Photo Photo principale de la propriété
1 179 000$
Nouveauté
ULS : 26304516

3-Plex à vendre
6378 - 6384 Av. des Érables, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)

Triplex idéal pour propriétaire occupant dans un secteur recherché de Rosemont. Le logement principal, un vaste 8½ sur deux niveaux, offre 4 chambres, 2 salles de bain, un sous-sol aménagé avec accès direct, grand rangement et atelier avec entrée indépendante, parfait pour un travailleur autonome. Deux logements 3½ complètent l'immeuble. Plusieurs améliorations ont été effectuées au fil des ans, dont la toiture en membrane élastomère et les panneaux électriques des logements remplacés en 2026. Cour arrière aménagée, deux stationnements et emplacement exceptionnel à proximité de tous les services. Revenus annuels potentiels de 51 396 $.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)

Caractéristiques de la propriété

4 Chambres
2 Salles de bains
Triplex offrant une excellente opportunité pour propriétaire occupant.

Le logement principal (6380) est un spacieux 8½ comprenant 4 chambres (ou bureaux), 2 salles de bain, une cuisine fonctionnelle, une salle à manger ainsi qu'un salon avec foyer au bois à combustion lente (non conforme).

un sous-sol aménagé avec, de l'entrée principale, un accès donnant directement au sous-sol, idéal pour un travailleur autonome. Toujours au sous-sol, il y a aussi un grand rangement ainsi qu'un atelier avec une entrée indépendante donnant sur la cour.

Les logements 6382 et 6384 sont des 3½ bien entretenus.

Les panneaux électriques ont été remplacés par des panneaux à disjoncteurs en 2026.

Le 6382 comprend une salle de bain rénovée, les entrées laveuse-sécheuse ainsi que le poêle et le réfrigérateur inclus.

Extérieur

Cour arrière aménagée avec un très beau jardin de fleurs, deux stationnements et un environnement verdoyant.

Les balcons avant et arrière permettent de profiter pleinement des espaces extérieurs.

Deux espaces de stationnement à l'arrière avec possibilité d'un troisième.

Une propriété bien entretenue offrant un excellent potentiel d'occupation et d'investissement.

Améliorations apportées à l'immeuble

* Janvier 2026 : Remplacement des panneaux électriques des logements 6382 et 6384 par des panneaux à disjoncteurs
* 2025 : Installation d'un système d'alimentation de secours EcoFlow (garantie restante de 4 ans)
* 2024 : Construction d'une grande terrasse en bois traité
* Mars 2021 : Remplacement de la pompe de puisard électrique Burcam
* Mars 2021 : Installation d'une pompe de secours à batterie
* Installation d'une pompe de puisard supplémentaire en fonte neuve (backup)
* 2016 : Toiture en membrane élastomère blanche avec deux puits de lumière
* 2016 : Installation de 3 chauffe-eau de 40 gallons de grade supérieur
* 1996 : Rénovation complète de la plomberie
* 1996 : Mise à niveau de l'électricité
* 1996 : Excavation et aménagement complet du sous-sol en espace habitable
* 1996 : Installation d'un drain français intérieur et d'un puisard



À proximité :

* Au coin de la rue: Pharmacie, Clinique, fruiterie, SAQ
* Promenade Masson
* Marché Jean-Talon
* Parc Maisonneuve et Jardin botanique
* Stade olympique
* Pistes cyclables et parcs
* Accès rapide aux autoroutes 25 et 40
* Centre-ville de Montréal facilement accessible

Année de construction 1943
Revêtement de la toiture Membrane élastomère
Dimensions du terrain 25' X 112'
Superficie du terrain 2 800 pi²
Allée Non pavée
Stationnement (total) Allée (2)
Proximité Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyer-Poêle Foyer au bois
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2024)

Évaluation du terrain
468 200 $
Évaluation du bâtiment
540 000 $
Total
1 008 200 $

Taxes

Municipale (2026)
6 242 $
Scolaire (2025)
751 $
Total
6 993 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
51 396 $
Total
51 396 $

Inclusions

6380 :Pôles, Rideaux, Fixtures, Luminaires, Hotte de poêle, Réservoir à eau chaude, Lave-vaisselle 6382 : Réservoir à eau chaude, Hotte de poêle, Luminaires, Four, Frigo 6384 : Réservoir à eau chaude, Hotte de poêle

Exclusions

6380 : Luminaire Salle à manger, luminaire suspendue dans la salle de bain. Biens personnel des locataires.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

$
$
$
%

Apprenez en plus sur le quartier qui entoure cette propriété

Le secteur en quelques statistiques

Ce que vous devez savoir sur l'immobilier