres actuellement loué avec salle de bain rénovée et accès à un demi-sous-sol aménagé, et un appartement 1 chambre au sous-sol entièrement rénové et meublé avec sa propre salle de bain. La propriété offre également une agréable cour arrière avec pergola et remise.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
AMANDA MAKSOUDIAN
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Situé dans le secteur recherché de Lachine, ce triplex bien entretenu représente une excellente opportunité autant pour les investisseurs que pour les propriétaires occupants. Idéalement situé à proximité des parcs, des écoles et de toutes les commodités, l'immeuble offre un cadre de vie agréable tout en présentant un fort potentiel locatif.
**Le loyer augmentera en juillet 2026 à 1 680 $/mois pour l'appartement 678 et à 967 $/mois pour l'appartement 680A.
L'immeuble comprend trois logements, dont un logement vacant au dernier étage offrant un espace généreux avec deux chambres à coucher, une salle à manger et une salle de bain complète -- idéal pour un propriétaire occupant ou pour fixer votre propre loyer au prix du marché.
Le deuxième logement, également un 2 chambres à coucher, est actuellement loué et bénéficie d'une salle de bain rénovée ainsi que d'un accès à un demi-sous-sol aménagé, offrant un espace fonctionnel supplémentaire.
Le logement au sous-sol est un appartement 1 chambre à coucher entièrement rénové et meublé, avec sa propre salle de bain, actuellement loué et offrant un revenu locatif stable.
À l'extérieur, les occupants peuvent profiter d'une cour arrière agréable comprenant une pergola et une remise.
Une propriété polyvalente dans un emplacement pratique -- parfaite pour les investisseurs ou pour un acheteur souhaitant occuper un logement tout en générant des revenus locatifs.
**Le loyer augmentera en juillet 2026 à 1 680 $/mois pour l'appartement 678 et à 967 $/mois pour l'appartement 680A.
L'immeuble comprend trois logements, dont un logement vacant au dernier étage offrant un espace généreux avec deux chambres à coucher, une salle à manger et une salle de bain complète -- idéal pour un propriétaire occupant ou pour fixer votre propre loyer au prix du marché.
Le deuxième logement, également un 2 chambres à coucher, est actuellement loué et bénéficie d'une salle de bain rénovée ainsi que d'un accès à un demi-sous-sol aménagé, offrant un espace fonctionnel supplémentaire.
Le logement au sous-sol est un appartement 1 chambre à coucher entièrement rénové et meublé, avec sa propre salle de bain, actuellement loué et offrant un revenu locatif stable.
À l'extérieur, les occupants peuvent profiter d'une cour arrière agréable comprenant une pergola et une remise.
Une propriété polyvalente dans un emplacement pratique -- parfaite pour les investisseurs ou pour un acheteur souhaitant occuper un logement tout en générant des revenus locatifs.
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' 11" X 43' 6"
Année de construction
1980
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
1 875 pi²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 15'
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 13'
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 13'
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 13'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7' X 10'
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6' X 17'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 16'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15' X 9'6"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'9" X 10'
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'4" X 10'
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 12'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'1" X 6'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 121 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 495 700 $
- Total
- 616 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 314 $
- Scolaire (2025)
- 498 $
- Total
- 4 812 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 50 334 $
- Total
- 50 334 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
App 678: Laveuse, sécheuse; App. 680A: Base de lit, sofa, table de salon, table a diner, rideaux, chaises, argenterie, réfrigérateur, poêle, laveuse, sécheuse.
Exclusions
Biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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