1 175 000$
Visite libre
ULS : 27374955
3-Plex
à vendre
6490 - 6494 Av. Henri-Miro, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Nouveau-Rosemont)
*TRIPLE OCCUPATION* Une occasion rare d'acquérir un triplex impeccablement entretenu, offrant la possibilité de choisir vos locataires pour les trois logements ou d'être propriétaire occupant. De nombreuses améliorations récentes ont été réalisées, incluant des cuisines et salles de bains rénovées, l'ajout d'un nouveau logement bachelor, de nouveaux électroménagers, et bien plus encore. Visite libre - dimanche 1er mars, de 14 h à 16 h.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 01/03/26
de 14:00 à 16:00
SAMUEL BELLEROSE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Triplex entièrement vacant | Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur | Opportunité clé en main
Occasion exceptionnelle d'acquérir un triplex entièrement vacant et impeccablement entretenu, offrant une flexibilité maximale pour un propriétaire occupant, un projet intergénérationnel ou un immeuble à revenus à fort potentiel. Cette propriété de qualité a été méticuleusement entretenue au fil des ans, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, ce qui en fait un véritable investissement immobilier clé en main.
Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une entrée en pavé uni de qualité supérieure et un élégant escalier menant à l'entrée principale, créant une première impression soignée et durable. La cour arrière, accessible par le côté droit de la propriété, offre un bel espace vert ainsi qu'un grand balcon de 12 x 11 pi, parfait pour recevoir famille et amis.
Les logements du rez-de-chaussée et de l'étage supérieur offrent chacun trois grandes chambres lumineuses, des espaces de vie spacieux et fonctionnels, ainsi qu'un salon situé à l'avant bénéficiant d'une abondante lumière naturelle. Le garage est accessible directement par l'escalier intérieur du logement du rez-de-chaussée et a été conçu avec une insonorisation afin de minimiser les nuisances pour le logement du sous-sol.
Construit en 2021, le logement bachelor au sous-sol propose des finitions modernes et épurées, un aménagement à aire ouverte et une élégante configuration d'une chambre. Cet espace représente une excellente option pour accueillir un locataire de qualité ou pour générer un revenu additionnel.
Une Occasion d'acquérir un triplex clé en main, en condition impeccable.
*AMÉLIORATIONS RÉCENTES*
6490
Logement à l'étage supérieur avec 3 grandes chambres
- Salle de bain rénovée (2026)
6492
- Logement du rez-de-chaussée avec 3 grandes chambres
- Entièrement rénové en 2021
- Nouveaux armoires et comptoirs de cuisine (2021)
- Nouveau plancher en céramique (2021)
- Salle de bain entièrement rénovée avec nouvelle vanité, bain/douche, céramique et espace - buanderie (2021)
- Nouveaux électroménagers : réfrigérateur, lave-vaisselle, cuisinière, laveuse et sécheuse
6494
- Logement bachelor au sous-sol construit en 2021, optimisé pour attirer un locataire de qualité avec des finitions modernes et épurées
- Nouvelle cuisine (2021)
- Nouvelle salle de bain (2021)
- Concept à aire ouverte
- Système de haut-parleurs intégrés dans le logement
- Nouveaux électroménagers : réfrigérateur, lave-vaisselle, cuisinière, laveuse et sécheuse
- AMÉLIORATIONS ADDITIONNELLES
- Nouveaux balcons en aluminium
- Nouveau câblage électrique et nouveaux panneaux
- Maçonnerie entièrement refaite sur la façade latérale droite avec ajout d'une nouvelle isolation extérieure (2021)
- Nouveau câblage électrique et nouveaux panneaux (logement 6494)
- Planchers de bois franc sablés et vernis (2020)
- Fenêtres et cadrages recouverts d'un nouveau revêtement en aluminium.
Occasion exceptionnelle d'acquérir un triplex entièrement vacant et impeccablement entretenu, offrant une flexibilité maximale pour un propriétaire occupant, un projet intergénérationnel ou un immeuble à revenus à fort potentiel. Cette propriété de qualité a été méticuleusement entretenue au fil des ans, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, ce qui en fait un véritable investissement immobilier clé en main.
Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une entrée en pavé uni de qualité supérieure et un élégant escalier menant à l'entrée principale, créant une première impression soignée et durable. La cour arrière, accessible par le côté droit de la propriété, offre un bel espace vert ainsi qu'un grand balcon de 12 x 11 pi, parfait pour recevoir famille et amis.
Les logements du rez-de-chaussée et de l'étage supérieur offrent chacun trois grandes chambres lumineuses, des espaces de vie spacieux et fonctionnels, ainsi qu'un salon situé à l'avant bénéficiant d'une abondante lumière naturelle. Le garage est accessible directement par l'escalier intérieur du logement du rez-de-chaussée et a été conçu avec une insonorisation afin de minimiser les nuisances pour le logement du sous-sol.
Construit en 2021, le logement bachelor au sous-sol propose des finitions modernes et épurées, un aménagement à aire ouverte et une élégante configuration d'une chambre. Cet espace représente une excellente option pour accueillir un locataire de qualité ou pour générer un revenu additionnel.
Une Occasion d'acquérir un triplex clé en main, en condition impeccable.
*AMÉLIORATIONS RÉCENTES*
6490
Logement à l'étage supérieur avec 3 grandes chambres
- Salle de bain rénovée (2026)
6492
- Logement du rez-de-chaussée avec 3 grandes chambres
- Entièrement rénové en 2021
- Nouveaux armoires et comptoirs de cuisine (2021)
- Nouveau plancher en céramique (2021)
- Salle de bain entièrement rénovée avec nouvelle vanité, bain/douche, céramique et espace - buanderie (2021)
- Nouveaux électroménagers : réfrigérateur, lave-vaisselle, cuisinière, laveuse et sécheuse
6494
- Logement bachelor au sous-sol construit en 2021, optimisé pour attirer un locataire de qualité avec des finitions modernes et épurées
- Nouvelle cuisine (2021)
- Nouvelle salle de bain (2021)
- Concept à aire ouverte
- Système de haut-parleurs intégrés dans le logement
- Nouveaux électroménagers : réfrigérateur, lave-vaisselle, cuisinière, laveuse et sécheuse
- AMÉLIORATIONS ADDITIONNELLES
- Nouveaux balcons en aluminium
- Nouveau câblage électrique et nouveaux panneaux
- Maçonnerie entièrement refaite sur la façade latérale droite avec ajout d'une nouvelle isolation extérieure (2021)
- Nouveau câblage électrique et nouveaux panneaux (logement 6494)
- Planchers de bois franc sablés et vernis (2020)
- Fenêtres et cadrages recouverts d'un nouveau revêtement en aluminium.
Particularités du bâtiment
Dimensions
98' 5" X 91' 10" irr.
Année de construction
1964
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Attaché, Chauffé, Intégré
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
37' 6" X 77' irr.
Superficie du terrain
268,20 m²
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Piste cyclable, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 13'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 15'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 11'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 13'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce commune
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'0" X 9'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 11'0" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 8'6" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'6" X 13'0" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 5'0" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'6" X 10'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'0" X 14'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 10'6" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 8'0" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 15'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 13'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'6" X 9'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 5'0" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
6'6" X 9'0" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
6'6" X 12'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'0" X 5'0" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
14'0" X 10'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'0" X 7'0" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salon
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13'6" X 12'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Triple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 268 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 520 400 $
- Total
- 788 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 165 $
- Scolaire (2026)
- 542 $
- Total
- 4 707 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 72 200 $
- Total
- 72 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
6492 - Réfrigérateur, lave-vaisselle, cuisinière, laveuse, sécheuse, habillages de fenêtres, aspirateur central, luminaires, chauffe-eau, ensemble de patio arrière, abri Tempo pour stationnement. 6494 - Réfrigérateur, lave-vaisselle, cuisinière, laveuse, sécheuse, habillages de fenêtres, aspirateur central, luminaires, chauffe-eau. 6490 - Chauffe-eau.
Calculatrice de versements hypothécaire
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