1 169 000$
ULS : 28329920
3-Plex
à vendre
6578 - 6582 Rue Marquette, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)
Situé dans le très recherché quartier de La Petite-Patrie, sur une rue paisible bordée d'arbres matures, ce triplex jumelé comprenant 4 logements bénéficie d'un emplacement idéal à distance de marche de la station de métro Beaubien, de l'école primaire Madeleine-de-Verchères, de l'Hôpital Jean-Talon et du parc Père-Marquette. Le logement du rez-de-chaussée (6½), actuellement occupé par le propriétaire, sera libre pour l'acheteur à l'acte de vente ou pourrait être loué avec un revenu locatif potentiel d'environ 2 800 $ par mois. L'immeuble comprend également trois autres logements, soit un 3½ au sous-sol ainsi que deux 3½ au deuxième étage.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Situé dans le très recherché quartier de La Petite-Patrie, sur une rue paisible bordée d'arbres matures, ce triplex jumelé comprenant 4 logements bénéficie d'un emplacement idéal à distance de marche de la station de métro Beaubien, de l'école primaire Madeleine-de-Verchères, de l'Hôpital Jean-Talon et du parc Père-Marquette.
Le logement du rez-de-chaussée (6½), actuellement occupé par le propriétaire, sera libre pour l'acheteur à l'acte de vente ou pourrait être loué avec un revenu locatif potentiel d'environ 2 800 $ par mois.
L'immeuble comprend également trois autres logements, soit un 3½ au sous-sol ainsi que deux 3½ au deuxième étage, actuellement loués et générant un revenu annuel de 32 220 $, avec un potentiel de revenus pouvant atteindre 65 280 $ par année.
Cette propriété représente une excellente opportunité pour investisseurs ou jeunes familles souhaitant s'établir dans un secteur paisible, à proximité des garderies, écoles, parcs, commerces, transports en commun et de l'autoroute 40.
Points saillants de la propriété
- Triplex jumelé
- Comprend 4 logements
- Façades avant et arrière en brique
- Grande cour arrière
- Allée de stationnement à l'arrière
- Plusieurs améliorations ont été réalisées au fil des années, incluant les fenêtres, les portes et les balcons.
Logement du rez-de-chaussée
Spacieux 6½
- Libre pour l'acheteur ou possibilité de location d'environ 2 800 $ / mois
- Planchers de bois franc et céramique
- Climatiseur mural
- Installation laveuse / sécheuse
- Accès à un grand patio arrière et à la cour
- Une place de stationnement dans l'allée arrière
- Possibilité d'accès direct au sous-sol
*Unités de Location Génératrices de Revenus :
- Deux unités d'une chambre aux étages supérieurs et une unité au sous-sol.
- Les trois unités sont actuellement louées, garantissant un revenu stable de 32 220$
- $33,492 à compter du 1er juillet 2026.
- Hydro et chauffage sont payés par les locataires ( sauf le sous-sol).
Logement #6578 : Loué 875 $ / mois jusqu'au 30 juin 2026.
- $910 à compter du 1er juillet 2026.
Logment #6580 : Loué 900 $ / mois jusqu'au 30 juin 2026.
- $936 à compter du 1er juillet 2026.
Logement #6582A : Loué 910 $ / mois jusqu'au 30 juin 2026.
- $945 à compter du 1er juillet 2026.
Immeuble avec un potentiel et des perspectives illimités
*Emplacement
- Situé dans le quartier recherché de La Petite Patrie
- Distance de marche station de métro Beaubien
- Nombreux services et commodités à proximité.
- Nombreux parcs et espaces verts aux alentours, dont le parc Père Marquette à distance de marche
- À distance de marche de l'hôpital Jean-Talon et de l'École primaire Madeleine-de-Verchères, École secondaire Père-Marquette
- À proximité des transports en commun et des pistes cyclables.
- Idéal pour élever une famille.
Le logement du rez-de-chaussée (6½), actuellement occupé par le propriétaire, sera libre pour l'acheteur à l'acte de vente ou pourrait être loué avec un revenu locatif potentiel d'environ 2 800 $ par mois.
L'immeuble comprend également trois autres logements, soit un 3½ au sous-sol ainsi que deux 3½ au deuxième étage, actuellement loués et générant un revenu annuel de 32 220 $, avec un potentiel de revenus pouvant atteindre 65 280 $ par année.
Cette propriété représente une excellente opportunité pour investisseurs ou jeunes familles souhaitant s'établir dans un secteur paisible, à proximité des garderies, écoles, parcs, commerces, transports en commun et de l'autoroute 40.
Points saillants de la propriété
- Triplex jumelé
- Comprend 4 logements
- Façades avant et arrière en brique
- Grande cour arrière
- Allée de stationnement à l'arrière
- Plusieurs améliorations ont été réalisées au fil des années, incluant les fenêtres, les portes et les balcons.
Logement du rez-de-chaussée
Spacieux 6½
- Libre pour l'acheteur ou possibilité de location d'environ 2 800 $ / mois
- Planchers de bois franc et céramique
- Climatiseur mural
- Installation laveuse / sécheuse
- Accès à un grand patio arrière et à la cour
- Une place de stationnement dans l'allée arrière
- Possibilité d'accès direct au sous-sol
*Unités de Location Génératrices de Revenus :
- Deux unités d'une chambre aux étages supérieurs et une unité au sous-sol.
- Les trois unités sont actuellement louées, garantissant un revenu stable de 32 220$
- $33,492 à compter du 1er juillet 2026.
- Hydro et chauffage sont payés par les locataires ( sauf le sous-sol).
Logement #6578 : Loué 875 $ / mois jusqu'au 30 juin 2026.
- $910 à compter du 1er juillet 2026.
Logment #6580 : Loué 900 $ / mois jusqu'au 30 juin 2026.
- $936 à compter du 1er juillet 2026.
Logement #6582A : Loué 910 $ / mois jusqu'au 30 juin 2026.
- $945 à compter du 1er juillet 2026.
Immeuble avec un potentiel et des perspectives illimités
*Emplacement
- Situé dans le quartier recherché de La Petite Patrie
- Distance de marche station de métro Beaubien
- Nombreux services et commodités à proximité.
- Nombreux parcs et espaces verts aux alentours, dont le parc Père Marquette à distance de marche
- À distance de marche de l'hôpital Jean-Talon et de l'École primaire Madeleine-de-Verchères, École secondaire Père-Marquette
- À proximité des transports en commun et des pistes cyclables.
- Idéal pour élever une famille.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 52' irr.
Année de construction
1939
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Placard (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' 1" X 90' irr.
Superficie du terrain
211,70 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Autoroute, BIXI/Communauto
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité, Mazout
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 423 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 571 400 $
- Total
- 994 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 020 $
- Scolaire (2025)
- 714 $
- Total
- 6 734 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 67 092 $
- Total
- 67 092 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tout les électros des unités 6578, 6580 et 6582A.
Exclusions
6582 : Îlot de cuisine, la laveuse, la sécheuse et le réfrigérateur. pharmacie de la salle de bain, stores de la cuisine (fenêtre arrière), stores de la petite chambre à coucher, ainsi que les lustres de la salle à manger, du couloir, de la chambre à coucher principale et de la cuisine, ainsi que le cabanon.
Calculatrice de versements hypothécaire
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