1 299 000$
ULS : 13564864
2-Plex
à vendre
6534 - 6536 Av. de l'Esplanade, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)
Située dans le quartier de La Petite-Patrie, à Montréal, cette propriété à revenus duplex pouvant comprendre trois logements pour être convertis en triplex offrant un excellent potentiel pour investisseurs ou propriétaires occupants. Le 6534A (3 ½) pouvant être logement, offre une chambre, salon, cuisine avec coin repas et salle de bain. Le 6534 (4 ½), comprend deux chambres, salon, salle à manger, cuisine et salle de bain. Le 6536, loué jusqu'en mai 2026, dispose d'un aménagement similaire. Un garage de 43 pieds, des améliorations, planchers neufs, balcons refaits, quelques fenêtres changées et stationnement à l'arrière bonifient l'ensemble.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
PHILIPPE LAMARCHE
Courtier immobilier résidentiel
MICHAEL DELLA CIVITA
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Située dans le quartier de La Petite-Patrie, à Montréal, cette propriété à revenus duplex pouvant comprendre trois logements pour être convertis en triplex offrant un excellent potentiel pour investisseurs ou propriétaires occupants.
UNITÉ 6534A (VACANT) POUVANT ÊTRE LOGEMENT SOUS-SOL
-Logement du sous-sol actuellement vacant, se compose des pièces suivantes : une chambre, un salon lumineux, une salle de bain ainsi qu'une cuisine avec coin repas. **À noter que se logement n'est pas déposé à la Ville et des démarches sont entreprises.
UNITÉ 6534 (VACANT)
-Le logement 6534 est vacant. L'unité est un 4 1/2, bien aménagée, incluant deux chambres, un grand salon, une salle à manger adjacente à la cuisine, et une salle de bain.
++L'immeuble bénéficie également d'un garage spacieux d'environ 43 pieds de profondeur, parfait pour le rangement ou le stationnement.
UNITÉ 6536 (LOCATAIRES)
-Le logement 6536, actuellement loué jusqu'en mai 2026, comprend deux chambres, un salon, une salle à manger, une cuisine spacieuse et une salle de bain.
+Chaque unité possède son charme et ses caractéristiques uniques, et l'ensemble de l'immeuble a été bien entretenu au fil des années.
AMÉLIORATION
-Remplacement du panneau dans le logement du 6536 en 2021 et Ajout d'un panneau additionnel pour le logement du 6534 A (sous-sol) 2023.
-Planchers chauffants radiant dans la salle de bain du sous-sol.
-Plancher refait du rez-de chaussée en vinyle
+L'unité du bas (6534), quelques portes et fenêtres changé en (2018).
+La clôture arrière a été remplacée en coupant la cour arrière afin de laisser un stationnement dans la ruelle.
+Les balcons ont été refaits, moins grands.
LOCALISATION
-Parc Jarry
-Tennis Montréal
-Gare Parc
-Université de Montréal - Campus MIL
-Plusieurs restaurants
UNITÉ 6534A (VACANT) POUVANT ÊTRE LOGEMENT SOUS-SOL
-Logement du sous-sol actuellement vacant, se compose des pièces suivantes : une chambre, un salon lumineux, une salle de bain ainsi qu'une cuisine avec coin repas. **À noter que se logement n'est pas déposé à la Ville et des démarches sont entreprises.
UNITÉ 6534 (VACANT)
-Le logement 6534 est vacant. L'unité est un 4 1/2, bien aménagée, incluant deux chambres, un grand salon, une salle à manger adjacente à la cuisine, et une salle de bain.
++L'immeuble bénéficie également d'un garage spacieux d'environ 43 pieds de profondeur, parfait pour le rangement ou le stationnement.
UNITÉ 6536 (LOCATAIRES)
-Le logement 6536, actuellement loué jusqu'en mai 2026, comprend deux chambres, un salon, une salle à manger, une cuisine spacieuse et une salle de bain.
+Chaque unité possède son charme et ses caractéristiques uniques, et l'ensemble de l'immeuble a été bien entretenu au fil des années.
AMÉLIORATION
-Remplacement du panneau dans le logement du 6536 en 2021 et Ajout d'un panneau additionnel pour le logement du 6534 A (sous-sol) 2023.
-Planchers chauffants radiant dans la salle de bain du sous-sol.
-Plancher refait du rez-de chaussée en vinyle
+L'unité du bas (6534), quelques portes et fenêtres changé en (2018).
+La clôture arrière a été remplacée en coupant la cour arrière afin de laisser un stationnement dans la ruelle.
+Les balcons ont été refaits, moins grands.
LOCALISATION
-Parc Jarry
-Tennis Montréal
-Gare Parc
-Université de Montréal - Campus MIL
-Plusieurs restaurants
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 46' 4" irr.
Année de construction
1959
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Simple largeur, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Coin laveuse/sécheuse (AU)
Salle de bains
Bain-douche, Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 104' 9"
Superficie du terrain
243,80 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'0" X 9'10" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'11" X 12'2" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Cuisine et salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'0" X 12'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'3" X 6'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 3'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 9'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'10" X 9'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 9'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'10" X 12'10" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 12'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 6'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'1" X 10'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'6" X 9'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'2" X 9'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 12'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'3" X 6'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'10" X 16'4" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'4" X 11'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 414 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 452 000 $
- Total
- 866 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 499 $
- Scolaire (2025)
- 700 $
- Total
- 6 199 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 72 648 $
- Total
- 72 648 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, 2 thermopompes murales (6536-6534)
Exclusions
Stores du locataire, luminaires du locataires, effets personnels du locataire
Calculatrice de versements hypothécaire
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