350 000$
Nouveauté
ULS : 19365767
3-Plex
à vendre
675 - 677 Rue Gervais, Trois-Rivières (Trois-Rivières)
Découvrez cet immeuble de trois logements, principalement en brique, ayant bénéficié de nombreuses améliorations récentes. Tous les logements sont non chauffés, non éclairés et génèrent un revenu potentiel brut d'au moins 30 000$. Environ 80 % des fenêtres ont été remplacées, et une section de la toiture en TPO a été refaite en 2019. Un des logements du rez-de-chaussée a été entièrement rénové, offrant un intérieur moderne et attractif. L'immeuble dispose de quatre espaces de stationnement et d'une cour clôturée, idéale pour les occupants. Un investissement sûr aux portes du centre-ville de Trois-Rivières!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Immeuble à revenus de type triplex offrant une opportunité intéressante tant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant. La propriété génère des revenus stables grâce à ses logements locatifs, tout en présentant un potentiel d'optimisation appréciable à moyen terme. Les loyers en place permettent déjà d'assurer une base de rentabilité, avec possibilité d'ajustement graduel selon les conditions du marché.
Le logement principal de type 6 1/2 est actuellement vacant, offrant une flexibilité immédiate à l'acheteur. Celui-ci pourra soit y établir sa résidence ou procéder à sa location pour obtenir un revenu supplémentaire.
La configuration du triplex permet une gestion simple et efficace, et l'immeuble présente un bon potentiel pour un investisseur souhaitant maximiser ses revenus tout en bénéficiant d'un actif immobilier offrant stabilité et possibilités d'amélioration.
Le logement principal de type 6 1/2 est actuellement vacant, offrant une flexibilité immédiate à l'acheteur. Celui-ci pourra soit y établir sa résidence ou procéder à sa location pour obtenir un revenu supplémentaire.
La configuration du triplex permet une gestion simple et efficace, et l'immeuble présente un bon potentiel pour un investisseur souhaitant maximiser ses revenus tout en bénéficiant d'un actif immobilier offrant stabilité et possibilités d'amélioration.
Particularités du bâtiment
Dimensions
44' X 29' 11" irr.
Année de construction
1917
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Brique, Fibre pressée, Vinyle
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
Vide sanitaire, Bas (moins de 6 pieds)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
51' X 88' 7" irr.
Superficie du terrain
435,90 m²
Topographie
Plat
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 8'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 11'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 12'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 14'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5' X 6'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'11" X 8'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 8'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'2" X 6'10" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 12'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15' X 7'10" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 12'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Inst. Lav.-Séc.
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'10" X 7'9" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'1" X 10'7"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'10" X 16'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'9" X 23'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'10" X 5'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 7'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'7" X 9'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'3" X 16'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 58 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 263 900 $
- Total
- 322 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 159 $
- Scolaire (2025)
- 182 $
- Total
- 4 341 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 30 744 $
- Total
- 30 744 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, remise, 3 bacs (recyclage, déchets, compost).
Exclusions
Effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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