1 799 000$
ULS : 20930044
3-Plex
à vendre
6530 - 6532 Av. Papineau, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)
Opportunité exceptionnelle à Rosemont-La Petite-Patrie.Situé à l'angle de l'avenue Papineau et de la rue Beaubien,cet immeuble à usage mixte offre un fort potentiel de redéveloppement.Le sous-sol est loué à une école d'arts martiaux bien établie, assurant un revenu stable.La conversion du 2e étage en unités résidentielles est déjà amorcée et des plans sont disponibles pour aménager deux logements (2 X 4 1/2).Le RDC sera un condo commercial. Projet de copropriété divise permettant éventuellement la vente séparée des trois niveaux.Emplacement de choix près du métro,des commerces et des services.Rare opportunité à fort potentiel de valorisation.
Superficie habitable
4 939,56 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Opportunité exceptionnelle pour investisseurs, promoteurs et propriétaires occupants au coeur de Rosemont-La Petite-Patrie. Situé à l'angle stratégique de l'avenue Papineau et de la rue Beaubien, cet immeuble mixte de 26 pi x 95 pi bénéficie d'un emplacement de choix dans l'un des secteurs les plus dynamiques et recherchés de Montréal.
Cette propriété offre un remarquable potentiel d'optimisation et de création de valeur. Le sous-sol est occupé par une école d'arts martiaux bien établie bénéficiant d'un bail à long terme, procurant un revenu locatif stable. Le deuxième étage est actuellement en cours de conversion en deux unités résidentielles (4 1/2), tandis que le rez-de-chaussée deviendra un condo commercial permettant à l'acheteur de l'occuper ou de l'offrir en location. Les plans d'architecte sont déjà disponibles afin de faciliter la réalisation du projet.
L'immeuble est destiné à une conversion en copropriété divise, permettant éventuellement la vente individuelle des trois niveaux. Cette stratégie offre plusieurs options de sortie et un important potentiel de maximisation de la valeur.
À proximité immédiate du métro, des transports en commun, des commerces, restaurants et services, cette propriété réunit emplacement, flexibilité et potentiel de rendement dans un marché où ce type d'opportunité demeure rare.
Points forts
- Emplacement stratégique à l'intersection Papineau et Beaubien
- Immeuble de 4 939 pi² offrant plusieurs possibilités d'exploitation
- Revenu locatif existant et stable au sous-sol
- Conversion résidentielle déjà amorcée au 2e étage
- Projet de conversion en copropriété divise permettant la vente séparée des unités
- Plusieurs stratégies de valorisation pour investisseurs et promoteurs
- Secteur en forte demande avec excellent potentiel de croissance
Une occasion rare d'acquérir un immeuble offrant à la fois un revenu immédiat et un important potentiel de redéveloppement dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal.
Cette propriété offre un remarquable potentiel d'optimisation et de création de valeur. Le sous-sol est occupé par une école d'arts martiaux bien établie bénéficiant d'un bail à long terme, procurant un revenu locatif stable. Le deuxième étage est actuellement en cours de conversion en deux unités résidentielles (4 1/2), tandis que le rez-de-chaussée deviendra un condo commercial permettant à l'acheteur de l'occuper ou de l'offrir en location. Les plans d'architecte sont déjà disponibles afin de faciliter la réalisation du projet.
L'immeuble est destiné à une conversion en copropriété divise, permettant éventuellement la vente individuelle des trois niveaux. Cette stratégie offre plusieurs options de sortie et un important potentiel de maximisation de la valeur.
À proximité immédiate du métro, des transports en commun, des commerces, restaurants et services, cette propriété réunit emplacement, flexibilité et potentiel de rendement dans un marché où ce type d'opportunité demeure rare.
Points forts
- Emplacement stratégique à l'intersection Papineau et Beaubien
- Immeuble de 4 939 pi² offrant plusieurs possibilités d'exploitation
- Revenu locatif existant et stable au sous-sol
- Conversion résidentielle déjà amorcée au 2e étage
- Projet de conversion en copropriété divise permettant la vente séparée des unités
- Plusieurs stratégies de valorisation pour investisseurs et promoteurs
- Secteur en forte demande avec excellent potentiel de croissance
Une occasion rare d'acquérir un immeuble offrant à la fois un revenu immédiat et un important potentiel de redéveloppement dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal.
Particularités du bâtiment
Dimensions
26' X 94' 9"
Année de construction
1957
Superficie habitable
4 939,56 pi²
Revêtement
Agrégat, Béton
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
26' X 95' irr.
Superficie du terrain
2 470,32 pi²
Topographie
Plat
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Garderie/CPE, École primaire, Transport en commun, Piste cyclable
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Enseignes permises, Climatiseur mural, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 344 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 677 100 $
- Total
- 1 021 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 23 955 $
- Scolaire (2026)
- 722 $
- Total
- 24 677 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 42 000 $
- Commerciales
- 83 160 $
- Total
- 125 160 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les plans et permis concernant le projet de conversion du 2e étage en deux logements. Les luminaires.
Exclusions
Tous les équipements et appareils servant à opérer l'Académie Édith Serei. Tous les équipements et appareils servant à opérer l'école d'arts martiaux du 6532A Papineau.
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.