1 339 000$
Visite libre
ULS : 17538075
3-Plex
à vendre
6571 - 6575 Rue Louis-Hémon, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)
Vous rêvez de vivre près du parc Molson ? Découvrez ce magnifique triplex au cachet d'époque, avec garage, demeuré dans la même famille depuis sa construction. Entretenu avec grand soin au fil des ans, il a su préserver ses portes, planchers et boiseries d'origine. Les fenêtres ont été entièrement remplacées, tout en conservant ses superbes vitraux. Un logement est aménagé au sous-sol pour la famille. Situé dans un secteur prisé et branché, à proximité de nombreux commerces et restaurants. Tout se fait à pied !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
samedi le 07/03/26
de 11:00 à 14:00
Informations supplémentaires
Triplex + garage, occupation rdc, près rue Beaubien!
dimanche le 08/03/26
de 13:00 à 16:00
Informations supplémentaires
Triplex + garage, occupation rdc, près rue Beaubien!
Addenda
Visites libres samedi 7 mars 2026 : 11h à 14h
dimanche 8 mars 2026: 13h-16h
Localisation, Localisation !!
Venez découvrir cette belle propriété située sur la rue Louis-Hémon.
Ayant conservé son cachet d'origine, elle a été entretenue avec grand soin au fil des années. Plusieurs travaux importants ont été réalisés, avec factures à l'appui :
Travaux effectués
1997 : Remplacement du panneau électrique et rénovation de la salle de bain du rez-de-chaussée
2007 : Réfection de la toiture
2009 : Installation d'une nouvelle fournaise au gaz
2014 : Rénovation de la salle de bain du 6573
2016 : Installation de deux thermopompes murales (rez-de-chaussée), réfection de la structure de l'escalier avant, remplacement des trois portes arrière et des fenêtres de l'immeuble
2023: Rénovation de la salle de bain et de la cuisine du 6571
2024: Remplacement des blocs de béton du mur du garage (côté cour)
2025 : Remplacement de la porte de garage et de la porte de service
La propriété offre également **une charmante cour avec jardin**, ainsi qu'un espace de stationnement supplémentaire, en plus du garage.
Revenus locatifs
Deux logements 3 ½ (pièce double pour salon & chambre) sont actuellement loués :
* L'un a été entièrement rénové récemment.
* Le second a bénéficié d'améliorations au fil des ans.
Les avis d'augmentation ont été envoyés et nous sommes en attente des réponses des locataires.
### Emplacement
Située dans un quartier vibrant, paisible et recherché, où tout se fait à pied :Cinéma Beaubien, cafés, restaurants, commerces et services sont à proximité, tout comme les transports en commun.
**Métro :**
* Iberville (ligne bleue) -- 1 km
**Lignes d'autobus :**
* 18 Beaubien -- à proximité immédiate
* 445 Express Papineau -- à proximité immédiate
* 94 d'Iberville -- 0,2 km
* 10 De Lorimier -- 0,2 km
* 25 Angus -- 0,5 km
* 370 Rosemont -- 0,5 km
* 197 Rosemont -- 0,5 km
dimanche 8 mars 2026: 13h-16h
Localisation, Localisation !!
Venez découvrir cette belle propriété située sur la rue Louis-Hémon.
Ayant conservé son cachet d'origine, elle a été entretenue avec grand soin au fil des années. Plusieurs travaux importants ont été réalisés, avec factures à l'appui :
Travaux effectués
1997 : Remplacement du panneau électrique et rénovation de la salle de bain du rez-de-chaussée
2007 : Réfection de la toiture
2009 : Installation d'une nouvelle fournaise au gaz
2014 : Rénovation de la salle de bain du 6573
2016 : Installation de deux thermopompes murales (rez-de-chaussée), réfection de la structure de l'escalier avant, remplacement des trois portes arrière et des fenêtres de l'immeuble
2023: Rénovation de la salle de bain et de la cuisine du 6571
2024: Remplacement des blocs de béton du mur du garage (côté cour)
2025 : Remplacement de la porte de garage et de la porte de service
La propriété offre également **une charmante cour avec jardin**, ainsi qu'un espace de stationnement supplémentaire, en plus du garage.
Revenus locatifs
Deux logements 3 ½ (pièce double pour salon & chambre) sont actuellement loués :
* L'un a été entièrement rénové récemment.
* Le second a bénéficié d'améliorations au fil des ans.
Les avis d'augmentation ont été envoyés et nous sommes en attente des réponses des locataires.
### Emplacement
Située dans un quartier vibrant, paisible et recherché, où tout se fait à pied :Cinéma Beaubien, cafés, restaurants, commerces et services sont à proximité, tout comme les transports en commun.
**Métro :**
* Iberville (ligne bleue) -- 1 km
**Lignes d'autobus :**
* 18 Beaubien -- à proximité immédiate
* 445 Express Papineau -- à proximité immédiate
* 94 d'Iberville -- 0,2 km
* 10 De Lorimier -- 0,2 km
* 25 Angus -- 0,5 km
* 370 Rosemont -- 0,5 km
* 197 Rosemont -- 0,5 km
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 45'
Année de construction
1940
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine, Coulissante
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Simple largeur, Détaché
Installation laveuse-sécheuse
pièce de fournaise (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Entrée extérieure, 6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Rénovations
Fenestration (2016, 34284), Chauffage (2009, 6374), Revêtement de la toiture (2007, 8546)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 105'
Superficie du terrain
2 625 pi²
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Métro
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'6" X 14'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 6'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
ou chambre
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
pièce double
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
25' X 16'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
pièce mecanique + atelier
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23' X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'2" X 11'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'7" X 7'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel, Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 439 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 688 800 $
- Total
- 1 127 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 243 $
- Scolaire (2025)
- 892 $
- Total
- 8 135 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 893 $
- Gaz
- 2 516 $
- Total
- 3 409 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 60 684 $
- Total
- 60 684 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2 thermopompes murales, stores, luminaires, tablette dans le passage, cuisinière et réfrigérateur au sous-sol, 3 chauffes eau
Exclusions
lave-vaisselle sur roulette
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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