665 000$
Nouveauté
ULS : 26340118
3-Plex
à vendre
64 - 64B Rue Trudeau, Beauharnois (Beauharnois)
**TRIPLEX À BEAUHARNOIS AVEC BONS REVENUS ANNUELS! Unité du RDC VACANT donc libre pour un propriétaire occupant!! Bons locataires tranquilles(renouvellement de baux donnés en attente de leur réponse d'ici le 23 février. voir Addenda pour les détails). Situé sur une rue tranquille à moins de 2 minutes de l'autoroute 30, épicerie, pharmacie et plus encore... Fondation en béton coulé d'environ 25 ans, fenêtres 2006, toiture en tôle faite en 2015, 3 panneaux électriques 2015, rampes en aluminium 2015 et escaliers arrière + balcon 2015. Logement du sous-sol et du deuxième rénovés en 2015. Un excellent investissement! 33 photos sur centris
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
**Le vendeur donne les items suivants à l'acheteur sans garantie de bon fonctionnement lors de la livraison de l'immeuble: air climatisé mural au RDC & air climatisé mural au deuxième étage**
**REVENUS**
-RDC : VACANT donc libre pour l'acheteur avec cour arrière + 2 stat en tandem- valeur locative 1450$
-2ième étage : Loué 1300$, déjà renouvelé par le locataire actuel au 1er juillet 2026 à 1355$ par mois jusqu'au 30 juin 2027
-Sous-sol : Loué 775$ par mois, en attente (d'ici le 23 février 2026) de la réponse du locataire pour l'acceptation du renouvellement à 820$ par mois
=Revenus potentiels de 43 500$*
**CONSTRUCTION/AMÉLIORATIONS**
*Toiture en tôle 2015
*Rampes extérieures en aluminium 2015
*Escalier extérieur dans la cour en aluminium 2015
*Électricité et plomberie refaite à 90% en 2015
*Fenêtres 2006 selon l'ancien propriétaire (quelques thermos ont été changés en 2025, il en reste à changer)
*Fondation en béton coulé d'environ 25 ans
*Logements du sous-sol et du deuxième étage rénovés en 2015
*Air climatisé au RDC et deuxième étage 2015
*Échangeur d'air dans tous les logements (2015)
*3 Panneaux électriques 2015 (1x 200amp et 2x 100amp)
*soffites 2015
*Remise pour tous les logements, chacun une porte (2021)
*balcons 2015
*Espace laveuse-sécheuse dans tous les logements
**LOCALISATION**
- Triplex situé sur un coin de rue très peu passante
- Secteur tranquille
- À seulement 3 minutes de l'autoroute 30, 15 minutes du pont de Vaudreuil et 20 minutes du pont Mercier
- Transport en commun direction Montréal et terminus Mansfield à seulement 400m de la propriété circuits #1-20-28 et navette EXO gratuite au coin de la rue afin de circuler sur le territoire de Beauharnois.
-À 12 minutes de l'hôpital Anna-Laberge, du centre professionnel de Châteauguay, du complexe sportif et du centre écologique Fernand-Séguin (randonnée, ski de fond, glissade, etc)
-À 5 minutes du super complexe aquatique extérieur de Beauharnois avec piscines, bassins, modules de jeux et jeux d'eau.
-À 1km du parc des cèdres avec ses modules de jeux et terrain de baseball
-Petit parc à moins de 5 minutes de marche
-Tout près des restaurants, épicerie, pharmacies, Canac, garderies, stations-service, caisse populaire Desjardins, bibliothèque, aréna...
**ÉCOLES**
École primaire Saint-Paul à 1km
École secondaire des Patriotes
Beauharnois est une ville familiale et sécuritaire bordée par le fleuve St-Laurent avec plusieurs parcs et espaces verts et de nombreuses activités pour tous. Elle est en pleine effervescence avec ses développements commerciaux et ses projets résidentiels.
Il sera possible de visiter le logement du RDC. La visite des logements au sous-sol et deuxième étage seront sur promesse d'achat acceptée seulement.
Les offres devront être ouvertes pour un minimum de 48h
Les revenus ne sont pas 100% effectifs *
Particularités du bâtiment
Dimensions
26' 3" X 26' 9" irr.
Année de construction
1950
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Tôle
Installation laveuse-sécheuse
dans tous les logements (AU)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 113' irr.
Superficie du terrain
5 610 pi²
Particularités du site
Coin de rue
Stationnement (total)
Allée (5)
Proximité
Autoroute, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, épicerie, pharmacie, restos, dépanneur
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'2" X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 8'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 6'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'11" X 11'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'10" X 12'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'11" X 11'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'4" X 11'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'6" X 10'
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'6" X 12'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'4" X 8'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 12'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'8" X 12'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'9" X 7'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 107 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 338 100 $
- Total
- 445 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 505 $
- Scolaire (2025)
- 275 $
- Total
- 4 780 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 42 300 $
- Total
- 42 300 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
la remise dans la cour
Exclusions
Les effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%